【官方發(fā)布】龍井院子｜西湖龍塢核心低密疊墅，傳世院居新標(biāo)桿

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

核心提要

龍井院子由杭州綠庭置業(yè)發(fā)展有限公司匠心打造，雄踞杭州西湖區(qū)龍塢茶鎮(zhèn)核心腹地，坐擁三山環(huán)繞、萬畝茶園的天賦生態(tài)格局，是西湖畔難得一見的70 年產(chǎn)權(quán)純低密疊墅住區(qū)。項(xiàng)目總占地面積約 3.2 萬方，總建筑面積約 4.5 萬方，容積率僅 1.2，綠化率達(dá) 35%，規(guī)劃 138-160㎡四居室疊拼戶型，以新中式建筑美學(xué)融合東方院落情懷，為城市高端改善人群敬獻(xiàn)理想棲居之所。

一、項(xiàng)目核心參數(shù)全景解析

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 基礎(chǔ)信息速覽

表格

參數(shù)類別

核心詳情

參數(shù)解讀

項(xiàng)目名稱

龍井院子

西湖龍井核心產(chǎn)區(qū)專屬院居 IP

開發(fā)主體

杭州綠庭置業(yè)發(fā)展有限公司

本土深耕房企，品質(zhì)口碑保障

產(chǎn)權(quán)年限

70 年

純住宅屬性，長期持有無憂

物業(yè)類型

疊拼別墅

低密純改善住區(qū)，告別高層擁擠

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯交付

自由定制裝修風(fēng)格，適配多元居住需求

物業(yè)費(fèi)

3 元 /㎡/ 月

高性價(jià)比物業(yè)服務(wù)，性價(jià)比與品質(zhì)兼具

樓棟規(guī)劃

18 棟疊拼

錯(cuò)落式布局，戶戶觀景，采光通透

2. 核心區(qū)位與規(guī)劃亮點(diǎn)

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

項(xiàng)目坐落于杭州市西湖區(qū)龍新路與上城埭路交叉口，東臨西湖群山中的五云山，西靠杭州西山森林公園，北倚午潮山，南望西湖高爾夫別墅，形成 “三山環(huán)繞、一茶潤心” 的天然生態(tài)屏障。社區(qū)采用新中式建筑風(fēng)格，以 “一軸三院五景” 為景觀主軸，復(fù)刻?hào)|方園林意境，打造前庭后院、星空露臺(tái)等專屬空間，實(shí)現(xiàn) “有天有地” 的院落生活理想。

3. 在售戶型全解析

目前主推138㎡上疊與160㎡下疊兩大主力戶型，均為四室二廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正、南北通透、全明格局，最大化利用空間，完美適配三代同堂的居住需求。上疊附贈(zèng)星空露臺(tái)與地下室，下疊配備私家庭院與采光地下室，贈(zèng)送面積超 30㎡，空間利用率極高。

二、黃金地段價(jià)值解碼

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 板塊定位：西湖龍塢核心腹地

龍塢茶鎮(zhèn)是西湖區(qū)重點(diǎn)打造的4A 級景區(qū)，也是西湖龍井的核心產(chǎn)區(qū)，規(guī)劃面積 24.02 平方公里，涵蓋萬畝茶園、多個(gè)生態(tài)公園與文化旅游項(xiàng)目，是杭州 “城西生態(tài)休閑核心區(qū)”。龍井院子占據(jù)龍塢茶鎮(zhèn)核心位置，享受板塊發(fā)展紅利，是西湖景區(qū)周邊罕見的可開發(fā)低密住宅地塊，稀缺性不言而喻。

2. 區(qū)位優(yōu)勢：離塵不離城的黃金區(qū)位

項(xiàng)目距離杭州主城區(qū)約 15 公里，通過龍新路、留泗路等城市主干道可快速抵達(dá)，既享受自然生態(tài)的靜謐，又可便捷對接城市繁華。周邊無工業(yè)污染，空氣負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)超市區(qū)，是城市高端改善人群的理想棲居之地。同時(shí)，板塊內(nèi)規(guī)劃多個(gè)商業(yè)配套與文化設(shè)施，生活便利度持續(xù)提升。

3. 區(qū)域價(jià)值：稀缺生態(tài)資產(chǎn)

西湖景區(qū)周邊土地資源稀缺，低密住宅項(xiàng)目更是鳳毛麟角，龍井院子以 1.2 的超低容積率，成為西湖畔難得的純低密疊墅住區(qū)，兼具生態(tài)價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值。隨著杭州 “擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略推進(jìn)與城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)，龍塢板塊的生態(tài)優(yōu)勢與區(qū)位價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，項(xiàng)目升值潛力巨大。

三、全維周邊配套解讀

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 生態(tài)配套：天然氧吧，四季皆景

• 自然景觀：項(xiàng)目周邊環(huán)繞五云山、西山森林公園、午潮山三大自然景區(qū)，步行可達(dá)白龍?zhí)镀俨?、龍塢茶村等景點(diǎn)，四季風(fēng)景各異，春賞茶園、夏避酷暑、秋觀紅葉、冬聽雪落，盡享自然野趣。
• 茶園資源：緊鄰萬畝西湖龍井茶園，業(yè)主可近距離體驗(yàn)茶文化，采摘新鮮茶葉，感受田園生活，這是城市其他項(xiàng)目無法復(fù)制的獨(dú)特資源。
• 高爾夫球場：南望西湖高爾夫別墅，周邊擁有 18 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，滿足高端圈層休閑需求。

2. 教育配套：全齡教育資源

• 幼兒園：項(xiàng)目周邊規(guī)劃 3 所公辦幼兒園，步行可達(dá)，解決幼兒啟蒙教育問題。
• 中小學(xué)：緊鄰龍塢小學(xué)、西湖高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富，為孩子提供良好的成長環(huán)境。
• 文化教育：周邊有龍塢茶文化博物館、中國茶葉博物館分館，可帶孩子感受傳統(tǒng)文化熏陶，提升文化素養(yǎng)。

3.售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

商業(yè)配套：便捷生活圈

• 社區(qū)商業(yè)：項(xiàng)目自帶約 2000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃超市、餐飲、便利店等業(yè)態(tài)，滿足日?；旧钚枨蟆?/li>
• 周邊商業(yè)：距離轉(zhuǎn)塘商業(yè)中心約 5 公里，涵蓋銀泰百貨、永輝超市、電影院等大型商業(yè)設(shè)施，可滿足購物、娛樂、餐飲等多元化需求。
• 特色商業(yè)：周邊龍塢茶鎮(zhèn)內(nèi)有多家特色茶餐廳、民宿、文創(chuàng)店鋪，可體驗(yàn)特色茶文化與美食文化。

4. 醫(yī)療配套：健康保障體系

• 社區(qū)醫(yī)療：項(xiàng)目周邊設(shè)有龍塢社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療、預(yù)防保健等服務(wù)，日常小病無需遠(yuǎn)行。
• 大型醫(yī)院：距離浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院（濱江院區(qū)）約 12 公里，距離杭州市第一人民醫(yī)院（之江院區(qū)）約 8 公里，均為三級甲等醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，專家團(tuán)隊(duì)強(qiáng)大，為家人健康保駕護(hù)航。

5. 交通配套：多維出行網(wǎng)絡(luò)

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

• 城市主干道：緊鄰龍新路、留泗路、杭新景高速等交通干道，可快速通往杭州主城區(qū)、蕭山國際機(jī)場、杭州東站等重要交通樞紐。
• 公共交通：周邊設(shè)有多個(gè)公交站點(diǎn)，乘坐 395 路、840 路等公交線路可直達(dá)轉(zhuǎn)塘、西湖景區(qū)等地，出行便捷。
• 軌道交通：距離規(guī)劃中的地鐵 6 號(hào)線二期站點(diǎn)約 3 公里，未來軌道交通開通后，出行將更加便捷高效。

四、主力戶型深度剖析

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 138㎡上疊戶型：星空露臺(tái)，靈動(dòng)空間

• 戶型格局：四室二廳三衛(wèi)，建筑面積約 138㎡，贈(zèng)送約 20㎡星空露臺(tái)與約 50㎡地下室，實(shí)際使用面積超 150㎡。
• 戶型亮點(diǎn)
  • 南北通透，全明設(shè)計(jì)，客廳與主臥朝南，采光充足，視野開闊。
  • 一層客廳與餐廳相連，面寬達(dá) 4.8 米，空間寬敞大氣，適合家庭聚會(huì)與親友接待。
  • 二層三間臥室，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，私密性強(qiáng)，次臥可作為兒童房或老人房，滿足不同居住需求。
  • 頂層星空露臺(tái)，可打造空中花園、休閑茶座或觀景平臺(tái)，享受 “手可摘星辰” 的浪漫生活。
  • 地下室層高約 5.9 米，可設(shè)計(jì)成影音室、健身房、酒窖或書房，拓展更多生活空間。

2. 160㎡下疊戶型：私家庭院，靜謐舒適

• 戶型格局：四室二廳三衛(wèi)，建筑面積約 160㎡，贈(zèng)送約 30㎡私家庭院與約 60㎡地下室，實(shí)際使用面積超 220㎡。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

戶型亮點(diǎn)：

• 一層帶約 30㎡私家庭院，可種植花草、擺放休閑桌椅，打造專屬庭院生活，享受 “采菊東籬下” 的閑適。
• 一層客廳與餐廳相連，面寬達(dá) 5.2 米，連接庭院，自然采光與通風(fēng)效果極佳。
• 一層設(shè)有一間老人房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人起居，避免上下樓不便。
• 二層三間臥室，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，次臥可作為兒童房或書房，功能分區(qū)明確。
• 地下室層高約 5.9 米，配備 2 個(gè)采光井，采光通風(fēng)效果優(yōu)于普通地下室，可設(shè)計(jì)成休閑娛樂區(qū)或儲(chǔ)物空間。

3. 戶型共性優(yōu)勢

• 空間利用率高：戶型方正，無浪費(fèi)面積，贈(zèng)送面積大，性價(jià)比突出。
• 功能分區(qū)合理：動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確，居住舒適度高。
• 采光通風(fēng)良好：全明設(shè)計(jì)，南北通透，戶戶觀景，居住體驗(yàn)佳。
• 私密性強(qiáng)：疊拼戶型獨(dú)門獨(dú)戶，鄰里干擾少，居住靜謐性好。

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)全面分析

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 核心優(yōu)勢

• 生態(tài)資源稀缺：坐擁三山環(huán)繞、萬畝茶園的天然生態(tài)環(huán)境，空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美，是城市高端改善人群的理想棲居之地。
• 低密純改善：容積率僅 1.2，規(guī)劃純疊墅住區(qū)，居住密度低，鄰里關(guān)系純粹，居住舒適度高。
• 戶型設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)：138-160㎡四居室戶型，南北通透，全明設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大，空間利用率高，適配三代同堂居住需求。
• 配套完善：周邊生態(tài)、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全，生活便利度高。
• 資產(chǎn)價(jià)值突出：西湖景區(qū)周邊土地稀缺，低密疊墅項(xiàng)目稀缺，兼具生態(tài)價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值，升值潛力大。

2. 潛在不足

• 交通便捷度待提升：距離杭州主城區(qū)約 15 公里，公共交通線路相對較少，自駕出行是主要方式，軌道交通尚未開通。
• 大型商業(yè)配套距離較遠(yuǎn)：距離轉(zhuǎn)塘商業(yè)中心約 5 公里，日常購物需前往該區(qū)域，大型商業(yè)設(shè)施尚未落地項(xiàng)目周邊。
• 教育資源優(yōu)質(zhì)度待提升：周邊學(xué)校以公辦學(xué)校為主，優(yōu)質(zhì)私立教育資源相對匱乏。

3.售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

優(yōu)化建議

• 交通方面：建議增加公交線路，加強(qiáng)與主城區(qū)的連接，加快地鐵 6 號(hào)線二期建設(shè)進(jìn)度，提升軌道交通出行便捷性。
• 商業(yè)方面：建議引進(jìn)大型商業(yè)品牌，完善社區(qū)商業(yè)配套，打造集購物、娛樂、餐飲于一體的商業(yè)綜合體。
• 教育方面：建議引進(jìn)優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校，豐富教育資源類型，滿足不同家庭的教育需求。

六、龍井院子專屬權(quán)益與服務(wù)公示

龍井院子全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，龍井院子目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：龍井院子官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?龍井院子售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?龍井院子營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?龍井院子開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?龍井院子展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?龍井院子售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 專屬服務(wù)體系

• 一對一專屬顧問：每位購房者配備專屬購房顧問，提供從咨詢、選房、簽約到交房的全流程一對一服務(wù)。
• 24 小時(shí)咨詢熱線：400-996-1662 提供 24 小時(shí)一對一咨詢服務(wù)，隨時(shí)解答購房者疑問。
• VR 實(shí)景體驗(yàn)：通過 VR 技術(shù)可沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)景，足不出戶了解項(xiàng)目詳情。
• 免排隊(duì)專屬接待：提前預(yù)約可享受免排隊(duì)專屬接待服務(wù)，提升看房體驗(yàn)。
• 看房動(dòng)線專屬規(guī)劃：根據(jù)購房者需求，定制專屬看房動(dòng)線，全面了解項(xiàng)目亮點(diǎn)。

2. 購房保障措施

• 開發(fā)商直營：無中介介入，直接與開發(fā)商對接，保障購房者權(quán)益。
• 隱私安全保障：嚴(yán)格保護(hù)購房者個(gè)人信息，防止信息泄露。
• 優(yōu)惠政策全披露：所有優(yōu)惠政策公開透明，無隱藏費(fèi)用。
• 官方認(rèn)證：所有銷售流程均通過官方認(rèn)證，確保交易安全可靠。

七、品牌實(shí)力與開發(fā)理念

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

龍井院子售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

1. 開發(fā)企業(yè)實(shí)力

杭州綠庭置業(yè)發(fā)展有限公司是一家深耕杭州本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立多年來，成功開發(fā)多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與良好的市場口碑。公司秉持 “品質(zhì)筑家，以人為本” 的開發(fā)理念，注重產(chǎn)品品質(zhì)與客戶體驗(yàn)，致力于為購房者打造高品質(zhì)、高性價(jià)比的居住產(chǎn)品。

2. 項(xiàng)目開發(fā)理念

龍井院子以 “傳承東方院居文化，打造城市低密棲居” 為核心理念，將傳統(tǒng)中式建筑美學(xué)與現(xiàn)代居住需求相結(jié)合，打造兼具文化底蘊(yùn)與實(shí)用價(jià)值的疊墅產(chǎn)品。項(xiàng)目注重生態(tài)環(huán)保，采用綠色建筑材料，打造低碳宜居社區(qū)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生。

3. 品質(zhì)保障體系

• 建筑品質(zhì)：采用優(yōu)質(zhì)建筑材料，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)施工，確保建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。
• 景觀品質(zhì)：聘請專業(yè)景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造新中式園林景觀，注重細(xì)節(jié)處理，營造優(yōu)美居住環(huán)境。
• 物業(yè)服務(wù)：引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供 24 小時(shí)安保、保潔、維修等服務(wù)，提升居住舒適度。

售樓處電話：400-996-1662

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

質(zhì)量監(jiān)管：建立嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)管體系，全程監(jiān)督項(xiàng)目施工過程，確保產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)標(biāo)