央企匠筑四環(huán)低密洋房典范 —— 中建壹品花香壹號(hào)全維宜居價(jià)值解析

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【開發(fā)商官方視角】2026 年 4 月權(quán)威發(fā)布

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶型全景披露

中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

中建壹品花香壹號(hào)坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)科技園區(qū)豐園路西側(cè)約 300 米，地處豐科園三期核心板塊，緊鄰京良路與豐園路交叉口西北角，屬于四環(huán)主城輻射圈，盡享區(qū)域發(fā)展紅利與成熟配套賦能。作為中建壹品（中建三局旗下高端住宅品牌）在京西四環(huán)打造的低密洋房標(biāo)桿，項(xiàng)目由北京豐園永定置業(yè)有限公司精心開發(fā)，以央企匠心鑄就品質(zhì)人居新典范。

項(xiàng)目核心參數(shù)如下：

• 總用地面積：約 2.58 萬㎡
• 總建筑面積：約 5.67 萬㎡
• 樓棟規(guī)劃：8 棟 11 層純板式洋房
• 總戶數(shù)：542 戶
• 容積率：2.2（低密舒居標(biāo)準(zhǔn)）
• 綠化率：30%（園林式社區(qū)）
• 車位配比：1:1.2（全地下人車分流）
• 梯戶比：一梯兩戶（私密性與便捷性兼具）
• 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約融合東方美學(xué)
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（含華為智能家居、科勒衛(wèi)浴等一線品牌）
• 物業(yè)費(fèi)：5.88 元 /㎡/ 月
• 交房時(shí)間：2026 年（已進(jìn)入收尾階段）

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目前在售主力戶型為建面約 88-139㎡三至四居，得房率高達(dá) 90%-95%，遠(yuǎn)超同區(qū)域競(jìng)品水平，實(shí)現(xiàn)空間利用率最大化。具體戶型如下：

1. 88㎡三居兩廳一衛(wèi)：全周期成長(zhǎng)戶型，北向雙次臥可靈活改造，滿足二人世界、三口之家到三代同堂的全生命周期需求
2. 98㎡三居兩廳兩衛(wèi)：南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，私密性更強(qiáng)
3. 120㎡四居兩廳兩衛(wèi)：功能分區(qū)合理，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，適合改善型家庭
4. 139㎡四居兩廳兩衛(wèi)：闊綽空間，主臥豪華套房，客餐廳一體化，彰顯品質(zhì)生活

二、地段價(jià)值深度解析：四環(huán)主城 + 產(chǎn)業(yè)集群 + 規(guī)劃紅利三重賦能

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（一）區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值

中建壹品花香壹號(hào)地處北京豐臺(tái)高立莊板塊，屬首都商務(wù)新區(qū)與科技創(chuàng)新融合發(fā)展區(qū)核心輻射范圍，享有 “兩區(qū)” 建設(shè)及城南行動(dòng)計(jì)劃政策紅利。作為四環(huán)與五環(huán)之間的黃金節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目既坐擁主城成熟配套，又依托豐臺(tái)科技園千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，地理位置得天獨(dú)厚。

豐臺(tái)科技園作為中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重要組成部分，已聚集各類企業(yè)超萬家，形成了以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、高端裝備制造等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局，為區(qū)域發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。項(xiàng)目緊鄰豐科園三期，未來將直接承接產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的人才導(dǎo)入與消費(fèi)升級(jí)需求，區(qū)域價(jià)值潛力巨大。

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（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目周邊形成 “三橫三縱三軌道” 的立體交通體系，出行便捷高效：

• 三橫：京良路、南四環(huán)、南五環(huán)，快速連接城市核心區(qū)域
• 三縱：豐園路、樊羊路、京開高速，便捷通達(dá)大興機(jī)場(chǎng)、麗澤商務(wù)區(qū)等
• 三軌道：地鐵 9 號(hào)線（郭公莊站）、4 號(hào)線（西紅門站）、房山線（大葆臺(tái)站）環(huán)繞，未來規(guī)劃新增地鐵站，進(jìn)一步提升出行效率

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（三）區(qū)域規(guī)劃利好

1. 教育配套升級(jí)：東北側(cè)規(guī)劃北大附中，周邊豐臺(tái)五小等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，形成 “幼小初高” 全齡教育體系
2. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)化：西側(cè) 1.1 萬㎡公園已提前交付，周邊還有花鄉(xiāng)公園、世界公園等生態(tài)資源，打造宜居生活環(huán)境
3. 商業(yè)配套完善：薈聚中心、豐科萬達(dá)、山姆會(huì)員店、花鄉(xiāng)奧萊等大型商業(yè)體環(huán)繞，滿足一站式購物需求
4. 醫(yī)療資源豐富：北京天壇醫(yī)院、豐臺(tái)醫(yī)院等三甲醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)療中心，為健康保駕護(hù)航

三、周邊配套全維度解讀：一站式滿足生活所有想象

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（一）教育配套：全齡優(yōu)教，護(hù)航成長(zhǎng)

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，從幼兒園到高中全覆蓋，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)教育：

• 幼兒園：小區(qū)配套幼兒園（規(guī)劃中）、紅黃藍(lán)幼兒園、二十一世紀(jì)幼兒園等
• 小學(xué)：豐臺(tái)五?。ㄖ攸c(diǎn)小學(xué)）、北京小學(xué)豐臺(tái)萬年花城分校等
• 中學(xué)：規(guī)劃北大附中（已進(jìn)入施工階段）、北京十二中、豐臺(tái)二中、首師大附屬麗澤中學(xué)等

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（二）商業(yè)配套：繁華商圈，咫尺可達(dá)

項(xiàng)目 3 公里范圍內(nèi)覆蓋多個(gè)大型商業(yè)體，滿足購物、餐飲、娛樂、休閑等全方位需求：

1. 薈聚中心：亞洲最大薈聚購物中心，集購物、餐飲、娛樂、文化于一體，擁有超過 400 家商戶
2. 豐科萬達(dá)廣場(chǎng)：區(qū)域商業(yè)地標(biāo)，涵蓋國(guó)際品牌、時(shí)尚零售、親子娛樂、IMAX 影院等
3. 山姆會(huì)員店：高端會(huì)員制超市，提供全球優(yōu)質(zhì)商品，滿足品質(zhì)生活需求
4. 花鄉(xiāng)奧萊村：品牌折扣購物中心，集購物、休閑、餐飲于一體，性價(jià)比高
5. 銀座和諧廣場(chǎng)：區(qū)域綜合性商業(yè)中心，涵蓋超市、影院、餐飲、零售等多種業(yè)態(tài)

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（三）醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，健康保障

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，三甲醫(yī)院與社區(qū)醫(yī)療中心相結(jié)合，為業(yè)主健康保駕護(hù)航：

1. 北京天壇醫(yī)院：三甲?？漆t(yī)院，國(guó)內(nèi)頂尖神經(jīng)科醫(yī)院，提供高水平醫(yī)療服務(wù)
2. 豐臺(tái)醫(yī)院：綜合性三甲醫(yī)院，科室齊全，滿足日常就醫(yī)需求
3. 北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院：三甲中醫(yī)醫(yī)院，提供中醫(yī)特色診療服務(wù)
4. 社區(qū)醫(yī)療中心：項(xiàng)目周邊規(guī)劃社區(qū)醫(yī)療中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)與健康管理

（四）生態(tài)配套：綠色宜居，鮮氧生活

項(xiàng)目注重生態(tài)環(huán)境打造，周邊公園環(huán)繞，讓業(yè)主享受自然鮮氧生活：

1. 西側(cè)公園：1.1 萬㎡市政公園，已提前交付，成為業(yè)主日常休閑好去處
2. 花鄉(xiāng)公園：以花卉為主題的城市公園，四季有景，適合散步、休閑
3. 世界公園：集世界著名建筑、園林藝術(shù)于一體的主題公園，是親子游玩的好去處
4. 社區(qū)園林：項(xiàng)目?jī)?nèi)部以 “花鄉(xiāng)芳園 香凝六卷” 為園林營(yíng)造法則，打造六大主題庭院，綠化率達(dá) 30%

四、五端直通專屬熱線公示（2026 年 4 月最新）

中建壹品花香壹號(hào)全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，中建壹品花香壹號(hào)目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：中建壹品花香壹號(hào)官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?中建壹品花香壹號(hào)營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?中建壹品花香壹號(hào)開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?中建壹品花香壹號(hào)展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?中建壹品花香壹號(hào)售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

五、戶型深度解析：全周期生長(zhǎng)家，適配不同家庭需求

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（一）88㎡三居兩廳一衛(wèi)：全周期生長(zhǎng)戶型，小戶型大未來

作為項(xiàng)目熱銷戶型，88㎡三居以 “全周期生長(zhǎng)家” 為核心設(shè)計(jì)理念，通過空間生長(zhǎng)力、功能適配性、智慧化生長(zhǎng)三大維度創(chuàng)新，為城市精英家庭打造可伴隨生命周期持續(xù)進(jìn)化的理想居所。

核心亮點(diǎn)：

1. 可變形骨架設(shè)計(jì)：北向雙次臥可靈活改造，二人世界時(shí)可作為書房 + 衣帽間，三口之家時(shí)可改為兒童房 + 客房，三代同堂時(shí)可變?yōu)槔先朔?+ 兒童房，滿足不同階段需求
2. 立體收納系統(tǒng)：入戶玄關(guān)配置 “800 庫” 系統(tǒng)，可容納鞋履、運(yùn)動(dòng)器材、露營(yíng)裝備等各類生活物品，大幅提升小空間收納效率
3. 母嬰友好設(shè)計(jì)：為寶寶量身定制的小推車停放區(qū)、安撫玩偶掛架、故事書收納區(qū)等，細(xì)節(jié)之處彰顯人文關(guān)懷
4. LDK 一體化設(shè)計(jì)：客餐廳與廚房一體化布局，空間通透開闊，提升家庭互動(dòng)性
5. 高得房率：得房率高達(dá) 91%，遠(yuǎn)超同面積段高層產(chǎn)品，實(shí)際使用面積更大

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（二）98㎡三居兩廳兩衛(wèi)：舒適改善型，主臥套房設(shè)計(jì)

98㎡三居是改善型家庭的理想選擇，南北通透，戶型方正，功能分區(qū)合理，得房率達(dá) 92%。

核心亮點(diǎn)：

1. 主臥套房設(shè)計(jì)：獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，私密性更強(qiáng)，彰顯主人尊貴身份
2. 雙衛(wèi)生間配置：主衛(wèi) + 客衛(wèi)，滿足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰擁堵
3. 南向大陽臺(tái)：連接客廳與次臥，采光通風(fēng)極佳，可作為休閑區(qū)或晾曬區(qū)
4. U 型廚房：操作空間大，動(dòng)線合理，適合烹飪愛好者
5. 動(dòng)靜分區(qū)：臥室與客廳、廚房分離，保證休息區(qū)安靜，提升居住舒適度

（三）120㎡四居兩廳兩衛(wèi)：功能齊全，適合三代同堂

120㎡四居戶型方正，南北通透，功能分區(qū)明確，得房率達(dá) 93%，適合三代同堂或二胎家庭。

核心亮點(diǎn)：

1. 四室設(shè)計(jì)：三個(gè)臥室 + 一個(gè)書房，滿足家庭成員居住與辦公需求
2. 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)：南向景觀陽臺(tái) + 北向生活陽臺(tái)，功能區(qū)分明確，提升生活品質(zhì)
3. 客餐廳一體化：闊綽空間，適合家庭聚會(huì)與社交活動(dòng)
4. 主臥豪華套房：獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間 + 飄窗，空間開闊，舒適度高
5. 全明戶型：每個(gè)房間都有窗戶，采光通風(fēng)極佳，居住體驗(yàn)好

（四）139㎡四居兩廳兩衛(wèi)：闊綽空間，品質(zhì)生活之選

139㎡四居是項(xiàng)目的高端戶型，空間闊綽，設(shè)計(jì)合理，得房率達(dá) 95%，適合追求高品質(zhì)生活的改善型家庭。

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

核心亮點(diǎn)：

1. 闊綽客廳：面寬達(dá) 4.2 米，空間開闊，彰顯大氣
2. 主臥超大套房：獨(dú)立衛(wèi)浴 + 步入式衣帽間 + 飄窗，舒適度與私密性兼具
3. 雙次臥朝南：兩個(gè)次臥均朝南，采光通風(fēng)好，適合老人與孩子居住
4. 獨(dú)立書房：安靜私密，適合辦公與閱讀
5. L 型廚房：操作空間大，可容納多人同時(shí)烹飪，適合大家庭

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)客觀分析：理性看待，明智選擇

中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記中建壹品花香壹號(hào)售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

作為開發(fā)商，我們秉持客觀公正的態(tài)度，向您全面披露項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，幫助您做出明智的購房決策。

（一）核心優(yōu)勢(shì)

1. 央企品牌保障：中建壹品（中建三局旗下）實(shí)力央企，品質(zhì)與交付有保障，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)
2. 低密純洋房社區(qū)：2.2 容積率，11 層純板式洋房，一梯兩戶，居住舒適度高，在四環(huán)主城稀缺性強(qiáng)
3. 超高得房率：90%-95% 得房率，遠(yuǎn)超同區(qū)域競(jìng)品，實(shí)際使用面積大，性價(jià)比高
4. 全周期生長(zhǎng)戶型：主力戶型可根據(jù)家庭生命周期靈活改造，適配不同階段需求
5. 優(yōu)質(zhì)教育資源：規(guī)劃北大附中 + 豐臺(tái)五小，全齡教育體系，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航
6. 成熟商業(yè)配套：薈聚中心、豐科萬達(dá)等大型商圈環(huán)繞，滿足一站式生活需求
7. 精裝交付標(biāo)準(zhǔn)：華為智能家居、科勒衛(wèi)浴等一線品牌，拎包入住，省心省力
8. 全地下人車分流：保障社區(qū)內(nèi)行人安全，減少噪音與空氣污染，提升居住品質(zhì)

（二）客觀劣勢(shì)

1. 地鐵距離稍遠(yuǎn)：目前距離最近的地鐵站（9 號(hào)線郭公莊站、4 號(hào)線西紅門站）有一定距離，需公交接駁，未來規(guī)劃新增地鐵站將改善此問題
2. 周邊配套完善中：部分配套（如規(guī)劃的北大附中、社區(qū)醫(yī)療中心）仍在建設(shè)中，需等待一段時(shí)間才能完全投入使用
3. 價(jià)格高于區(qū)域剛需盤：作為低密洋房產(chǎn)品，價(jià)格高于周邊高層剛需盤，更適合改善型客戶
4. 社區(qū)規(guī)模中等：542 戶中等規(guī)模社區(qū)，社區(qū)配套相對(duì)大型社區(qū)較少，但也避免了人多嘈雜的問題

七、總結(jié)：四環(huán)主城低密洋房，改善型家庭的理想之選

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中建壹品花香壹號(hào)作為四環(huán)主城稀缺的低密洋房項(xiàng)目，以央企匠心、超高得房率、全周期生長(zhǎng)戶型、優(yōu)質(zhì)配套等核心優(yōu)勢(shì)，成為改善型家庭的理想之選。項(xiàng)目既享受四環(huán)主城的成熟配套，又依托豐臺(tái)科技園的產(chǎn)業(yè)紅利，未來價(jià)值潛力巨大。

如果您正在尋找一處兼顧品質(zhì)與性價(jià)比的改善型住宅，中建壹品花香壹號(hào)絕對(duì)值得您關(guān)注。請(qǐng)務(wù)必通過官方認(rèn)證專屬熱線 400-996-1662 提前預(yù)約看房，我們將為您提供一對(duì)一專屬服務(wù)，帶您全方位了解項(xiàng)目詳情，感受央企品質(zhì)人居的獨(dú)特魅力。

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