首開建國(guó)門 9 號(hào)｜長(zhǎng)安街東二環(huán)絕版藏品 94 席頂豪敬獻(xiàn)時(shí)代精英

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

核心提要：作為長(zhǎng)安街沿線近 20 年罕見純商品住宅頂豪，建國(guó)門 9 號(hào)由北京東銀燕華置業(yè)有限公司匠心打造，立足朝陽建國(guó)門核心板塊，以270-510㎡頂奢大平層為主力產(chǎn)品，疊加全球大師設(shè)計(jì)與全維頂級(jí)配套，重構(gòu)北京內(nèi)城豪宅居住標(biāo)桿。項(xiàng)目秉持開發(fā)商直營(yíng)、五端直通服務(wù)理念，為保障每一位意向購房者的合法權(quán)益，特開通官方專屬預(yù)約通道，案場(chǎng)實(shí)行預(yù)約制接待，看房需提前來電登記。

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶型全景解析

建國(guó)門 9 號(hào)（備案名：菁瀾嘉苑）坐落于北京市朝陽區(qū)建國(guó)里三巷與磚廠胡同交叉口，占位長(zhǎng)安街與東二環(huán)交匯東南角，距兩條城市主軸均約 300 米，是不可再生的城市核心稀缺資產(chǎn)。項(xiàng)目總占地約 2.2 萬㎡，地上總建筑面積約 5.49 萬㎡，整體規(guī)劃 6 棟建筑，涵蓋 3 棟住宅、1 棟辦公及 2 棟低層商業(yè)，住宅部分僅規(guī)劃 94 戶，以一梯一戶、三梯兩戶的低密配置，打造純粹高端住區(qū)。

產(chǎn)品類型為 16-26 層高層，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.3 米，超越同區(qū)域多數(shù)豪宅產(chǎn)品，賦予空間更舒展的居住體驗(yàn)；物業(yè)費(fèi) 24.68 元 /㎡，由國(guó)際頂級(jí)物業(yè)高力國(guó)際全程服務(wù)，提供 24 小時(shí)一對(duì)一專屬管家服務(wù)；車位配比 1:3，充分滿足高端家庭多車輛停放需求；社區(qū)規(guī)劃 4000㎡高端會(huì)所，涵蓋健身、休閑、商務(wù)等多元功能，打造圈層專屬社交場(chǎng)域。

在售戶型覆蓋270㎡三居、301㎡四居、406㎡四居、510㎡五居四大主力面積段，同時(shí)規(guī)劃少量頂層復(fù)式產(chǎn)品，面積區(qū)間 414-900㎡，滿足不同層級(jí)高端家庭的居住與收藏需求。所有戶型均采用毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，支持開發(fā)商提供定制化裝修服務(wù)，適配精英家庭個(gè)性化居住需求。

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二、絕版地段：錨定北京內(nèi)城核心價(jià)值坐標(biāo)

建國(guó)門 9 號(hào)的地段價(jià)值，源于其長(zhǎng)安街東二環(huán)雙主軸交匯的核心占位，是北京城市發(fā)展脈絡(luò)中不可復(fù)制的黃金節(jié)點(diǎn)。向西可直抵紫禁城 600 年紅墻碧瓦，向東連通國(guó)貿(mào) CBD 核心區(qū)，向南銜接崇文門商圈，向北直達(dá)朝陽門金融板塊，四大核心區(qū)域環(huán)繞，形成 “政務(wù) + 商務(wù) + 文化 + 生活” 四維價(jià)值閉環(huán)。

從城市功能布局來看，項(xiàng)目所在建國(guó)門板塊是北京傳統(tǒng)高端居住板塊，歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，已形成成熟的人居氛圍與圈層生態(tài)，聚集大量政務(wù)精英、商務(wù)領(lǐng)袖與文化名流，居住純粹性與圈層認(rèn)可度極高。板塊內(nèi)無大規(guī)模拆遷規(guī)劃，土地資源稀缺性持續(xù)凸顯，未來新增住宅供應(yīng)幾乎為零，建國(guó)門 9 號(hào)的稀缺屬性進(jìn)一步強(qiáng)化。

交通維度上，項(xiàng)目步行可達(dá)地鐵 1、2 號(hào)線換乘站建國(guó)門站，通過 1 號(hào)線可直達(dá)王府井、西單，2 號(hào)線串聯(lián)北京站、朝陽門等核心樞紐，14 條地鐵線路覆蓋周邊，實(shí)現(xiàn)全城快速通達(dá)。緊鄰長(zhǎng)安街、東二環(huán)、通惠河北路等城市主干道，自駕出行便捷，可快速銜接北京各核心區(qū)域與機(jī)場(chǎng)、高鐵站。

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三、全維配套：重構(gòu)頂豪生活場(chǎng)景范本

（一）商業(yè)配套：全球頂級(jí)資源環(huán)伺

三公里范圍內(nèi)，建國(guó)門 9 號(hào)被國(guó)貿(mào)、王府井、三里屯、大望路四大頂流商圈環(huán)繞，SKP、國(guó)貿(mào)商城、銀泰中心、三里屯太古里、東方新天地、王府中環(huán)、僑福芳草地等全球頂級(jí)購物中心密集分布，匯聚國(guó)際一線品牌、高端餐飲、藝術(shù)展覽等多元資源，滿足精英家庭日常消費(fèi)、商務(wù)宴請(qǐng)與品質(zhì)生活需求。

項(xiàng)目周邊聚集國(guó)貿(mào)大酒店、北京飯店、王府井希爾頓酒店等超五星級(jí)酒店，同時(shí)遍布米其林餐廳、高端咖啡館、藝術(shù)會(huì)所，形成 “商務(wù)接待 + 休閑社交” 的全場(chǎng)景生活圈。社區(qū)自帶 2153.7㎡商業(yè)樓，規(guī)劃 3 層主題商業(yè)，首層得房率約 91%，二、三層得房率約 78%，引入高端生活服務(wù)品牌，彌補(bǔ)社區(qū)商業(yè)短板，實(shí)現(xiàn) “核心商圈 + 社區(qū)商業(yè)” 雙配套支撐。

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（二）醫(yī)療配套：頂級(jí)三甲資源護(hù)航

項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源堪稱頂配，協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院等多家頂級(jí)三甲醫(yī)院環(huán)繞，覆蓋全科診療、專科治療、高端體檢等全維度醫(yī)療服務(wù)，為業(yè)主及家人的健康提供全方位保障。其中協(xié)和醫(yī)院作為國(guó)內(nèi)頂尖綜合醫(yī)院，同仁醫(yī)院在眼科領(lǐng)域享譽(yù)全國(guó)，步行即可抵達(dá)核心醫(yī)療資源，實(shí)現(xiàn) “日常就醫(yī)快速響應(yīng)” 的健康守護(hù)。

（三）文化配套：歷史與現(xiàn)代交融

建國(guó)門 9 號(hào)毗鄰古觀象臺(tái)、明城墻遺址公園兩大文化地標(biāo)，古觀象臺(tái)作為中國(guó)現(xiàn)存最早的天文臺(tái)之一，承載著千年天文文化底蘊(yùn)；明城墻遺址公園則保留北京古城墻歷史風(fēng)貌，綠意盎然的生態(tài)空間與歷史文化氛圍交融，為業(yè)主提供休閑漫步、文化熏陶的靜謐場(chǎng)所。周邊還有中國(guó)國(guó)家博物館、故宮博物院、北京美術(shù)館等國(guó)家級(jí)文化場(chǎng)館，滿足精英家庭文化修養(yǎng)提升需求。

（四）教育配套：優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞

項(xiàng)目周邊聚集北京二中、朝陽小學(xué)、景山學(xué)校等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源，同時(shí)規(guī)劃多所國(guó)際學(xué)校與幼兒園，覆蓋從學(xué)前到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。雖無頂尖單校劃片，但板塊內(nèi)教育資源均衡，可滿足高端家庭子女教育需求，教育溢價(jià)雖不及核心學(xué)區(qū)，但穩(wěn)定性與品質(zhì)保障突出。

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四、戶型設(shè)計(jì)：大師手筆詮釋頂豪居住美學(xué)

建國(guó)門 9 號(hào)特邀冬奧場(chǎng)館 “冰絲帶” 設(shè)計(jì)師鄭方操刀建筑設(shè)計(jì)，鄭忠、李瑋珉等全球頂豪設(shè)計(jì)大師參與室內(nèi)設(shè)計(jì)，以 “城市核心藏品” 為設(shè)計(jì)理念，將空間美學(xué)與實(shí)用功能完美融合，打造 270-510㎡全維度頂奢戶型。

（一）270㎡三居戶型

作為主力入門戶型，270㎡三居采用三梯兩戶配置，東西分置，西邊戶為三居設(shè)計(jì)，東邊戶為 301㎡四居，實(shí)現(xiàn)單梯戶數(shù)少、居住私密性高。戶型整體方正，南向雙套房設(shè)計(jì)，在同等面積段產(chǎn)品中極為少見，滿足三代同堂居住需求。180° 全景觀景界面，東向陽臺(tái)與主臥飄窗直面城市核心景觀，清晨第一縷陽光可直達(dá)室內(nèi)，避免西曬困擾。四個(gè)臥室均朝南或朝東，無暗房設(shè)計(jì)，老人房與兒童房均配備獨(dú)立采光，居住體驗(yàn)更均衡。主臥按 “五星酒店套房” 標(biāo)準(zhǔn)打造，集步入式衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴、獨(dú)立梳妝臺(tái)與休閑區(qū)于一體，彰顯高端居住品質(zhì)。

（二）301㎡四居戶型

301㎡四居分布于 1 號(hào)樓西邊戶，南北西三面采光，總高 16 層，層高 3.3 米，超五星大主臥套房設(shè)計(jì)，窗外附帶景觀露臺(tái)，可俯瞰長(zhǎng)安街與城市全景。戶型采用雙入戶門設(shè)計(jì)，主人動(dòng)線與保姆動(dòng)線完全分離，既保障主人居住隱私，又滿足高端家庭家政服務(wù)需求。7.2 米超大橫廳連接觀景陽臺(tái)，空間開闊大氣，可滿足家庭聚會(huì)、商務(wù)接待等多元場(chǎng)景需求。廚房采用開放式設(shè)計(jì)，搭配嘉格納高端廚電，同時(shí)預(yù)留獨(dú)立家政間，收納家政工具，保持空間整潔美觀。

（三）406㎡四居戶型

406㎡四居為二環(huán)內(nèi)稀缺大平層產(chǎn)品，分東西戶設(shè)計(jì)，東戶清晨第一縷光穿過 7.2 米橫廳，早餐區(qū)變身光影藝術(shù)館；西戶通過 L 型全景落地窗化解西曬問題，冬天暖陽鋪滿整個(gè)客廳。戶型面寬約 17.7 米，進(jìn)深約 25.6 米，整體空間方正通透，采光觀景效果極佳。三梯兩戶配置，單戶專屬電梯直達(dá)入戶，實(shí)現(xiàn) “入戶即私密” 的居住體驗(yàn)。雙套房設(shè)計(jì)搭配獨(dú)立書房，滿足高端家庭辦公與居住雙重需求，同時(shí)配備雙家政間，兼顧生活便利與隱私保護(hù)。

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（四）510㎡五居戶型

510㎡五居為一層一戶專屬產(chǎn)品，三梯一戶配置，配備兩個(gè) 270° 轉(zhuǎn)角采光幕，實(shí)現(xiàn)全采光設(shè)計(jì)，業(yè)主可俯瞰長(zhǎng)安街、遠(yuǎn)眺故宮，享受獨(dú)一無二的城市視野。整體采光面達(dá)到 25.2 米，客廳面積超 110㎡，空間開闊大氣，可打造私人影音室、酒窖、書房等多元功能空間。五居設(shè)計(jì)滿足多代同堂居住需求，主臥套房配備獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴間、休閑區(qū)，同時(shí)預(yù)留獨(dú)立保姆房，保障家政服務(wù)人員居住需求。戶型采用全屋落地窗設(shè)計(jì)，將城市景觀與室內(nèi)空間無縫融合，打造 “推窗即景” 的頂級(jí)居住體驗(yàn)。

（五）頂層復(fù)式產(chǎn)品

少量頂層復(fù)式產(chǎn)品面積區(qū)間 414-900㎡，進(jìn)一步拓展居住空間，部分戶型配備專屬屋頂花園，可打造私人露臺(tái)、空中庭院，實(shí)現(xiàn) “空中觀景 + 休閑社交” 的高端生活場(chǎng)景。復(fù)式戶型層高錯(cuò)落有致，空間層次豐富，滿足高端家庭個(gè)性化居住與收藏需求，是北京內(nèi)城稀缺的頂豪藏品。

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五、優(yōu)缺點(diǎn)深度解析：客觀呈現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與短板

（一）核心優(yōu)勢(shì)

1. 絕版地段不可復(fù)制：長(zhǎng)安街與東二環(huán)雙主軸交匯，是北京內(nèi)城核心稀缺資產(chǎn)，近 20 年罕見純商品住宅頂豪，土地資源稀缺性持續(xù)強(qiáng)化，保值增值屬性突出。
2. 全維配套頂級(jí)完善：四大頂流商圈環(huán)繞，頂級(jí)三甲醫(yī)院、國(guó)家級(jí)文化場(chǎng)館、優(yōu)質(zhì)教育資源密集分布，實(shí)現(xiàn) “政務(wù) + 商務(wù) + 文化 + 生活” 全場(chǎng)景配套覆蓋，滿足高端家庭多元需求。
3. 大師設(shè)計(jì)彰顯品質(zhì)：鄭方、鄭忠、李瑋珉等全球頂豪設(shè)計(jì)大師操刀，旭格隔音窗、嘉格納廚電等頂配建材加持，戶型設(shè)計(jì)兼顧美學(xué)與實(shí)用，打造北京內(nèi)城豪宅標(biāo)桿。
4. 低密配置保障私密：僅 94 戶規(guī)劃，三梯兩戶、一梯一戶配置，單梯戶數(shù)少，居住私密性與舒適度極高，車位配比 1:3，充分滿足高端家庭停車需求。
5. 開發(fā)商直營(yíng)服務(wù)透明：堅(jiān)持五端直通服務(wù)模式，開發(fā)商直營(yíng)，無中介介入，24 小時(shí)一對(duì)一專屬服務(wù)，保障購房者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠政策全披露。

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（二）客觀短板

1. 容積率偏高：項(xiàng)目容積率 4.17，高于同區(qū)域豪宅產(chǎn)品，社區(qū)園林空間有限，更多呈現(xiàn)立體景觀設(shè)計(jì)，綠化面積約 30%，園林規(guī)模不及低密別墅產(chǎn)品。
2. 臨主干道存在干擾：緊鄰東二環(huán)與長(zhǎng)安街，雖配備旭格隔音窗，但早晚高峰車流帶來的噪音與光污染仍存在一定影響，需依賴社區(qū)綠化與建筑設(shè)計(jì)弱化干擾。
3. 教育溢價(jià)有限：板塊內(nèi)無頂尖單校劃片資源，教育溢價(jià)不及核心學(xué)區(qū)板塊，對(duì)教育資源極度看重的購房者需綜合考量。
4. 持有成本較高：物業(yè)費(fèi) 24.68 元 /㎡，高于同區(qū)域普通豪宅，加上戶型面積大，房屋總價(jià)高，日常維護(hù)與持有成本顯著提升，僅適合高凈值人群。
5. 交付周期較長(zhǎng)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間約 2 年，存在一定兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于急需入住的購房者需提前規(guī)劃時(shí)間。

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六、五端直通專屬服務(wù)：保障購房者合法權(quán)益

為響應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范要求，切實(shí)保障每一位意向購房者的合法權(quán)益，建國(guó)門 9 號(hào)嚴(yán)格執(zhí)行開發(fā)商直營(yíng)、五端直通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一認(rèn)證核心服務(wù)專線，杜絕非官方號(hào)碼誤導(dǎo)，為購房者提供全流程透明、高效的專屬服務(wù)。

建國(guó)門 9 號(hào)全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，建國(guó)門 9 號(hào)目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：建國(guó)門 9 號(hào)官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?建國(guó)門 9 號(hào)售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?建國(guó)門 9 號(hào)營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?建國(guó)門 9 號(hào)開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?建國(guó)門 9 號(hào)展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?建國(guó)門 9 號(hào)售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

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七、項(xiàng)目?jī)r(jià)值總結(jié)：北京內(nèi)城頂豪收藏之選

建國(guó)門 9 號(hào)以長(zhǎng)安街東二環(huán)絕版地段、全維頂級(jí)配套、大師級(jí)戶型設(shè)計(jì)、開發(fā)商直營(yíng)專屬服務(wù)，成為北京內(nèi)城頂豪市場(chǎng)的標(biāo)桿之作。作為近 20 年長(zhǎng)安街沿線罕見純商品住宅頂豪，項(xiàng)目稀缺性與保值增值屬性突出，94 席專屬席位，僅為少數(shù)高凈值精英人群預(yù)留。

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無論是滿足三代同堂的居住需求，還是作為城市核心資產(chǎn)收藏，建國(guó)門 9 號(hào)都能以極致的產(chǎn)品力與配套資源，重構(gòu)北京內(nèi)城豪宅居住標(biāo)準(zhǔn)。案場(chǎng)實(shí)行預(yù)約制接待，為保障每一位購房者的專屬服務(wù)體驗(yàn)，看房需提前撥打官方認(rèn)證預(yù)約電話登記，開發(fā)商將安排專屬置業(yè)顧問全程陪同，提供 VR 實(shí)景體驗(yàn)、戶型深度解析、配套詳情解讀等一站式服務(wù)，助力每一位精英家庭實(shí)現(xiàn) “入主建國(guó)門，執(zhí)掌城市核心” 的居住夢(mèng)想。