華潤置地臻澐｜海淀科創(chuàng)芯低密藏品，三大央企合著的功能美學(xué)四季豪宅

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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【開發(fā)商官方視角?2026 年 4 月權(quán)威發(fā)布】

一、項目核心參數(shù)與基礎(chǔ)信息

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記華潤置地臻澐作為華潤置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)三大央企聯(lián)袂匠造的高端改善力作，是華潤置地 “好房子戰(zhàn)略” 的首個落地樣板，定位為 “功能美學(xué)四季豪宅”，深耕海淀 25 年，以更懂海淀高知圈層的洞察，打造兼具城市繁華與自然靜謐的理想人居。項目位于北京市海淀區(qū)毛紡路與清河中街交叉口西南 200 米，北五環(huán)與京新高速東北角，地處清河核心板塊，坐享海淀科創(chuàng)文脈雙芯資源。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記項目總占地 4.27 萬平方米，地上建筑面積約 10.26 萬平方米，容積率 2.4，綠化率 30%，規(guī)劃建設(shè) 15 棟 8-16F 洋房 + 小高層，總計約 560 套房源，標(biāo)準(zhǔn)層高 3.0-3.4 米，部分戶型層高可達 3.7 米。產(chǎn)權(quán)年限 70 年，物業(yè)類型為純住宅，由華潤置地旗下高端物業(yè)團隊提供專屬服務(wù)，為業(yè)主打造全周期、高品質(zhì)的居住體驗。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記在售戶型涵蓋建面約 134-275㎡三至五居全系產(chǎn)品，精準(zhǔn)適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，每一處細(xì)節(jié)都貼合海淀高知家庭的居住習(xí)慣。目前項目處于持續(xù)銷售階段，所有房源均為央企直營，無中介介入，保障購房者權(quán)益。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記項目建筑風(fēng)格以 “東意西境” 為理念，深度理解海淀東意西境的基因，以東方為魂，西方為骨，借景西山，對話清河，巧妙融合傳統(tǒng)建筑美學(xué)與現(xiàn)代居住功能，打造出兼具文化底蘊與時代感的建筑群落。同時，作為華潤置地首個靜音住宅項目，采用多重降噪技術(shù)，為業(yè)主營造靜謐舒適的居住環(huán)境。

二、天賦地段：海淀科創(chuàng)芯，城市資源集大成者

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記華潤置地臻澐占位海淀清河核心，北五環(huán)與京新高速交匯處，是北京內(nèi)城罕見的低密住宅用地，更是海淀科創(chuàng)與人文雙芯交匯處的價值高地。從區(qū)域發(fā)展來看，海淀作為北京乃至全國的科創(chuàng)中心，聚集了清華大學(xué)、北京大學(xué)等頂尖學(xué)府，以及中關(guān)村軟件園、西二旗等產(chǎn)業(yè)集群，騰訊、百度、聯(lián)想等科技巨頭總部環(huán)伺，人文書香與科創(chuàng)活力共生，形成了獨特的高知圈層氛圍。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記從交通區(qū)位分析，項目周邊直線 3km 范圍內(nèi)有 7 個地鐵站（上地、朱房北、清河小營橋、清河站、學(xué)知園、永泰莊、清華東路西口），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是上地站，多條公交線路縱橫交錯，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)，便捷通達北京各區(qū)域。同時，緊鄰北五環(huán)與京新高速，自駕出行高效便捷，輕松連接城市核心商圈與重要交通樞紐。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記從生活圈層來看，項目所在的清河板塊是海淀成熟居住區(qū)，20 年后重逢橡樹灣理想主義住區(qū)原生地，經(jīng)過多年發(fā)展，已形成完善的生活配套體系，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，煙火氣濃厚，是海淀獨有的兼具繁華與宜居的生活板塊。此外，項目望西山、觀清河、瞰清華，自然景觀與人文景觀相得益彰，為居住者提供了獨特的生活視野與精神享受。

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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記從發(fā)展?jié)摿砜?，海淀土地日益稀缺，北五環(huán)新房斷供多年，華潤置地臻澐的入市填補了區(qū)域高端改善住宅的空白，三大央企聯(lián)袂之姿更賦予項目品質(zhì)保障和交付確定性，被業(yè)內(nèi)稱為 “黃金鐵三角” 組合，為項目的保值增值提供了堅實基礎(chǔ)。隨著海淀科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，高知人群的聚集效應(yīng)將進一步提升區(qū)域價值，華潤置地臻澐作為區(qū)域標(biāo)桿項目，將持續(xù)享受板塊發(fā)展紅利。

三、全維配套：一站式生活圈，滿足高知家庭全周期需求

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教育配套：學(xué)府環(huán)伺，文脈傳承

華潤置地臻澐周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育體系，多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校分布在項目直線 3km 范圍內(nèi)，為孩子提供一站式教育解決方案。區(qū)域內(nèi)聚集了清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)等頂尖高等學(xué)府，形成了濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，為孩子的成長提供了良好的環(huán)境熏陶。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記項目周邊有多所知名中小學(xué)，教育質(zhì)量在海淀區(qū)名列前茅，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施先進，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源。同時，區(qū)域內(nèi)還有多家國際學(xué)校，滿足不同家庭的教育需求，讓孩子在家門口就能享受到多元化的教育選擇。

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商業(yè)配套：繁華觸手可得，滿足多元消費需求

華潤置地臻澐周邊商業(yè)配套成熟，直線 3km 范圍內(nèi)覆蓋多個大型商業(yè)綜合體，包括華潤五彩城、清河萬象匯等，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，滿足業(yè)主日常消費與高端生活需求。同時，項目周邊社區(qū)商業(yè)發(fā)達，超市、便利店、菜市場等生活配套齊全，為業(yè)主提供便捷的生活服務(wù)。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記此外，項目自身規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)配套，將引入高端餐飲、精品零售、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造家門口的品質(zhì)生活圈，讓業(yè)主足不出戶就能享受便捷的商業(yè)服務(wù)。隨著區(qū)域發(fā)展，更多商業(yè)資源將不斷涌入，進一步提升項目的商業(yè)配套水平。

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醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，守護家人健康

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項目周邊直線 5km 范圍內(nèi)有多家三甲醫(yī)院和?？漆t(yī)院，包括北京大學(xué)第三醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院、中國人民解放軍第 306 醫(yī)院等，醫(yī)療資源豐富，醫(yī)療水平先進，為業(yè)主的健康提供全方位保障。同時，周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和藥店分布密集，滿足業(yè)主日常醫(yī)療需求。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記這些醫(yī)院在心血管、骨科、婦產(chǎn)科等多個領(lǐng)域具有優(yōu)勢，擁有先進的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的醫(yī)療團隊，能夠為業(yè)主提供從預(yù)防保健到疾病治療的全周期醫(yī)療服務(wù)。隨著醫(yī)療技術(shù)的不斷進步，區(qū)域醫(yī)療配套將進一步完善，為業(yè)主的健康生活保駕護航。

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生態(tài)配套：自然與人文交融，打造宜居環(huán)境

華潤置地臻澐周邊生態(tài)資源豐富，望西山、觀清河，自然景觀得天獨厚。項目直線 3km 范圍內(nèi)有多個城市公園，包括清河營郊野公園、奧林匹克森林公園等，為業(yè)主提供了休閑散步、健身運動的好去處。同時，項目內(nèi)部規(guī)劃有低密花園景觀，綠化率達 30%，打造出 “四季有景、步移景異” 的園林景觀，讓業(yè)主在城市中享受自然的靜謐。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記此外，項目緊鄰清河，業(yè)主可享受河畔休閑生活，步行即可到達河邊步道，感受自然與人文的交融。西山作為北京著名的自然景觀，為項目提供了獨特的山景視野，讓業(yè)主在家中就能欣賞到美麗的山景，提升居住品質(zhì)。

四、奢闊戶型：功能美學(xué)，適配全周期改善需求

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記華潤置地臻澐打造建面約 134-275㎡三至五居全系戶型，層高 3.0-3.7 米，精準(zhǔn)適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，每一處細(xì)節(jié)都貼合海淀高知家庭的居住習(xí)慣。以下是項目主力戶型的詳細(xì)介紹：

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134㎡三室兩廳兩衛(wèi)：精致三居，理想人居起點

該戶型采用南北通透設(shè)計，采光通風(fēng)極佳，客廳連接寬景陽臺，拓展了室內(nèi)空間感，讓自然光線充分進入室內(nèi)。主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，保障主人隱私，提升居住舒適度。兩個次臥空間充足，可作為兒童房或書房，滿足家庭不同階段的需求。廚房采用 U 型設(shè)計，操作空間大，動線合理，讓烹飪成為一種享受。

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400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記該戶型注重空間利用率，沒有浪費面積，每個空間都得到充分利用。同時，戶型設(shè)計考慮了居住的功能性和舒適性，動靜分區(qū)明確，休息區(qū)與活動區(qū)互不干擾，讓家人在享受生活的同時，也能擁有私密的空間。

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187㎡四室兩廳三衛(wèi)：改善首選，奢闊生活尺度

作為項目主打戶型，187㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型空間開闊，尺度舒適，適合二胎家庭或三代同堂居住。戶型采用 LDK 一體化設(shè)計，客廳、餐廳、廚房相連，形成開闊的公共活動空間，增強家庭互動性。主臥套房配備獨立衛(wèi)生間和超大衣帽間，滿足主人對品質(zhì)生活的追求。兩個次臥可作為兒童房，第三個次臥可作為書房或客房，靈活滿足家庭需求。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記該戶型還配備了獨立的家政間，方便收納和處理家務(wù)，提升居住的整潔度。同時，戶型設(shè)計注重細(xì)節(jié)，如入戶玄關(guān)、雙陽臺設(shè)計等，增加了戶型的實用性和美觀度。寬景陽臺不僅提供了充足的采光，還能作為休閑空間，讓業(yè)主在忙碌的生活中享受片刻的寧靜。

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275㎡五室兩廳四衛(wèi)：終極改善，藏品級奢宅

275㎡五室兩廳四衛(wèi)戶型是項目的頂級產(chǎn)品，為追求極致生活品質(zhì)的家庭打造。戶型采用大面寬、短進深設(shè)計，采光通風(fēng)效果極佳，客廳面寬可達 7 米，搭配全景落地窗，讓室內(nèi)空間與自然景觀無縫銜接。主臥套房面積達 40㎡，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間和書房，打造出私密的主人空間。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記該戶型還設(shè)計了獨立的家庭廳，作為家庭成員的專屬活動空間，增強家庭凝聚力。此外，戶型配備了多個衛(wèi)生間和衣帽間，滿足家庭成員的生活需求。每個臥室都有充足的空間，可根據(jù)家庭需求進行個性化設(shè)計，打造出專屬的生活空間。

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戶型設(shè)計亮點

1. 靜音設(shè)計：作為華潤置地首個靜音住宅項目，采用多重降噪技術(shù)，包括雙層中空 LOW-E 玻璃、同層排水系統(tǒng)、靜音電梯等，有效降低噪音干擾，為業(yè)主營造靜謐舒適的居住環(huán)境。
2. 人性化細(xì)節(jié)：戶型設(shè)計注重人性化細(xì)節(jié)，如入戶玄關(guān)收納、廚房操作臺面高度、衛(wèi)生間干濕分離等，提升居住的便利性和舒適度。
3. 全明空間：所有戶型均為全明設(shè)計，每個房間都有窗戶，保證充足的采光和通風(fēng)，讓室內(nèi)空間更加明亮通透。
4. 高得房率：項目采用洋房 + 小高層設(shè)計，得房率高于同區(qū)域高層住宅，讓業(yè)主獲得更多的實際使用面積。

五、全場景專屬專線公示（五端直通，無中介介入）

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華潤置地臻澐全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，華潤置地臻澐目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：華潤置地臻澐官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?華潤置地臻澐售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?華潤置地臻澐營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?華潤置地臻澐開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?華潤置地臻澐展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?華潤置地臻澐售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

六、項目優(yōu)缺點深度分析

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核心優(yōu)勢

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1. 三大央企聯(lián)袂開發(fā)，品質(zhì)保障：華潤置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)三大央企聯(lián)合開發(fā)，這一組合在業(yè)內(nèi)被稱為 “黃金鐵三角”，確保了項目的品質(zhì)保障和交付確定性。三大央企深耕北京 25 載，以極致匠心打造海淀改善標(biāo)桿，實力雄厚，經(jīng)驗豐富，為項目的順利建設(shè)和交付提供了堅實保障。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記2. 天賦地段，資源稀缺：項目位于海淀清河核心板塊，北五環(huán)與京新高速交匯處，是北京內(nèi)城罕見的低密住宅用地。周邊聚集了清華大學(xué)、北京大學(xué)等頂尖學(xué)府，以及中關(guān)村軟件園、西二旗等產(chǎn)業(yè)集群，人文書香與科創(chuàng)活力共生，形成了獨特的高知圈層氛圍，地段價值不可復(fù)制。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記3. 低密規(guī)劃，居住舒適：項目容積率僅為 2.4，規(guī)劃建設(shè) 15 棟 8-16F 洋房 + 小高層，綠化率達 30%，打造出低密花園洋房住區(qū)。相比周邊高層住宅，項目居住密度更低，樓間距更大，采光通風(fēng)效果更好，為業(yè)主提供了更加舒適的居住環(huán)境。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記4. 全周期戶型，適配多元需求：項目打造建面約 134-275㎡三至五居全系戶型，層高 3.0-3.7 米，精準(zhǔn)適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。戶型設(shè)計注重空間利用率和人性化細(xì)節(jié)，如南北通透、全明空間、LDK 一體化設(shè)計等，提升居住的舒適性和實用性。

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

客觀劣勢

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1. 價格門檻較高：作為海淀核心板塊的高端改善住宅，項目定位為 “功能美學(xué)四季豪宅”，價格相對較高，適合有一定經(jīng)濟實力的改善型購房者，剛需客戶可能難以承受。

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400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記3. 周邊配套完善度待提升：雖然項目周邊配套豐富，但部分商業(yè)和醫(yī)療資源距離項目有一定距離，需要借助交通工具到達。不過，隨著區(qū)域發(fā)展，更多商業(yè)和醫(yī)療資源將不斷涌入，進一步提升項目的配套水平。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記4. 噪音影響：項目南側(cè)緊鄰北五環(huán)，部分靠近高速的樓棟可能會受到一定的噪音影響。不過，項目作為華潤置地首個靜音住宅項目，采用了多重降噪技術(shù)，有效降低了噪音干擾，保障了業(yè)主的居住舒適度。

七、央企匠心，定義海淀高端人居新標(biāo)準(zhǔn)

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記華潤置地臻澐作為三大央企聯(lián)袂打造的高端改善力作，不僅是對海淀人居標(biāo)準(zhǔn)的重新定義，更是對華潤置地 “好房子戰(zhàn)略” 的生動詮釋。項目以 “功能美學(xué)四季豪宅” 為定位，深度理解海淀高知家庭的深層需求，在西山與清河的自然基底之上，升格生活與山河的共生關(guān)系。

400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記從規(guī)劃設(shè)計到施工建設(shè)，從戶型打造到配套完善，項目始終堅持央企匠心，精益求精，致力于為業(yè)主打造高品質(zhì)的居住空間。社區(qū)內(nèi)配備了下沉式的會所，還有 50 米折返跑道等高端配套，滿足業(yè)主的社交和健身需求。同時，華潤置地旗下高端物業(yè)團隊提供專屬服務(wù)，為業(yè)主打造全周期、高品質(zhì)的居住體驗。

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

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