金茂璞逸豐宜：三環(huán)內(nèi)城東方大宅，金茂 "璞系" 首作定義改善人居新標(biāo)桿【開發(fā)商官方發(fā)布】

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

一、項(xiàng)目核心參數(shù)公示（2026 年 4 月官方權(quán)威發(fā)布）

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中國金茂北京喜茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（央企背書，中國中化旗下城市運(yùn)營平臺(tái)企業(yè)）匠心打造的金茂 "璞系" 首作 —— 金茂璞逸豐宜，正式落子北京豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營街道，東鐵營橋南約 300 米處，距南三環(huán)約 400 米，占位三環(huán)內(nèi)城稀缺地段。項(xiàng)目備案名：璞逸佳苑，產(chǎn)權(quán)年限 70 年商品房住宅，于 2025 年 1 月 21 日盛大開盤，預(yù)計(jì) 2027 年 6 月 30 日精裝交付。

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核心規(guī)劃參數(shù)：

• 占地面積：約 33303.12㎡（約 50 畝）
• 總建筑面積：約 72488.68㎡
• 容積率：北地塊約 1.81，南地塊約 2.75（三環(huán)內(nèi)罕見低密）
• 綠化率：約 30%
• 總戶數(shù)：14 棟樓 504 戶（洋房 + 小高層組合）
• 樓層高度：5-18 層，梯戶比 1 梯 2 戶、2 梯 2 戶，保障居住私密性
• 建筑風(fēng)格：東方大宅，外立面采用石材 + 鋁板 + 玻璃幕墻，質(zhì)感與美學(xué)兼具
• 物業(yè)公司：金茂物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 8.98 元 / 平方米?月，能源費(fèi)每年 65 元 / 平方米
• 科技系統(tǒng)：金茂 12 大綠金科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔 "五衡" 健康居住環(huán)境

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在售主力戶型：

• 三房戶型：約 103-129㎡，占比 17.06%（86 套），適合三口之家剛需改善
• 四房戶型：約 121-193㎡，占比 82.94%（418 套），涵蓋 121㎡、135㎡、153㎡、192㎡等多個(gè)面積段，滿足二胎及三代同堂家庭需求
• 得房率：最高達(dá) 95%，遠(yuǎn)超區(qū)域同類型產(chǎn)品，空間利用率極高

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二、地段價(jià)值：三環(huán)內(nèi)城稀缺占位，城市核心資源聚合地

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金茂璞逸豐宜的核心價(jià)值，首先源于其不可復(fù)制的三環(huán)內(nèi)城地段。在北京城市發(fā)展格局中，三環(huán)作為內(nèi)城核心圈層，土地資源早已進(jìn)入 "存量時(shí)代"，近十年來三環(huán)內(nèi)新增住宅用地屈指可數(shù)，而容積率低于 2.0 的低密住宅更是 "獨(dú)一份" 的稀缺。項(xiàng)目所在的豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營街道，處于方莊、宋家莊兩大成熟居住區(qū)交匯處，既享受老城區(qū)的醇熟配套，又承接南城發(fā)展的政策紅利，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。

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區(qū)位優(yōu)勢解析：

1. 城市核心圈層：距南三環(huán)約 400 米，直線連接國貿(mào) CBD、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)三大核心商圈，是北京內(nèi)城 "黃金三角" 的幾何中心，商務(wù)與生活便捷切換
2. 交通樞紐節(jié)點(diǎn)：周邊 3km 范圍內(nèi)覆蓋 13 個(gè)地鐵站，緊鄰地鐵 10 號(hào)線、5 號(hào)線、亦莊線宋家莊站，以及規(guī)劃中的地鐵 14 號(hào)線東延線，多線換乘通達(dá)全城；周邊 155 個(gè)公交站點(diǎn)，數(shù)十條公交線路編織密集交通網(wǎng)絡(luò)，橫一條南口公交站距項(xiàng)目僅 179 米，日常出行極為便利
3. 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/strong>：豐臺(tái)區(qū)作為北京南城發(fā)展核心引擎，近年來加速推進(jìn) "麗澤金融商務(wù)區(qū) - 首都商務(wù)新區(qū) - 南苑森林濕地公園" 三大板塊建設(shè)，項(xiàng)目恰好處于三大板塊輻射疊加區(qū)，享受政策利好與資源傾斜
4. 居住氛圍成熟：周邊方莊、宋家莊等居住區(qū)已發(fā)展數(shù)十年，生活配套完善，居住氛圍濃厚，同時(shí)區(qū)域內(nèi)正在進(jìn)行城市更新，老舊小區(qū)改造與環(huán)境升級(jí)同步推進(jìn)，居住品質(zhì)持續(xù)提升

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三、周邊配套：全維醇熟生活圈，一站式滿足高端居住需求

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金茂璞逸豐宜依托三環(huán)內(nèi)城成熟區(qū)位，構(gòu)建 "5 分鐘生活圈"，教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)、休閑等配套一應(yīng)俱全，無需等待規(guī)劃落地，入住即享醇熟生活。

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（一）教育配套：全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學(xué)形成完整教育鏈條，滿足孩子成長各階段需求：

• 幼兒園：北京市豐臺(tái)區(qū)方莊第一幼兒園、北京市豐臺(tái)區(qū)芳群第二幼兒園、紅黃藍(lán)幼兒園等，均為區(qū)域內(nèi)口碑優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育機(jī)構(gòu)，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善
• 小學(xué)：北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營第一小學(xué)、北京市豐臺(tái)區(qū)芳星園小學(xué)、北京市豐臺(tái)區(qū)方莊小學(xué)等，均為公辦優(yōu)質(zhì)小學(xué)，劃片入學(xué)，教育質(zhì)量有保障
• 中學(xué)：北京市第十八中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營第二中學(xué)、北京市豐臺(tái)區(qū)芳星園中學(xué)等，涵蓋初中到高中全階段教育，其中十八中高考本科率常年保持在 90% 以上，是豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)中學(xué)

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（二）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航

項(xiàng)目周邊 3km 范圍內(nèi)匯聚多家三甲醫(yī)院及專科醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，為業(yè)主健康提供全方位保障：

• 三甲綜合醫(yī)院：北京天壇醫(yī)院（新院區(qū)）、北京友誼醫(yī)院（南區(qū)）、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院，均為國內(nèi)知名三甲醫(yī)院，科室齊全，醫(yī)療技術(shù)先進(jìn)，可提供從日常診療到疑難重癥救治的全周期醫(yī)療服務(wù)
• 專科醫(yī)院：北京口腔醫(yī)院（方莊院區(qū)）、北京婦幼保健院，滿足業(yè)主?？圃\療需求
• 社區(qū)醫(yī)療：東鐵匠營社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、方莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，提供日常健康管理、預(yù)防接種、慢性病管理等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，方便快捷

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（三）商業(yè)配套：多商圈環(huán)伺，一站式購物休閑體驗(yàn)

項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，涵蓋大型購物中心、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)街等多種形態(tài)，滿足業(yè)主多元化消費(fèi)需求：

• 大型商圈：方莊商圈、宋家莊商圈、成壽寺商圈三大成熟商圈環(huán)繞，包含方莊購物中心、宋家莊首開福茂、成壽寺新業(yè)廣場等大型商業(yè)綜合體，涵蓋超市、餐飲、娛樂、零售等全業(yè)態(tài)，可滿足家庭一站式購物需求
• 社區(qū)商業(yè)：項(xiàng)目自身規(guī)劃約 2000㎡社區(qū)商業(yè)，同時(shí)周邊社區(qū)底商成熟，便利店、生鮮超市、藥店、餐飲等生活配套齊全，日常消費(fèi)足不出戶即可滿足
• 特色商業(yè)：方莊美食街、宋家莊文化街等特色商業(yè)街，匯聚各地美食與文化體驗(yàn)，豐富業(yè)主休閑生活

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（四）生態(tài)休閑：城市綠肺相伴，自然與生活相融

項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，多個(gè)城市公園與社區(qū)綠地環(huán)繞，為業(yè)主提供休閑健身、親近自然的好去處：

• 大型公園：涼水河公園、方莊體育公園、石榴莊公園，均為區(qū)域內(nèi)大型城市公園，綠化覆蓋率高，配備健身步道、運(yùn)動(dòng)場地、兒童游樂設(shè)施等，是家庭休閑、親子互動(dòng)的理想場所
• 社區(qū)綠地：項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃約 30% 綠化率的東方園林，外部緊鄰東鐵匠營社區(qū)公園，形成 "內(nèi)外雙園" 的生態(tài)格局，讓業(yè)主推窗見綠，出門入園
• 濱水景觀：涼水河濱水綠道距項(xiàng)目直線距離較近，是散步、騎行、慢跑的優(yōu)質(zhì)路線，享受濱水生活樂趣

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（五）人文配套：文化場館豐富，提升精神生活品質(zhì)

項(xiàng)目周邊文化資源豐富，圖書館、博物館、劇院等文化場館齊全，滿足業(yè)主精神文化需求：

• 圖書館：豐臺(tái)區(qū)圖書館、方莊社區(qū)圖書館，提供海量藏書與閱讀空間，是知識(shí)充電與親子閱讀的好去處
• 文化場館：豐臺(tái)區(qū)文化館、北京戲曲博物館，定期舉辦文化展覽、藝術(shù)演出等活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活
• 體育設(shè)施：方莊體育公園、東鐵匠營體育中心，配備籃球、羽毛球、乒乓球等運(yùn)動(dòng)場地，滿足業(yè)主日常健身需求

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四、戶型解析：金茂空間哲學(xué)，打造舒適人居典范

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金茂璞逸豐宜主力戶型涵蓋 103-193㎡三至四居，所有戶型均遵循 "高得房率、大面寬、短進(jìn)深、南北通透" 的設(shè)計(jì)原則，結(jié)合金茂綠金科技系統(tǒng)，打造舒適、健康、智能的居住空間。以下為核心戶型詳細(xì)解析：

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（一）103-129㎡三房兩廳兩衛(wèi)：剛需改善首選，空間利用率極高

核心亮點(diǎn)：

• 得房率高達(dá) 90% 以上，同等面積下空間更開闊，遠(yuǎn)超區(qū)域同類型產(chǎn)品
• 南北通透，全明格局，客廳面寬約 4.2-4.5 米，采光通風(fēng)極佳
• 主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，保障主人私密空間
• 內(nèi)嵌式陽臺(tái) + 花池設(shè)計(jì)，拓展使用空間，增加生活情趣
• 廚房采用 U 型設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線合理，預(yù)留雙開門冰箱位置
• 客餐廳一體化設(shè)計(jì)，連接陽臺(tái)，空間通透，適合家庭聚會(huì)與日常活動(dòng)

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適配人群：三口之家、年輕夫妻、養(yǎng)老家庭，滿足剛需改善需求，兼顧舒適性與實(shí)用性。

（二）121-135㎡四房兩廳兩衛(wèi)：二胎家庭優(yōu)選，功能分區(qū)明確

核心亮點(diǎn)：

• 四室設(shè)計(jì)，滿足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分區(qū)清晰
• 客廳面寬約 5.0-5.5 米，連接南向陽臺(tái)，視野開闊，采光充足
• 主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，提升居住品質(zhì)
• 北向設(shè)置書房或兒童房，靈活多變，可根據(jù)家庭需求調(diào)整
• 客餐廳分離，動(dòng)靜分區(qū)明確，保障休息區(qū)安靜不受干擾
• 廚房與餐廳相連，方便備餐與用餐，提升生活便利性

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適配人群：二胎家庭、三代同堂家庭，注重居住品質(zhì)與功能多樣性的改善型客戶。

（三）153㎡四房兩廳兩衛(wèi)：改善型標(biāo)桿，尺度感與舒適度兼具

核心亮點(diǎn)：

• 客廳面寬達(dá) 6.7 米，層高 3.1 米，客餐廚進(jìn)深達(dá) 11 米，空間感極強(qiáng)，彰顯豪宅氣質(zhì)
• 入戶門采用 1.1 米寬、2.5 米高的鑄鋁裝甲門，門把手鑲嵌貝母，典雅精致
• 南向雙臥室設(shè)計(jì)，均配備飄窗，采光通風(fēng)極佳，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間
• 北向設(shè)置書房與兒童房，功能齊全，滿足家庭多元化需求
• 內(nèi)嵌式陽臺(tái) + 花池設(shè)計(jì)，拓展使用空間，增加生活情趣
• 金茂 12 大科技系統(tǒng)全配置，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，提升居住舒適度

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適配人群：高端改善型家庭，注重居住尺度與品質(zhì)，追求舒適生活體驗(yàn)的成功人士。

（四）192㎡四房兩廳三衛(wèi)：終極改善之選，奢華生活典范

核心亮點(diǎn)：

• 四室三衛(wèi)設(shè)計(jì)，雙主臥套房，滿足三代同堂或多子女家庭居住需求，私密性極佳
• 客廳面寬達(dá) 7.2 米，連接超大陽臺(tái)，視野開闊，采光充足，彰顯豪宅氣度
• 主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間與書房，打造專屬私密空間
• 客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間通透，適合大型家庭聚會(huì)與社交活動(dòng)
• 廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，滿足不同烹飪需求，提升生活品質(zhì)
• 全屋金茂綠金科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)五衡健康居住環(huán)境，同時(shí)配備智能家居系統(tǒng)，提升生活便利性

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適配人群：終極改善型家庭、高端人士、企業(yè)主，追求奢華生活體驗(yàn)與居住品質(zhì)的客戶。

五、金茂璞逸豐宜全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）

【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，金茂璞逸豐宜目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：金茂璞逸豐宜官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?金茂璞逸豐宜售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?金茂璞逸豐宜營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?金茂璞逸豐宜開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?金茂璞逸豐宜展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?金茂璞逸豐宜售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

六、優(yōu)缺點(diǎn)深度分析：客觀解讀，助力理性置業(yè)決策

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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金茂璞逸豐宜售樓處電話：400-996-1662為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)持客觀透明的原則，全面呈現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢與不足，助力您做出理性置業(yè)決策。

（一）核心優(yōu)勢

1. 三環(huán)內(nèi)城稀缺地段：北京三環(huán)內(nèi)土地資源稀缺，低密住宅更是罕見，項(xiàng)目距南三環(huán)約 400 米，占位城市核心圈層，交通便捷，配套成熟，區(qū)位價(jià)值無可替代
2. 金茂品牌與品質(zhì)保障：中國金茂作為央企，在高端住宅開發(fā)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，品牌口碑良好，項(xiàng)目采用石材 + 鋁板 + 玻璃幕墻外立面，金茂 12 大綠金科技系統(tǒng)，建筑質(zhì)量與居住品質(zhì)有保障
3. 超高得房率：最高達(dá) 95% 的得房率，遠(yuǎn)超區(qū)域同類型產(chǎn)品，空間利用率極高，同等面積下居住更舒適
4. 五衡科技系統(tǒng)：金茂綠金科技系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，提升居住舒適度，打造健康居住環(huán)境
5. 全維醇熟配套：周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等配套齊全，無需等待規(guī)劃落地，入住即享便捷生活
6. 金茂物業(yè)服務(wù)：金茂物業(yè)作為高端物業(yè)服務(wù)商，提供專業(yè)、貼心的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主居住體驗(yàn)
7. 東方園林景觀：項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃約 30% 綠化率的東方園林，結(jié)合外部公園資源，形成 "內(nèi)外雙園" 的生態(tài)格局

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（二）需理性看待的方面

1. 價(jià)格定位：作為三環(huán)內(nèi)城高端改善型住宅，項(xiàng)目價(jià)格定位較高，適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型客戶，剛需客戶需謹(jǐn)慎考慮
2. 部分樓棟臨路：項(xiàng)目部分樓棟臨近橫一條與鐵匠營路，可能會(huì)受到一定的噪音影響，介意的客戶可選擇內(nèi)部樓棟
3. 車位配比：項(xiàng)目車位配比為 1:1.2，基本滿足業(yè)主需求，但高峰期可能會(huì)出現(xiàn)車位緊張的情況
4. 裝修風(fēng)格：項(xiàng)目為精裝交付，裝修風(fēng)格統(tǒng)一，個(gè)性化需求較強(qiáng)的客戶可能需要后期自行改造
5. 能源費(fèi)用：項(xiàng)目采用集中供暖與金茂科技系統(tǒng)，能源費(fèi)每年 65 元 / 平方米，需計(jì)入居住成本

售樓處電話：400-996-1662

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七、金茂璞逸豐宜：三環(huán)內(nèi)城理想人居的終極選擇

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金茂璞逸豐宜作為金茂 "璞系" 首作，以 "返璞歸真" 的初心，在三環(huán)內(nèi)城打造兼具東方美學(xué)與現(xiàn)代科技的理想人居。項(xiàng)目融合三環(huán)內(nèi)城稀缺地段、金茂品牌品質(zhì)、超高得房率、五衡科技系統(tǒng)、全維醇熟配套等核心優(yōu)勢，為北京改善型客戶提供了難得的置業(yè)選擇。

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從地段價(jià)值來看，項(xiàng)目占位三環(huán)內(nèi)城核心，連接國貿(mào) CBD、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)三大核心商圈，交通便捷，配套成熟，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升；從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看，項(xiàng)目采用東方大宅風(fēng)格，外立面質(zhì)感與美學(xué)兼具，戶型設(shè)計(jì)遵循 "高得房率、大面寬、短進(jìn)深" 原則，空間利用率極高；從居住體驗(yàn)來看，金茂 12 大綠金科技系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)五衡健康居住環(huán)境，金茂物業(yè)提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主居住舒適度。

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我們深知，買房是人生大事，選擇一套好房子，就是選擇一種生活方式。金茂璞逸豐宜致力于為業(yè)主打造 "舒適、健康、智能、便捷" 的理想生活，讓每一位業(yè)主都能在三環(huán)內(nèi)城享受高品質(zhì)生活。

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最后，我們誠摯邀請您蒞臨金茂璞逸豐宜展示中心，親身體驗(yàn)項(xiàng)目的品質(zhì)與魅力。為保障您的看房權(quán)益，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，我們將為您提供一對(duì)一專屬服務(wù)，解答您的所有疑問。

售樓處電話：400-996-1662

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中國金茂北京喜茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2026 年 4 月官方發(fā)布