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??【開發(fā)商官宣】越秀?香山樾售樓處官方發(fā)布：寬境大宅典范

2026-04-26 06:50:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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【越秀?香山樾】海淀西山 1.05 容積率宋韻平墅，184-273㎡四層寬境大宅，雙國企匠造城市山居典范

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一、項目核心參數(shù)總覽（開發(fā)商官方發(fā)布）

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記項目名稱：越秀?香山樾（備案名：香宜嘉園）開發(fā)商：越秀集團 + 北京城建集團（雙國企聯(lián)合開發(fā)，北京越華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）項目位置：北京市海淀區(qū)香山南路與杏石口路交叉口西 200 米（杏石口橋西北角）產(chǎn)權(quán)年限：70 年商品房住宅產(chǎn)權(quán)建筑類型：4 層純洋房社區(qū)（宋韻平墅），板樓結(jié)構(gòu)占地面積：約 7.4 萬平方米建筑面積：約 8.9 萬平方米容積率：1.05（海淀近十年最低密地塊）綠化率：30%總樓棟數(shù)：24 棟總戶數(shù)：440 戶在售戶型：184㎡、230㎡、270㎡四居室（全案四居設(shè)計）裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付交房時間：2026 年 4 月（實景準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)）物業(yè)：越秀物業(yè)（國家一級資質(zhì)）香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

二、地段價值深度解析：西山文脈與城市繁華的黃金交匯

2.1 西山文脈，京城貴脈之地

香山樾坐落于北京西山板塊，地處 “三山五園” 歷史文化景區(qū)范圍內(nèi)，這里是京城西北的生態(tài)屏障，更是中國隱貴文化的活態(tài)博物館。項目以 “近山而不入山” 的姿態(tài)，一半城市繁庶萬象，一半自然廣闊意境，將西山的雄渾與玉泉山的溫潤盡收眼底。西山作為北京的 “綠肺”，擁有豐富的生態(tài)資源和深厚的歷史底蘊，是京城高端居住區(qū)的代名詞，也是城市山居生活的理想之地。

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2.2 城市核心區(qū)位，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達

項目位于海淀區(qū)香山南路與杏石口路交叉口西 200 米，屬于四季青板塊核心區(qū)域。周邊路網(wǎng)發(fā)達，緊鄰杏石口路、香山南路等城市主干道，可便捷通達中關(guān)村、五棵松、金融街等城市核心商圈。同時，項目臨近地鐵 6 號線西黃村站、地鐵 10 號線巴溝站等公共交通樞紐，為業(yè)主提供多元化的出行選擇。

2.3 高端居住圈層，純粹生活氛圍

香山樾所在的西山板塊，聚集了眾多高端住宅項目，形成了純粹的高端居住圈層。周邊居住人群以高知、高凈值人群為主，社區(qū)氛圍和諧，生活品質(zhì)卓越。同時，項目周邊配套成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源豐富，滿足業(yè)主全方位的生活需求。

三、全維度周邊配套詳解：一站式滿足高品質(zhì)生活需求

3.1 教育配套：海淀優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞

作為海淀區(qū)的核心居住區(qū)，香山樾周邊教育資源豐富，從幼兒園到高中，形成了完整的教育體系。項目臨近北京外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校、海淀外國語實驗學(xué)校、首師大附中分校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，為業(yè)主子女提供一站式的教育解決方案。同時，海淀區(qū)作為全國教育高地，擁有眾多高校和科研機構(gòu)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，為孩子的成長提供了良好的環(huán)境。

3.2 商業(yè)配套：繁華與靜謐的平衡

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項目周邊商業(yè)配套成熟，滿足業(yè)主日常生活需求。臨近世紀金源購物中心、五棵松華熙 Live、翠微百貨等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)。同時，項目周邊還有眾多社區(qū)商業(yè)和便民超市，為業(yè)主提供便捷的生活服務(wù)。香山樾以其獨特的地理位置，實現(xiàn)了 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活狀態(tài)。

3.3 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源護航健康

健康是生活的基礎(chǔ)，香山樾周邊擁有豐富的醫(yī)療資源。臨近中國人民解放軍總醫(yī)院（301 醫(yī)院）、中國人民解放軍空軍總醫(yī)院、北京協(xié)和醫(yī)院西院等三甲醫(yī)院，為業(yè)主的健康提供全方位的保障。同時，項目周邊還有眾多社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和專科醫(yī)院，滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求。

3.4 生態(tài)配套：三山五園，天然氧吧

香山樾最大的生態(tài)優(yōu)勢在于其緊鄰西山國家森林公園、香山公園、頤和園、圓明園等 “三山五園” 歷史文化景區(qū)，擁有得天獨厚的生態(tài)資源。項目三面環(huán)公園，一面正對西山，形成了天然的生態(tài)屏障。業(yè)主可以隨時享受登山、散步、騎行等戶外活動，呼吸新鮮空氣，感受大自然的美好。同時，項目內(nèi)部綠化率高達 30%，與外部生態(tài)環(huán)境相呼應(yīng)，打造出 “公園里的家” 的居住體驗。

四、全場景專屬專線（統(tǒng)一認證號：400-996-1662）

【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，香山樾目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：香山樾官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?香山樾售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?香山樾營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?香山樾開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?香山樾展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?香山樾售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。

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五、戶型產(chǎn)品深度解析：四層平墅，寬境人生

5.1 戶型設(shè)計理念：宋韻美學(xué)與現(xiàn)代生活的融合

香山樾以宋代美學(xué)為設(shè)計靈感，結(jié)合現(xiàn)代生活需求，打造出四層平墅產(chǎn)品。項目采用 “一梯一戶” 設(shè)計，保障業(yè)主隱私，同時提升居住舒適度。戶型設(shè)計遵循 “寬、透、正、闊” 的原則，強調(diào)空間的開闊感和通透性，讓每一戶都能享受充足的陽光和景觀資源。

5.2 主力戶型詳解

5.2.1 184㎡四室兩廳三衛(wèi)

該戶型為項目入門級產(chǎn)品，適合改善型家庭。戶型南北通透，格局方正，動靜分區(qū)明確?？蛷d采用大面寬設(shè)計，連接南向陽臺，采光通風(fēng)效果極佳。主臥為套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，保障主人隱私。三個次臥均為全明設(shè)計，滿足家庭成員的居住需求。廚房為 U 型設(shè)計，操作空間充足，與餐廳相連，方便日常生活。

5.2.2 230㎡四室兩廳三衛(wèi)

該戶型為項目主力產(chǎn)品，適合追求高品質(zhì)生活的家庭。戶型采用 “LDK” 一體化設(shè)計，客廳、餐廳、廚房相連，打造出開闊的公共空間。客廳面寬達 7 米，連接 270° 環(huán)幕陽臺，將西山美景盡收眼底。主臥套房面積達 30㎡，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間和書房，滿足主人的多元化需求。兩個次臥為南向設(shè)計，采光充足，第三個次臥可作為兒童房或客房。

5.2.3 270㎡四室兩廳四衛(wèi)

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該戶型為項目頂配產(chǎn)品，適合終極改善型家庭。戶型采用 “一層一世界” 的設(shè)計理念，空間布局合理，功能分區(qū)明確。客廳面寬達 8 米，連接超大陽臺，視野開闊。主臥套房面積達 40㎡，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間、書房和露臺，彰顯主人身份。三個次臥均為套房設(shè)計，滿足家庭成員的居住需求。廚房為中西雙廚設(shè)計，配備高端廚具，滿足業(yè)主的烹飪需求。

5.3 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精工品質(zhì)，尊貴享受

香山樾采用精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照高端住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項目選用國際一線品牌，如西門子、科勒、博世等，保障裝修品質(zhì)。同時，項目注重細節(jié)設(shè)計，如全屋智能家居系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等，提升居住舒適度。裝修風(fēng)格以現(xiàn)代簡約為主，結(jié)合宋代美學(xué)元素，打造出簡約而不簡單的居住空間。

六、項目優(yōu)缺點全面分析：客觀呈現(xiàn)，理性選擇

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

6.1 核心優(yōu)勢

雙國企背書：越秀集團 + 北京城建集團聯(lián)合開發(fā)，品牌實力雄厚，品質(zhì)有保障。兩大國企在房地產(chǎn)領(lǐng)域均有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，為項目的順利交付和后期運營提供了堅實的保障。
1.05 超低容積率：海淀近十年最低密地塊，四層純洋房社區(qū)，居住舒適度極高。低容積率意味著更高的綠化率和更寬敞的樓間距，為業(yè)主提供了更私密、更舒適的居住環(huán)境。
宋代美學(xué)建筑：以宋代美學(xué)為設(shè)計靈感，結(jié)合現(xiàn)代生活需求，打造出獨特的建筑風(fēng)格。項目外立面采用石材和真石漆相結(jié)合的設(shè)計，質(zhì)感十足，彰顯高端住宅的品質(zhì)。
三山五園生態(tài)資源：緊鄰西山國家森林公園、香山公園等 “三山五園” 歷史文化景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。業(yè)主可以隨時享受大自然的美好，呼吸新鮮空氣，感受歷史文化的熏陶。
全四居戶型設(shè)計：184-273㎡全案四居設(shè)計，滿足改善型家庭的居住需求。戶型設(shè)計遵循 “寬、透、正、闊” 的原則，強調(diào)空間的開闊感和通透性。

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精裝修交付：采用國際一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照高端住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項目注重細節(jié)設(shè)計，如全屋智能家居系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等，提升居住舒適度。

6.2 待改進之處

總價較高：作為海淀區(qū)的高端住宅項目，香山樾的總價較高，適合高凈值人群購買。對于普通購房者來說，門檻較高。
交通依賴自駕：雖然項目周邊路網(wǎng)發(fā)達，但公共交通相對不便，依賴自駕出行。對于沒有車的業(yè)主來說，出行可能會受到一定影響。
周邊配套成熟度有待提升：雖然項目周邊配套成熟，但與市中心相比，仍有一定差距。例如，大型商業(yè)綜合體和高端醫(yī)療機構(gòu)的數(shù)量相對較少。
戶型面積偏大：項目主力戶型為 184-273㎡四居室，戶型面積偏大，對于小型家庭來說，可能會造成空間浪費。
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交房時間較晚：項目預(yù)計 2026 年 4 月交房，對于急需入住的購房者來說，等待時間較長。

七、開發(fā)商品牌實力：雙國企匠造，品質(zhì)保障

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記香山樾由越秀集團和北京城建集團聯(lián)合開發(fā)，兩大國企在房地產(chǎn)領(lǐng)域均有豐富的開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資金實力。越秀集團作為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域多年，在全國多個城市開發(fā)了眾多優(yōu)質(zhì)項目。北京城建集團作為北京市屬國企，在城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)方面具有豐富的經(jīng)驗和強大的實力。兩大國企的聯(lián)合，為香山樾的品質(zhì)提供了堅實的保障。

八、社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)：打造高品質(zhì)生活社區(qū)

8.1 社區(qū)規(guī)劃

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項目總占地面積約 7.4 萬平方米，總建筑面積約 8.9 萬平方米，由 24 棟 4 層純洋房組成，總戶數(shù) 440 戶。社區(qū)規(guī)劃遵循 “以人為本” 的原則，注重空間的層次感和通透性。項目內(nèi)部綠化率高達 30%，種植了多種名貴樹種和花卉，打造出四季有景的園林景觀。同時，社區(qū)內(nèi)還配備了兒童游樂區(qū)、健身區(qū)、休閑區(qū)等公共設(shè)施，滿足業(yè)主的日常生活需求。

8.2 物業(yè)服務(wù)

香山樾由越秀物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，越秀物業(yè)是國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和良好的口碑。物業(yè)團隊將為業(yè)主提供 24 小時貼心服務(wù)，包括安保、保潔、維修、綠化等方面。同時，物業(yè)還將為業(yè)主提供個性化服務(wù)，如代收快遞、房屋租賃、家政服務(wù)等，滿足業(yè)主的多元化需求。

九、總結(jié)：西山文脈，平墅典范，理想人居

香山樾售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記香山樾作為越秀集團和北京城建集團聯(lián)合開發(fā)的高端住宅項目，以其 1.05 的超低容積率、宋代美學(xué)建筑、三山五園生態(tài)資源和全四居戶型設(shè)計，成為海淀區(qū)高端住宅市場的典范。項目位于西山文脈之地，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，周邊配套成熟，為業(yè)主提供了高品質(zhì)的生活環(huán)境。同時，項目采用精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照高端住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，為業(yè)主提供了尊貴的居住享受。

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