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??【開發(fā)商官宣】中海長安玖章售樓處官方發(fā)布：藏品級(jí)力作

2026-04-26 06:30:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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中海長安玖章｜長安街首排低密純洋房京西改善藏品級(jí)力作

售樓處電話：400-996-1662

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請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

中海長安玖章售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶型全景解析

中海?長安玖章由央企中海地產(chǎn)匠心打造，承襲中海 “玖序” 高端產(chǎn)品譜系基因，定位京西改善封面作品，落子北京石景山區(qū)古城南街東側(cè) 763 地塊，西五環(huán)與西六環(huán)之間，緊鄰長安街西延線首排核心區(qū)位。項(xiàng)目總占地面積 21,433㎡，總建筑面積 36,865㎡，純住宅容積率僅1.72，規(guī)劃 8 棟 7-10 層純洋房建筑，總戶數(shù) 180 戶，機(jī)動(dòng)車停車位 270 個(gè)，車位配比高達(dá)1:1.5，物業(yè)費(fèi) 6.6 元 /㎡?月，由北京中海物業(yè)管理有限公司提供專屬服務(wù)。

項(xiàng)目為70 年產(chǎn)權(quán)精裝純住宅，建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，融合東方禮序美學(xué)，打造低密奢境人居范本。目前在售主力戶型為建面約 183㎡玖峯四居與建面約 236㎡玖筵四居兩大平層戶型，均為南北通透格局，得房率約 90%，以純粹四居設(shè)計(jì)滿足高端改善家庭一步到位的居住需求，適配三代同堂、二胎改善等多元家庭結(jié)構(gòu)。

全場景專屬專線公示（2026 年 4 月最新認(rèn)證）

中海長安玖章全場景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購房者，中海長安玖章目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：中海長安玖章官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中海長安玖章售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購房全流程跟進(jìn)）?中海長安玖章營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?中海長安玖章開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?中海長安玖章展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?中海長安玖章售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

二、黃金地段價(jià)值解析：長安街首排的稀缺占位

2.1 城市主軸核心區(qū)位

中海?長安玖章與長安街直線距離僅約 400 米，占據(jù)長安街西延線古城段核心節(jié)點(diǎn)，這條承載北京城市歷史文脈與政治文化核心的軸線，自天安門廣場向西貫通，串聯(lián)起城市核心資源與發(fā)展紅利。項(xiàng)目地處首鋼東南區(qū)核心位置，毗鄰新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)，既享長安街首排的城市地標(biāo)屬性，又擁新興產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展?jié)摿Γ浅鞘泻诵膮^(qū)稀缺的低密改善住區(qū)。

2.2 區(qū)域發(fā)展紅利

石景山區(qū)作為北京西部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)與新興產(chǎn)業(yè)高地，近年來加速推進(jìn) “首都城市西大門” 建設(shè)，首鋼園區(qū)轉(zhuǎn)型成效顯著，冬奧公園、永定河森林公園等生態(tài)資源持續(xù)升級(jí)，區(qū)域宜居價(jià)值與產(chǎn)業(yè)價(jià)值雙提升。中海?長安玖章立足區(qū)域發(fā)展核心，坐享首鋼產(chǎn)業(yè)升級(jí)、古城商圈煥新、生態(tài)宜居建設(shè)三大紅利，成為京西改善置業(yè)的核心優(yōu)選。

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2.3 交通網(wǎng)絡(luò)布局

項(xiàng)目構(gòu)建 “雙地鐵 + 三主干道” 黃金通勤網(wǎng)絡(luò)，距地鐵 1 號(hào)線古城站約 400 米，1 號(hào)線作為北京東西向交通大動(dòng)脈，直達(dá)西單、東單、國貿(mào)等核心商圈，無縫銜接城市核心資源。規(guī)劃中的地鐵 11 號(hào)線二期衙門口西站距項(xiàng)目約 800 米，未來將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通樞紐地位。三主干道環(huán)繞，可快速接駁西五環(huán)、西六環(huán)及長安街西延線，實(shí)現(xiàn)與金融街、中關(guān)村、亦莊等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高效聯(lián)通。

三、全維生活配套：繁華與靜謐的平衡之選

3.1 教育資源配套

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，板塊 3 公里內(nèi)涵蓋 43 所幼兒園及學(xué)校，形成全齡段教育體系。步行可達(dá)北京市石景山區(qū)伊橋幼兒園、古城第二小學(xué)分校，周邊還有十一學(xué)校石景山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足孩子從學(xué)前到中學(xué)的教育需求，為家庭成長提供優(yōu)質(zhì)教育保障。

3.2 醫(yī)療健康配套

周邊醫(yī)療資源完善，8 座醫(yī)院環(huán)繞，涵蓋三甲朝陽醫(yī)院京西院區(qū)、石景山醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供全方位醫(yī)療健康服務(wù)。項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃健康服務(wù)站，結(jié)合中海物業(yè)專屬健康管理服務(wù)，為業(yè)主提供日常健康監(jiān)測(cè)、慢病管理等服務(wù)，守護(hù)家人健康。

3.3 商業(yè)休閑配套

商業(yè)方面，周邊京西大悅城、喜隆多國際購物中心、古城商城等商業(yè)綜合體環(huán)繞，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業(yè)態(tài)，滿足日常消費(fèi)與品質(zhì)生活需求。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約 1500㎡社區(qū)商業(yè)，配套生鮮超市、精品餐飲、生活服務(wù)等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)家門口的便捷生活。

3.4 生態(tài)景觀配套

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項(xiàng)目坐擁優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，距古城公園約 1.1 公里，石景山雕塑公園約 1.4 公里，步行可達(dá)冬奧公園、永定河森林公園等大型生態(tài)公園。社區(qū)內(nèi)部打造約 6000㎡中央園林，采用 “一軸三進(jìn)” 景觀布局，融合東方園林意境與現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)，營造四季常綠、三季有花的宜居環(huán)境，實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的居住體驗(yàn)。

四、匠心戶型設(shè)計(jì)：純粹四居的奢適人居體驗(yàn)

4.1 建面約 183㎡玖峯四居

該戶型為經(jīng)典四葉草格局，南北通透，全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳。入戶玄關(guān)預(yù)留獨(dú)立收納空間，保障居住隱私與整潔。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，連通南向觀景陽臺(tái)，面寬約 7.2 米，拓展公共空間視野，滿足家庭聚會(huì)與休閑娛樂需求。

廚房采用 U 型布局，預(yù)留雙開門冰箱位置，與餐廳無縫銜接，動(dòng)線流暢，方便備餐與用餐。南向主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，尊享私密居住體驗(yàn)。北向次臥緊鄰公共衛(wèi)生間，可作為兒童房或老人房，居住舒適便捷。另外一間北向書房可靈活改造為客房或多功能室，適配家庭多元需求。

4.2 建面約 236㎡玖筵四居

該戶型為大平層奢闊設(shè)計(jì)，南北雙陽臺(tái)，三面采光，空間尺度開闊。入戶獨(dú)立玄關(guān)，彰顯歸家儀式感?？筒蛷d面寬約 8.4 米，連通南北雙陽臺(tái)，形成約 40㎡超大公共空間，視野開闊，采光充足，打造極致居住體驗(yàn)。

廚房采用中西雙廚設(shè)計(jì)，配備高端精裝廚具，滿足多元烹飪需求。南向主臥套房，面寬約 5.2 米，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與觀景陽臺(tái)，尊享私密奢適生活。北向次臥均為套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人房或兒童房，居住舒適便捷。中間書房連接南北陽臺(tái)，可打造專屬閱讀空間或家庭活動(dòng)室，提升生活品質(zhì)。

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4.3 精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目采用博世 + 高儀高端精裝體系，配備全屋中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，提升居住舒適度。門窗采用斷橋鋁合金材質(zhì)，配備雙層中空玻璃，隔音隔熱效果優(yōu)異。廚房配備嵌入式冰箱、洗碗機(jī)、蒸烤箱等高端家電，衛(wèi)生間采用智能馬桶、恒溫花灑、大理石臺(tái)面，彰顯品質(zhì)生活。

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)深度分析

5.1 核心優(yōu)勢(shì)

5.1.1 地段稀缺性

長安街首排低密洋房，距離地鐵 1 號(hào)線古城站約 400 米，交通便捷，區(qū)位價(jià)值突出，是京西改善市場稀缺的核心地段產(chǎn)品。

5.1.2 低密純粹性

純住宅容積率僅 1.72，8 棟 7-10 層純洋房，總戶數(shù)僅 180 戶，居住密度低，圈層純粹，居住舒適度高。

5.1.3 戶型純粹性

全四居格局，僅 183㎡與 236㎡兩種戶型，滿足高端改善家庭一步到位需求，避免戶型混雜帶來的居住體驗(yàn)差異。

5.1.4 精裝品質(zhì)高

采用高端精裝體系，配備全屋智能家電與舒適系統(tǒng)，中海物業(yè)提供專屬服務(wù)，居住品質(zhì)有保障。

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5.1.5 生態(tài)資源優(yōu)

周邊多個(gè)生態(tài)公園環(huán)繞，社區(qū)內(nèi)部打造高品質(zhì)園林，生態(tài)環(huán)境宜居，適合家庭居住。

5.2 潛在不足

5.2.1 總價(jià)門檻高

作為京西改善封面作品，戶型面積較大，總價(jià)門檻較高，適合高凈值改善客群，對(duì)預(yù)算有限的購房者存在一定門檻。

5.2.2 區(qū)域產(chǎn)業(yè)屬性

周邊以首鋼產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，部分區(qū)域仍處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型階段，短期內(nèi)區(qū)域人口流動(dòng)性相對(duì)較大，但隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型完成，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

六、央企中海：品質(zhì)與實(shí)力的雙重保障

中海地產(chǎn)成立于 1979 年，1992 年在香港聯(lián)交所上市，2007 年入選恒生指數(shù)成份股，擁有 45 年房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。中海地產(chǎn)秉持 “誠信卓越，精品為本” 的開發(fā)理念，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超 600 個(gè)，布局全球 60 余座城市，累計(jì)交付超百萬套住宅，憑借卓越的品質(zhì)與服務(wù)，贏得市場與客戶的廣泛認(rèn)可。

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作為央企中海在京西的匠心之作，中海?長安玖章承襲中海高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目規(guī)劃、建筑施工到精裝交付，全程嚴(yán)格把控品質(zhì)，以央企實(shí)力保障項(xiàng)目品質(zhì)

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