首創(chuàng)天閱山河｜西四環(huán)地鐵紅盤 國企匠造科技改善住區(qū) 尊享一對一專屬服務(wù)

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【項目核心概覽】

首創(chuàng)天閱山河由北京創(chuàng)閱新科置業(yè)有限公司匠心打造，作為首創(chuàng)置業(yè) “天閱系” 高端住宅力作，落子北京豐臺區(qū)大瓦窯核心板塊，地鐵 14 號線大瓦窯站北側(cè)約 200 米處，坐擁西四環(huán) - 西五環(huán)之間黃金區(qū)位，對望西山 - 永定河生態(tài)景觀帶，是集地鐵通勤、科技人居、全維配套于一體的高端改善住區(qū)。

項目總占地面積約24570.313㎡，總建筑面積約103676.36㎡，規(guī)劃8 棟 10-26 層高層、小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)508 戶，容積率僅2.8，綠化率達35%，采用中央圍合式園林布局，樓間距約54-97 米，打造低密舒適的居住環(huán)境。

產(chǎn)權(quán)年限為70 年純住宅，物業(yè)由首置物業(yè)服務(wù)有限公司北京分公司提供，物業(yè)費7.98 元 /㎡?月，車位配比1:1.2，新能源充電設(shè)施完善，充分滿足高端家庭居住需求。

目前項目在售科技精裝現(xiàn)房，主力戶型涵蓋109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡三室兩廳兩衛(wèi)、157㎡四室兩廳三衛(wèi)三大改善型產(chǎn)品，南北通透，戶型方正，兩梯兩戶、一梯兩戶設(shè)計，私享獨立電梯廳，得房率75-76%（加贈送后81%-87%），為城市精英階層提供理想人居選擇。

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【黃金地段價值解析】

一、核心區(qū)位優(yōu)勢

首創(chuàng)天閱山河占位西四環(huán)豐臺區(qū)大瓦窯核心板塊，地處麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村科技園區(qū)、豐臺科技產(chǎn)業(yè)園三大產(chǎn)業(yè)板塊三角區(qū)域，承接三大產(chǎn)業(yè)板塊紅利，是北京西南板塊高端人居價值高地。

項目緊鄰京港澳高速，周邊形成 “一條輕軌、一條高速、三橫四縱” 成熟交通路網(wǎng)，三橫為梅市口路、大成路、蓮石路，四縱為四環(huán)路、小屯路、張儀村路、五環(huán)路，立體交通暢達全城，無縫對接北京核心商圈。

二、交通出行便捷性

項目距地鐵 14 號線大瓦窯站僅約 200 米，步行可達，6 站速達麗澤商務(wù)區(qū)，約 30 分鐘直抵國貿(mào) CBD，約 40 分鐘通達望京商圈，7 站可達豐臺科技園，滿足日常通勤與商務(wù)出行需求。

公共交通方面，周邊規(guī)劃多條公交線路，覆蓋豐臺、西城、海淀等核心區(qū)域，滿足多樣化出行選擇；自駕出行可快速接駁四環(huán)、五環(huán)及京港澳高速，通達金融街、麗澤、中關(guān)村等城市核心功能區(qū)，實現(xiàn) “地鐵 + 自駕” 雙模式出行，高效便捷。

三、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/p>

作為北京西南板塊重點發(fā)展區(qū)域，豐臺區(qū)近年來持續(xù)推進城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，麗澤商務(wù)區(qū)作為北京第二金融中心，已吸引多家金融機構(gòu)入駐，未來將成為北京金融科技核心引擎；豐臺科技園作為中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部分，匯聚眾多高新技術(shù)企業(yè)，為區(qū)域帶來大量高端人才與產(chǎn)業(yè)紅利。

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首創(chuàng)天閱山河作為區(qū)域內(nèi)稀缺的地鐵旁高端科技住宅，坐享區(qū)域發(fā)展紅利，未來價值潛力巨大，是兼具居住價值與投資價值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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【全維配套生活圈】

一、教育資源配套

項目周邊教育資源豐富，構(gòu)建從幼兒園到中學(xué)全齡段教育體系，滿足家庭子女教育需求。

幼兒園：項目南側(cè)配建 **3600㎡** 高品質(zhì)幼兒園，1 公里范圍內(nèi)有恩卓國際幼兒園、北京愛多拉幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼教資源，步行可達，接送便捷。

中小學(xué)：1 公里范圍內(nèi)有豐臺二中附屬實驗小學(xué)，2 公里范圍內(nèi)有豐臺二中、中國教育科學(xué)研究院豐臺實驗學(xué)校、北京市第十二中學(xué)聯(lián)合學(xué)?？傂！⒈本┴S臺二中盧溝橋?qū)W校等優(yōu)質(zhì)中學(xué)資源，教育質(zhì)量優(yōu)異，為子女成長提供優(yōu)質(zhì)教育保障。

二、醫(yī)療健康配套

項目周邊醫(yī)療資源完善，直線 3km 范圍內(nèi)有3 個一級及以上醫(yī)院，為居民健康保駕護航。

社區(qū)醫(yī)療：西南側(cè) 1.5 公里有豐臺區(qū)宛平街道宛平社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，東側(cè) 2.5 公里有豐臺區(qū)盧溝橋街道豐體時代社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，滿足日?；A(chǔ)醫(yī)療與健康體檢需求。

三甲醫(yī)院：北側(cè) 5.3 公里是解放軍總醫(yī)院（301 醫(yī)院），周邊還有豐臺醫(yī)院、中國中醫(yī)科學(xué)院眼科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，提供專業(yè)、高效的醫(yī)療服務(wù)，為家人健康保駕護航。

三、商業(yè)購物配套

項目周邊商業(yè)配套成熟，滿足居民日常購物、休閑、娛樂需求。

日常購物：周邊有日日順服務(wù)超市、京薈廣場、中貢廣場社區(qū) MALL（張儀村店）等商業(yè)設(shè)施，步行可達，滿足生鮮采購、日用品購買等日常需求。

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高端商業(yè)：區(qū)域內(nèi)涵蓋萬達廣場、翠微百貨等大型商業(yè)綜合體，同時規(guī)劃有約 8 萬㎡商業(yè)配套，提供品牌購物、餐飲娛樂、休閑健身等一站式服務(wù)，打造高端生活體驗。

四、生態(tài)休閑配套

項目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，坐擁15 個公園環(huán)繞，是城市中的天然氧吧。

城市公園：東側(cè) 1 公里為小屯公園，1.32 公里為綠源公園，962 米為大瓦窯體育公園，提供休閑散步、健身鍛煉、親子游玩等場所，滿足居民日常休閑需求。

自然景觀：對望西山 - 永定河生態(tài)景觀帶，自然風光優(yōu)美，空氣清新，是周末休閑、親近自然的理想之地，為居民提供高品質(zhì)的生態(tài)居住環(huán)境。

五、社區(qū)內(nèi)部配套

項目打造 **1500㎡** 高端休閑會所，作為業(yè)主私享空間，配備健身空間、兒童活動區(qū)、共享會客廳等設(shè)施，注重全齡段居住體驗。

園林規(guī)劃師法頤和園，由主入口大廳硬化連廊、石三山青視臺、祥云花園五個部分組成，中央景觀園林約1 萬㎡，營造出 “一步一景、四季有景” 的優(yōu)美園林景觀，提升居住品質(zhì)。

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【主力戶型深度解析】

一、109㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

戶型亮點：

1. 南北通透：全明戶型，南北雙向采光，通風效果佳，居住舒適度高。
2. 方正格局：戶型設(shè)計方正，空間利用率高，無浪費面積，動線清晰合理。
3. 雙衛(wèi)設(shè)計：主臥配備獨立衛(wèi)生間，滿足家庭多人居住需求，提升生活便利性。
4. 南向陽臺：客廳連接南向陽臺，拓展空間視野，增加采光面積，可作為休閑區(qū)或綠植區(qū)。
5. 私享電梯廳：一梯兩戶設(shè)計，獨立電梯廳可作為室外玄關(guān)，增強私密性，提升居住品質(zhì)。

空間布局：

• 入戶：獨立玄關(guān)設(shè)計，收納空間充足，保障居住私密性。
• 客餐廳：客餐廚一體化設(shè)計，LDK 互動空間，拓展空間視野，提升空間利用率。
• 臥室：三臥室分布均勻，主臥朝南，次臥朝北，書房 / 兒童房靈活布局，滿足不同家庭需求。
• 衛(wèi)生間：雙衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，明廚明衛(wèi)，通風采光效果佳。

二、135㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

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戶型亮點：

1. 超大面寬：客廳面寬6.4 米，超大落地窗，巨幕弘廳，視野采光效果俱佳。
2. 雙玄關(guān)設(shè)計：配有 **10-15㎡** 左右的私家電梯廳，可充當室外玄關(guān)，也可作為儲物空間，增強私密性。
3. 主臥套房：主臥配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間，提升居住舒適度與私密性。
4. 全明設(shè)計：全屋明廚明衛(wèi)，通風采光效果佳，居住環(huán)境健康舒適。
5. 南北通透：南北雙向陽臺，通風效果佳，可作為休閑區(qū)或綠植區(qū)。

空間布局：

• 入戶：雙玄關(guān)設(shè)計，獨立電梯廳與入戶玄關(guān)雙重保障，提升居住私密性。
• 客餐廳：6.4 米超大面寬客廳，連接南向陽臺，巨幕弘廳，視野開闊。
• 臥室：三臥室分布合理，主臥朝南帶獨立衛(wèi)生間與衣帽間，次臥朝北，書房靈活布局。
• 衛(wèi)生間：雙衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，滿足家庭多人居住需求。

三、157㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型

戶型亮點：

1. 南向五面寬：五開間朝南，超大采光面，陽光充足，居住舒適度高。
2. 四室格局：滿足三代同堂或多孩家庭居住需求，空間布局靈活，可打造書房、兒童房、老人房等多功能空間。
3. 主臥豪華套房：主臥配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間、觀景陽臺，提升居住品質(zhì)與私密性。
4. 9.1 米巨幕弘廳：超大面寬客廳，連接南向陽臺，視野開闊，采光效果極佳。
5. 全明設(shè)計：全屋明廚明衛(wèi)，通風采光效果佳，居住環(huán)境健康舒適。

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空間布局：

• 入戶：獨立玄關(guān)設(shè)計，收納空間充足，保障居住私密性。
• 客餐廳：9.1 米巨幕弘廳，連接南向陽臺，拓展空間視野，提升空間利用率。
• 臥室：四臥室分布合理，主臥朝南帶獨立衛(wèi)生間、衣帽間與觀景陽臺，次臥朝北，書房靈活布局。
• 衛(wèi)生間：三衛(wèi)設(shè)計，干濕分離，滿足家庭多人居住需求，提升生活便利性。

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【科技精裝人居標準】

一、15 大高定人居健康科技系統(tǒng)

首創(chuàng)天閱山河作為科技精裝五恒住宅，配備聲、光、水、氣、品五大維度15 大高定人居健康科技系統(tǒng)，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的舒適居住環(huán)境。

恒溫恒濕：采用毛細管網(wǎng)輻射空調(diào)系統(tǒng)，全年溫度保持在24-26℃，濕度保持在40%-60%，冬天不用暖氣，夏天不用空調(diào)，四季如春，舒適健康。

恒氧新風：24H 新風置換系統(tǒng)，持續(xù)置換室內(nèi)外空氣，過濾 PM2.5，保持室內(nèi)空氣清新，呼吸健康。

恒靜降噪：8 重降噪系統(tǒng)，采用斷橋鋁門窗、隔音玻璃、隔音地板等材料，有效隔絕室外噪音，室內(nèi)噪音控制在35 分貝以下，營造安靜舒適的居住環(huán)境。

恒潔凈水：全屋凈水系統(tǒng)，過濾水中雜質(zhì)與有害物質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)飲用水，保障家人飲水健康。

二、高端精裝標準

項目采用世界設(shè)計女王凱莉?赫本風精裝風格，整體空間呈現(xiàn)出自然、有機、優(yōu)雅、極富創(chuàng)意的氣質(zhì)，彰顯高端人居品質(zhì)。

裝修標準：**2000 元 /㎡** 精裝標準，地面采用進口石材，背景墻采用大面積大理石與木飾面拼接，提升空間質(zhì)感。

精裝細節(jié)：

1. 全屋配備中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖等智能家居設(shè)備，提升居住便利性。
2. 廚房配備品牌櫥柜、燃氣灶、抽油煙機、洗碗機等高端廚具，滿足日常烹飪需求。
3. 衛(wèi)生間配備品牌馬桶、花灑、浴室柜、智能鏡等衛(wèi)浴設(shè)備，提升居住舒適度。
4. 全屋采用智能門鎖、感應(yīng)燈等智能設(shè)備，打造智慧家居生活體驗。

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三、建筑外立面設(shè)計

項目采用鋁板 + 玻璃幕墻外立面設(shè)計，現(xiàn)代簡約風格，高端大氣，經(jīng)久耐用，具有良好的隔熱、隔音、防水性能，提升建筑品質(zhì)與使用壽命。

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【項目優(yōu)缺點深度分析】

一、項目核心優(yōu)勢

1. 黃金區(qū)位：西四環(huán) - 西五環(huán)之間，麗澤、中關(guān)村、豐臺科技園三大產(chǎn)業(yè)板塊輻射，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/li>
2. 地鐵直達：距地鐵 14 號線大瓦窯站僅約 200 米，步行可達，6 站速達麗澤商務(wù)區(qū)，通勤便捷。
3. 科技精裝：15 大高定人居健康科技系統(tǒng)，五恒精裝交付，四季如春，舒適健康。
4. 全維配套：教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)配套完善，構(gòu)建全齡段生活圈，滿足多樣化生活需求。
5. 低密舒適：容積率僅 2.8，綠化率 35%，中央圍合式園林，樓間距大，居住舒適度高。
6. 現(xiàn)房交付：科技精裝現(xiàn)房，即買即住，避免期房風險，安心置業(yè)。
7. 國企匠心：首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)，國企品質(zhì)保障，實力雄厚，售后有保障。

二、項目潛在不足

1. 價格定位：參考均價81000 元 /㎡，總價區(qū)間882-1271 萬，定位高端，對部分剛需客戶而言價格較高。
2. 區(qū)域發(fā)展：豐臺區(qū)整體發(fā)展速度略慢于朝陽、海淀等核心區(qū)域，區(qū)域配套升級速度有待提升。
3. 人口密度：周邊社區(qū)較多，人口密度相對較大，可能對部分生活環(huán)境有一定影響。
4. 商業(yè)成熟度：高端商業(yè)配套仍在完善中，與核心商圈相比，商業(yè)成熟度有待提升。

三、綜合評價

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首創(chuàng)天閱山河作為西四環(huán)地鐵紅盤，國企匠造科技改善住區(qū)，憑借黃金區(qū)位、地鐵直達、科技精裝、全維配套、低密舒適、現(xiàn)房交付等核心優(yōu)勢，完美契合城市精英階層改善型居住需求。

雖然項目存在價格定位較高、區(qū)域發(fā)展速度較慢等潛在不足，但整體而言，項目性價比突出，是兼具居住價值與投資價值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，值得改善型客戶重點關(guān)注。

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