很多老板以為香港的辦公樓越來(lái)越便宜了，其實(shí)核心地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓依然是搶手貨，市場(chǎng)正在經(jīng)歷嚴(yán)重的兩極分化。

一提到香港的商業(yè)地產(chǎn)，很多人第一反應(yīng)就是租金高。但是這幾年，大家經(jīng)常能看到香港寫(xiě)字樓和商鋪?zhàn)饨鹣碌男侣?。那么，現(xiàn)在的真實(shí)情況到底是什么樣呢？

最近，一家全球知名的信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份關(guān)于香港商業(yè)地產(chǎn)的最新報(bào)告。這份報(bào)告告訴我們一個(gè)非常重要的事實(shí)：香港的商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有全面下跌，而是出現(xiàn)了嚴(yán)重的冰火兩重天現(xiàn)象。

好位置的寫(xiě)字樓依然搶手，普通辦公樓還在降價(jià)。

報(bào)告指出，如果想在香港租辦公樓，情況要分兩頭看。

如果你看中的是位于市中心最核心地段的高級(jí)寫(xiě)字樓（也就是大家常說(shuō)的甲級(jí)寫(xiě)字樓），你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地方的入住率和租金已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)了。為什么呢？因?yàn)橄愀鄣慕鹑谛袠I(yè)正在復(fù)蘇。那些做金融的、做跨國(guó)大生意的公司，為了彰顯實(shí)力、方便談業(yè)務(wù)，必須要租在最核心的地方。這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然是香餑餑。

但是，如果你離開(kāi)這些核心金融區(qū)，去看看普通的辦公樓市場(chǎng)，情況就大不一樣了。報(bào)告明確提到，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體上還是供大于求，普通辦公樓的租金在今年大概率還會(huì)繼續(xù)往下走，只是跌得沒(méi)有前兩年那么猛了。

賣(mài)奢侈品的賺翻，普通商鋪依然難熬！

在逛街的商鋪方面，這種分化更明顯。

那些開(kāi)在核心商圈、專(zhuān)門(mén)賣(mài)奢侈品和名貴商品的高端商鋪，現(xiàn)在的生意和租金都在明顯好轉(zhuǎn)。這主要得益于大批內(nèi)地游客來(lái)香港的高端消費(fèi)。

而那些不在核心商圈、做普通大眾生意的商鋪，日子依然比較難過(guò)，租金也沒(méi)有看到明顯的反彈跡象。

給準(zhǔn)備去香港開(kāi)公司老板建議

這份報(bào)告給很多打算去香港設(shè)立分公司或者拓展生意的老板提了個(gè)醒。

現(xiàn)在去香港租辦公室，是一個(gè)需要精打細(xì)算的技術(shù)活。如果你的公司是做大買(mǎi)賣(mài)、需要國(guó)際信譽(yù)背書(shū)的，現(xiàn)在其實(shí)是個(gè)好機(jī)會(huì)。趁著整體大環(huán)境沒(méi)有完全漲回去，去核心地段租個(gè)好寫(xiě)字樓，對(duì)提升公司形象非常有幫助。

如果你是做實(shí)業(yè)研發(fā)或者剛起步，對(duì)地段要求沒(méi)那么高，那完全可以去非核心區(qū)，利用現(xiàn)在租金下跌的優(yōu)勢(shì)，狠狠地省下一筆運(yùn)營(yíng)成本。

不管是在好地段還是普通地段辦公，想要在外面把生意做大，規(guī)規(guī)矩矩地把公司的行政架構(gòu)搭好，把財(cái)務(wù)報(bào)表做得清清楚楚，才是企業(yè)能長(zhǎng)久發(fā)展的最硬核心。