杭鋼新城首塊宅地即將迎來出讓。

4月28日，杭州即將出讓5宗宅地，總起拍價(jià)21.63億元。

其中，包括康橋單元GS120403-06地塊，是杭鋼新城板塊內(nèi)出讓的首宗住宅用地。

地塊容積率僅1.8，占地面積17863平方米，起價(jià)38592萬元，起始樓面價(jià)12002元/平方米。

距離地鐵4號線獨(dú)城生態(tài)公園站約400米，步行可達(dá)，未來還可換乘規(guī)劃中的地鐵15號線，交通便利，能快速接駁武林新城、城北體育公園等城市重要節(jié)點(diǎn)。

緊鄰大運(yùn)河杭鋼公園，公園內(nèi)有“城北迪士尼”之稱的杭州青少年活動中心半山分中心游樂園，還靠近半山國家森林公園，生態(tài)景觀豐富。

2公里范圍內(nèi)有浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)和杭州市第一人民醫(yī)院城北院區(qū)兩家三甲醫(yī)院，醫(yī)療配套完善。

作為杭鋼新城板塊首宗宅地，地塊周邊正在推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來有望形成集居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代化新城，發(fā)展?jié)摿^大。

項(xiàng)目西側(cè)的運(yùn)河新城板塊，目前有鳴瀾里、風(fēng)華錦瀾里在售，鳴瀾里高層均價(jià)約3.2萬/㎡，風(fēng)華錦瀾里35744元/㎡。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)測評，風(fēng)華錦瀾里是一款以‘確定性改善’為核心邏輯的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，其價(jià)值錨點(diǎn)在于雙品牌保障、高得房率、一線精裝與成熟的區(qū)域配套，特別適合在城北或市中心工作的中產(chǎn)改善家庭，重視居住品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)與資產(chǎn)穩(wěn)健性。

在產(chǎn)品力綜合測評中表現(xiàn)亮眼，尤其在精裝品質(zhì)、社區(qū)配套與社區(qū)規(guī)模三大維度上獲得9.75分的高分，展現(xiàn)出越秀地產(chǎn)聯(lián)合濱江物業(yè)打造高品質(zhì)改善住區(qū)的扎實(shí)能力。項(xiàng)目以‘小而精’的社區(qū)體量、高得房率與國際一線精裝配置構(gòu)建了差異化優(yōu)勢，但在容積率評分邏輯及綠化率表現(xiàn)上存在認(rèn)知偏差或指標(biāo)短板，需在客群溝通中精準(zhǔn)引導(dǎo)。

克而瑞評測依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項(xiàng)目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項(xiàng)目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請以項(xiàng)目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。