近日廣西網(wǎng)友一則關(guān)于桂林匯榮桂林熙悅里的發(fā)帖引發(fā)熱議，2019年業(yè)主以66萬購入107平房源，加上契稅、維修基金后總成本達68萬，如今為出手發(fā)帖詢問降價幅度，評論區(qū)“對半砍”的建議，讓這份房產(chǎn)持有之難直觀顯現(xiàn)，也讓外界再次關(guān)注桂林房價的走勢變化。

我們來看看這份發(fā)帖。

桂林的房價，真的把業(yè)主逼到崩潰了！
匯榮桂林熙悅里，107平的房子，19年花了66萬買，加上契稅、維修基金，總成本直接干到68萬�，F(xiàn)在業(yè)主自己發(fā)帖問：要砍多少價才能賣出去，讓我死心！
結(jié)果評論區(qū)全是勸他“對半砍”的，看得人心里又無奈又心酸。這幾年桂林的房價，到底跌成什么樣了�。�

針對此事，有網(wǎng)友表示，不對半砍來賣，根本賣不出去。我自己就是在臨桂賣房子的，前幾天剛賣了套老房子出去，132平加30平車庫都才32萬成交，前天拍了個16.8萬的兩房的視頻，當(dāng)天和昨天帶人看房忙著午飯都沒空吃，臨桂三四五十萬可選擇的太多了，毛坯不想虧太多，根本不可能賣的出去，市場不接受，我們中介都不想去推，推這種市場不接受的房子純粹是在浪費自己時間。我有個房東客戶，尚璽的毛坯144平高價78萬買的，現(xiàn)在還有50多萬貸款，現(xiàn)在賣58都賣不出去。

有網(wǎng)友表示，如果我有錢，絕對要去桂林買一套房，老了在那里養(yǎng)老。有幸去桂林旅游過兩次，感覺那里的人過得太安逸了，連走路都比別的地方慢半拍，安寧平和、無憂無慮，還有絕色美景。

• 綜上來看，開篇案例并非個例，而是桂林這幾年房地產(chǎn)市場調(diào)整的一個縮影，從曾經(jīng)的購房熱潮到如今的價格回調(diào)，部分小區(qū)的房價波動，讓不少業(yè)主產(chǎn)生焦慮情緒。

從當(dāng)前桂林房價現(xiàn)狀來看，據(jù)媒體公開報道，桂林新房、二手房市場均處于理性調(diào)整階段，核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源價格保持相對穩(wěn)定，而部分遠郊、配套暫未完善的樓盤，價格出現(xiàn)了較明顯的回落，此次發(fā)帖的小區(qū)便屬于此類情況。

究其原因，一方面是全國房地產(chǎn)市場整體進入“房住不炒”的深度調(diào)整期，購房需求從投資投機轉(zhuǎn)向剛性和改善型，市場回歸居住本質(zhì)；另一方面，桂林此前部分板塊樓盤供應(yīng)集中，配套落地速度未能跟上房源交付節(jié)奏，導(dǎo)致房源流通性和價格承壓，而旅游城市的屬性，也讓桂林房地產(chǎn)市場對旅居需求的波動更為敏感。

但將房價回調(diào)等同于桂林房地產(chǎn)市場“遇冷”，實則有失偏頗。首先，桂林的城市價值從未褪色，作為世界級旅游城市，桂林擁有得天獨厚的生態(tài)資源和文旅底蘊，隨著桂林世界級旅游城市建設(shè)的持續(xù)推進，交通、文旅、民生配套不斷升級，湘桂運河建設(shè)、桂林國際旅游勝地提質(zhì)升級等重大項目落地，為城市發(fā)展注入了持久動力，而城市發(fā)展的底氣，正是房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的核心支撐。

其次，房價的理性回調(diào)，實則是桂林房地產(chǎn)市場去泡沫、歸本源的過程，過度炒作的成分被擠出，房價逐漸回歸與城市發(fā)展水平、居民收入相匹配的合理區(qū)間，這對于剛需購房者而言，降低了置業(yè)門檻，也讓桂林的人居吸引力進一步提升。

同時，桂林正不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從支持剛性和改善型住房需求，到完善小區(qū)配套、提升物業(yè)服務(wù)水平，一系列舉措都在推動房地產(chǎn)市場向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

這位業(yè)主的焦慮，是市場調(diào)整期的正�，F(xiàn)象，但不必對桂林房地產(chǎn)市場的未來過度悲觀。房地產(chǎn)市場的核心是城市價值，而桂林正以世界級旅游城市的定位穩(wěn)步前行，配套的完善、需求的回歸、政策的托底，終將讓市場走出調(diào)整期，實現(xiàn)更健康、更可持續(xù)的發(fā)展。

對于購房者而言，摒棄投資投機心態(tài)，關(guān)注房源的居住屬性和配套價值，才是應(yīng)對市場變化的關(guān)鍵，而桂林這座山水之城，也終將以更宜居的姿態(tài)，承載起人們的居住期待。

對此，你怎么看呢？