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在剛剛過去的一個季度，新加坡住宅市場出現(xiàn)了明顯的分化。

新加坡的私人住宅市場在2026年第一季度繼續(xù)實現(xiàn)溫和的價格增長，但與上一季度相比，整體活動有所放緩。

市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度整體私人住宅價格環(huán)比上漲0.9%，在此前一季度0.6%的漲幅基礎(chǔ)上進一步上升。

這一最終數(shù)據(jù)也高于此前0.3%增長的初步預(yù)估值。

圖源：URA

需要注意的是，這些價格變動大體上與2025年0.8%的平均季度漲幅保持一致，表明盡管市場環(huán)境更加謹慎，整體價格勢頭仍在維持。

1）私人公寓市場的需求下降，但價格更高了！

然而，并非所有細分市場都朝著同一個方向變動，比如有地住宅板塊出現(xiàn)一年多來的首次下跌。

2026年第一季度，有地住宅價格實際上下跌了0.4%，逆轉(zhuǎn)了前一季度3.4%的漲幅。這標志著該板塊自2025年初以來的首次下跌。

市場分析認為，有地住宅價格下跌可能部分歸因于有地住宅銷售活動的減少，較前一季度下降了約17%。同時，這種放緩可能指向買賣雙方之間的價格預(yù)期存在錯配。

此外，外部因素例如中東沖突等地緣政治緊張局勢的持續(xù)——也可能對有地住宅板塊的市場情緒造成了壓力。

相比之下，非有地住宅（比如私人公寓）引領(lǐng)了整體價格增長，在上一季度小幅下滑后，于2026年第一季度上漲了1.3%。

這也標志著該板塊在五個季度中最強勁的季度表現(xiàn)。

這種增長主要驅(qū)動力來自中央?yún)^(qū)以外的公寓市場（RCR板塊），其價格上漲了2.2%，較此前1.0%的漲幅有所加速。

與此同時，其他中央?yún)^(qū)錄得更為溫和的0.8%的漲幅，而核心中央?yún)^(qū)在上一季度大幅下跌后出現(xiàn)了0.6%的小幅回升。

整體趨勢繼續(xù)反映了當前市場中一個熟悉的模式，即目前市場對于公寓的需求仍然集中在更可負擔的大眾市場板塊，尤其是在傳統(tǒng)意義上的“郊區(qū)”一帶。

圖源：99.co

此外，另一個值得關(guān)注的信號是：2026年第一季度，整體私人住宅銷售（不含執(zhí)行共管公寓）環(huán)比下降19%至5413套，遠低于2025年第四季度的6699套。

這種下降是廣泛的，新屋銷售、轉(zhuǎn)售活動和樓花轉(zhuǎn)售的交易量均出現(xiàn)放緩。

圖源：URA

這種放緩表明，潛在買家可能正在采取更加謹慎的態(tài)度，這很可能是受到價格水平、利率以及更加不確定的經(jīng)濟背景的影響。

當然，盡管目前市場需求對比2025年底看到的強勁勢頭有所減弱，但對幾個新盤項目（例如 Pinery Residences 和 River Modern）的良好市場反應(yīng)表明，潛在需求仍然受到真實購買意愿和對市場長期基本面的信心的支撐。

2）新加坡轉(zhuǎn)售組屋7年內(nèi)價格首降！

盡管私人住宅市場實現(xiàn)了溫和的價格增長，但組屋轉(zhuǎn)售市場的價格在2026年第一季度出現(xiàn)了小幅回落。

雖然跌幅很小，但這標志著在多年穩(wěn)步增長之后的一個轉(zhuǎn)變，并可能預(yù)示著未來市場將更加平衡。

根據(jù)建屋發(fā)展局的數(shù)據(jù)，2026年第一季度組屋轉(zhuǎn)售價格指數(shù)為203.4，環(huán)比下降0.1%。此前2025年第四季度表現(xiàn)持平，這也是自2019年第二季度以來轉(zhuǎn)售價格首次出現(xiàn)下跌。

圖源：HDB

此次價格趨穩(wěn)是在連續(xù)五個季度價格增長放緩或無增長之后出現(xiàn)的，表明轉(zhuǎn)售組屋價格上漲勢頭已逐步減弱。

不過，如果同比來看，其價格仍上漲了1.2%，但這一漲幅明顯低于前幾年的增長率。

針對這一變化，一位市場分析師指出，此次下跌標志著轉(zhuǎn)售市場的一個重要轉(zhuǎn)折點。他解釋說：“2026年第一季度0.1%的下跌表明，新加坡過去的降溫措施和預(yù)購組屋供應(yīng)的增加開始對市場產(chǎn)生作用�！�

與私人公寓相反的是，雖然價格略有走軟，但本季度組屋轉(zhuǎn)售活動卻顯著增加。

2026年第一季度共有6285套組屋轉(zhuǎn)售單位成交，較2025年第四季度的5256套增長了19.6%。這種反彈表明，隨著價格企穩(wěn)并變得更容易評估，可能有更多買家正在重新進入市場。

然而，與去年同期相比，交易量仍比2025年第一季度低4.6%，表明市場需求尚未完全恢復(fù)到之前的水平。

圖源：99.co

另外，轉(zhuǎn)售組屋價格的走軟也不代表市場的全面疲軟。相反，在全球前景更加不確定的背景下，市場正變得更有選擇性。

2026年第一季度，共有413筆組屋交易以100萬新元或以上的價格成交，較上一季度增長近18%。本季度的一筆引人注目的交易是女王鎮(zhèn)道森路一套五房式組屋以170萬新元成交，刷新了組屋轉(zhuǎn)售價格的紀錄。

市場分析師認為，未來組屋轉(zhuǎn)售市場價格漲幅將會更加溫和，預(yù)計2026年將有約13500套組屋達到最低居住年限，而2025年這一數(shù)字約為8000套，這將為轉(zhuǎn)售市場的買家提供更多選擇。