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核心占位：中央活力區(qū)核芯，承接京燕雙城紅利

御東君泰由燕郊本土標(biāo)桿房企三河市眾誠(chéng)易達(dá)地產(chǎn)匠心打造，是 “御系列” 高端迭代作品，雄踞燕郊高新區(qū)神威大街與迎賓路交叉口西北側(cè)，占據(jù)中央活力區(qū)核心稀缺地塊。項(xiàng)目直線距北京城市副中心僅 12 公里，深度契合 “北三縣與通州四統(tǒng)一” 政策導(dǎo)向，優(yōu)先承接北京非首都功能疏解的人口、產(chǎn)業(yè)與資源外溢，區(qū)域規(guī)劃以商務(wù)辦公、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意為核心，正加速打造燕郊城市新地標(biāo)與產(chǎn)城教融合高地，自住價(jià)值與保值潛力雙重凸顯。

作為區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的 70 年產(chǎn)權(quán)純改善住區(qū)，御東君泰總占地約 3.83 萬㎡，僅規(guī)劃 8 棟住宅，總戶數(shù)僅 400 套，容積率低至 2.0，綠化率高達(dá) 37%，打造燕郊罕見的低密舒適社區(qū)，真正實(shí)現(xiàn) “少戶數(shù)、高私密、寬樓間距” 的改善居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目采用 TOD 一體化開發(fā)模式，自帶1.2 萬㎡城市中心廣場(chǎng)與 1.8 萬㎡地下下沉式商業(yè)街，與地鐵無縫銜接，出站即達(dá)商圈，吃喝玩樂一站式滿足，無需換乘即可享受繁華商業(yè)配套。自駕出行同樣便捷，緊鄰神威大街、迎賓路雙主干道，10 分鐘直達(dá)京平高速、通燕高速入口，快速接駁北京六環(huán)，通達(dá)全城暢通無阻。

御東君泰主打115-149㎡純改善大平層，涵蓋三室、四室經(jīng)典布局，部分戶型帶躍層設(shè)計(jì)，滿足三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求。戶型設(shè)計(jì)秉持 “空間最大化、公攤最小化” 理念，得房率高達(dá) 95%，公攤僅約 5%，在燕郊市場(chǎng)實(shí)屬罕見，同等建筑面積，享受更大實(shí)用空間。

115㎡三室兩廳兩衛(wèi)：經(jīng)典通透三居，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，私密性強(qiáng)，剛需改善首選。

129㎡三室兩廳兩衛(wèi)：升級(jí)寬廳設(shè)計(jì)，客廳面寬約 4.2 米，連接景觀陽臺(tái)，視野開闊，L 型廚房布局合理，動(dòng)線流暢，兼具實(shí)用性與舒適度。

149㎡四室兩廳三衛(wèi)：奢闊四居，雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴與觀景飄窗，次臥自帶衛(wèi)浴，保障家人私密生活，餐客一體大通廳，可容納多人聚會(huì)，彰顯圈層格調(diào)。

為回饋新老客戶支持，御東君泰官方售樓處限時(shí)加推少量特價(jià)房，單價(jià)低至 2.2 萬 /㎡，特價(jià)房涵蓋 115㎡三居、129㎡三居主力戶型，樓層可選，均為 70 年產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì) 2027 年交付，即買即升值，錯(cuò)過不再有。

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