來源：中國商報

愿我們?nèi)杖諝g喜、歲歲無憂、幸福安康！早安，朋友們！

今天我們關(guān)注住房“以舊換新”↓

2026年“小陽春”，沙盤前擠不進的人群、朋友圈“來不及改”的喜報、單日數(shù)據(jù)創(chuàng)新高的二手房網(wǎng)簽……一連串躁動的信號預(yù)示著，在經(jīng)歷三年深度調(diào)整后，房地產(chǎn)終于迎來一波難得的反轉(zhuǎn)熱度！

最明顯的特征就是，核心城市二手房創(chuàng)階段性新高，新房跟漲。根據(jù)克而瑞監(jiān)測，2026年3月，全國重點20城二手房成交面積環(huán)比暴漲117%，重點50城新房成交面積環(huán)比激增103%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2026年3月末，全國商品房待售面積52個月來首降，標(biāo)志著去庫存階段性見效。庫存首降源于供給側(cè)調(diào)整，新開工、竣工面積及土地成交均下降。

近期，住房“以舊換新”政策在全國多地密集落地，呈現(xiàn)出從單一模式向多元化探索轉(zhuǎn)變的新態(tài)勢。上海、佛山、珠海、麗水等地出臺具體措施，通過“收舊換新”“委托銷售”“財政補貼”等多種路徑，試圖打通一手房、二手房市場交易的堵點。在政策推動下，市場活力有所提升，不僅有效縮短了存量房交易周期，也為改善性住房需求釋放提供了便利。

4月27日，麗水市眾城商業(yè)運營管理有限公司發(fā)布《麗水市存量住房“以舊換新”工作公告（2026年第一期）》，明確計劃收購舊房200套。

4月25日，上海浦東發(fā)展（集團）有限公司發(fā)布消息稱，浦東新區(qū)的“收舊換新”工作已從政策藍(lán)圖轉(zhuǎn)入實質(zhì)性的高效落地階段，目前已有兩套房屋率先完成收購，另有十幾套房源正在緊鑼密鼓地洽談與評估之中。今年2月，上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房項目工作，目前在靜安區(qū)、浦東新區(qū)已有具體案例落地。

4月20日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》提出了“委托銷售”“收購轉(zhuǎn)售”“收購盤活”三類住房“以舊換新”實施模式。對參與“以舊換新”活動的換房人，明確個人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮、優(yōu)質(zhì)房源及置換專屬優(yōu)惠等支持措施。同日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門發(fā)布通知，明確延長住房“以舊換新”補貼期限。對按規(guī)定參與珠海市住房“以舊換新”活動的個人，按照新購商品住房網(wǎng)簽合同價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。該補貼政策有效期延長至2026年12月31日。

3月20日，南京發(fā)布促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展6條措施，涉及住房“以舊換新”貼息、首付比例調(diào)整等內(nèi)容。針對“賣舊買新”的購房人，南京給予貸款總金額1%的貼息。具體做法是，在今年3月20日至12月31日期間，在南京使用住房貸款購買新建商品住房并掛牌出售自有住房的居民，可按貸款金額享受1%的貼息補助，全市貼息總資金限額1億元，先申領(lǐng)先得。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，上海的“收舊換新”工作通過政府或國企平臺收購符合條件的二手房轉(zhuǎn)化為保障性住房，同時以房票或定向購房款的方式引導(dǎo)居民購置新建商品住房，切實打通了存量房與新房之間的流通通道。這一舉措既盤活了存量住房資源，也有效激發(fā)了新房市場的需求，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、提振信心。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，在當(dāng)前市場出現(xiàn)“小陽春”的背景下，住房“以舊換新”已成為多地化解庫存的重要突破口。建議各地積極宣傳，持續(xù)針對住房“以舊換新”客群制定精準(zhǔn)營銷策略。

“未來各地相關(guān)部門應(yīng)協(xié)同行業(yè)協(xié)會，將住房‘以舊換新’過程中的多方主體動員起來，比如搬家公司、裝修公司、中介提供賣舊買新和租賃一條龍服務(wù)、開發(fā)商拿出性價比高的房源、銀行對住房‘以舊換新’按揭提供更優(yōu)惠利率等，讓參與者看到‘賣舊買新’在成本節(jié)約、效率提升、房源選擇等方面的綜合優(yōu)勢?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，對于城市中心區(qū)老舊二手房，可以借鑒上海的做法，由國企平臺收儲，并改造為保障性租賃住房，發(fā)揮其區(qū)位條件優(yōu)越、交通便利，周邊租賃需求旺盛的優(yōu)勢，同時推動舊房業(yè)主換新工作，發(fā)揮惠民生、穩(wěn)市場的雙重作用。

事實上，樓市“以舊換新”在促消費、擴內(nèi)需中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。有分析認(rèn)為，未來，住房“以舊換新”應(yīng)進一步精準(zhǔn)發(fā)力，發(fā)揮省級抓總、市縣主戰(zhàn)的協(xié)同作用。目前，全國各地探索的住房“以舊換新”模式確實有很多創(chuàng)新，也起到了明顯效果。但隨著住房“以舊換新”的深入推進，已經(jīng)出現(xiàn)政策協(xié)同不足、資金壓力大、居民獲得感不均衡等情況，急需省級統(tǒng)籌推進。山東省已走在前列，2025年12月，該省住建、財政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》，推出了拓寬處置途徑、降低換新成本、完善金融服務(wù)等諸多措施。

樓市“金三銀四”暖意初顯，市場預(yù)期正在發(fā)生積極變化。從調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策到城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進入常態(tài)化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大。今年以來，更精準(zhǔn)有力的政策舉措為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展夯實根基。

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盤前大事

• 中國貿(mào)促會定于4月29日上午10時在中國貿(mào)促會禮堂組織召開中國貿(mào)促會4月例行新聞發(fā)布會。本期內(nèi)容包括：第四屆鏈博會籌備情況、2026年全球貿(mào)易投資促進峰會（GTIS）即將舉辦、推動中美工商界經(jīng)貿(mào)合作相關(guān)情況、2026年APEC工商咨詢理事會（ABAC）第二次會議成果，支持民營企業(yè)發(fā)展、推進電子商務(wù)高質(zhì)量發(fā)展方面工作考慮等。

• 國務(wù)院新聞辦公室定于4月29日上午10時舉行新聞發(fā)布會，請中央網(wǎng)信辦（國家網(wǎng)信辦）副主任牛一兵，廣西壯族自治區(qū)黨委常委、宣傳部部長陳奕君介紹2026年中國網(wǎng)絡(luò)文明大會有關(guān)情況，并答記者問。

• 國家統(tǒng)計局4月29日將發(fā)布規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營季度報告。

• 國務(wù)院新聞辦公室定于4月29日下午3時舉行“新征程上的奮斗者”中外記者見面會，請產(chǎn)業(yè)工人代表（名單附后）圍繞“勞動創(chuàng)造幸福 實干成就偉業(yè)”與中外記者見面交流。

• 第九屆數(shù)字中國建設(shè)峰會將于4月29日至30日在福建福州舉行。

• 中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出，要深入挖掘內(nèi)需潛力。擴大優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)供給，推動消費升級。深入實施服務(wù)業(yè)擴能提質(zhì)行動。加強水網(wǎng)、新型電網(wǎng)、算力網(wǎng)、新一代通信網(wǎng)、城市地下管網(wǎng)、物流網(wǎng)等規(guī)劃建設(shè)。推動條件成熟的重大工程項目開工?！敬饲皥蟮溃褐泄仓醒胝尉终匍_會議 分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作】

• 4月28日消息，在4月陸續(xù)上調(diào)燃油附加費后，全球多家航空公司近日密集上調(diào)5月國際航線燃油附加費。據(jù)華聲在線消息，全日空航空中國內(nèi)地始發(fā)前往日本航線，單航段燃油附加費由275元調(diào)整至441元。與此同時，全日空、日航大幅拉高日本往返歐美航線收費，單程附加費漲幅超70%。亞洲多家航司同步跟進調(diào)價。

• 近期，國家稅務(wù)總局根據(jù)稅收大數(shù)據(jù)分析，依法查處“探店”網(wǎng)紅白冰偷稅案件。經(jīng)查，白冰在2021年至2024年期間通過轉(zhuǎn)換收入性質(zhì)、虛假申報等方式，少繳個人所得稅等911.18萬元。2025年10月，國家稅務(wù)總局對其罰沒1891.24萬元。第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，白冰在抖音的粉絲為4049.5萬，1個月時間，白冰賬號掉粉15.8萬。

• 近日，四川省藥品監(jiān)督管理局通報16批次不符合規(guī)定化妝品，其中由鐘楚曦代言、被LVMH集團旗下私募基金收購的品牌施丹蘭，旗下“海藻凈透補水深湖泥面膜”被檢出鉛含量17mg/kg，超出國家標(biāo)準(zhǔn)70%。

• 泡泡瑪特日前在社交平臺發(fā)布首款家電產(chǎn)品THE MONSTERS生活家系列冷藏箱，按目前發(fā)布的信息來看即LABUBU圖案冰箱，4月30日22點正式發(fā)售。4月28日，二手平臺顯示，LABUBU冰箱目前已經(jīng)出現(xiàn)92300元的價格，溢價約15倍。

• 美聯(lián)儲將于美東時間4月29日公布FOMC利率決議，主席鮑威爾隨后召開新聞發(fā)布會，市場普遍預(yù)期美聯(lián)儲將維持利率在3.5%至3.75%的目標(biāo)區(qū)間不變。緊隨其后，美國將于4月30日公布3月PCE通脹數(shù)據(jù)與一季度GDP。

今日話題?理想大眾“嘴仗”

近日，理想汽車CEO李想在2026北京車展參觀上汽大眾展臺時表示，理想L9 Livis比上汽大眾ID.ERA 9X至少領(lǐng)先兩代。對此，上汽大眾品牌營銷事業(yè)執(zhí)行總監(jiān)李俊在發(fā)布會后臺直接回應(yīng)稱，理想僅在價格和營銷上領(lǐng)先，不認(rèn)可所謂代際差。他還調(diào)侃說，上汽大眾絕不會宣稱自己是“500萬內(nèi)最好”的產(chǎn)品。

這場“嘴仗”的背后，是兩家車企在技術(shù)路線上的根本分歧，尤其是圍繞增程技術(shù)的爭議，已經(jīng)持續(xù)了6年。2020年，大眾中國CEO馮思瀚稱燃油發(fā)電非常不環(huán)保，研發(fā)部門負(fù)責(zé)人威德曼則表示增程式已經(jīng)是過時的技術(shù)，發(fā)展?jié)摿Σ淮?。理想汽車?dāng)時就駁斥了這一看法，李想在個人微博上進行了“回懟”。

對此，你怎么看？