剛剛，南京成功出讓14幅涉宅用地，涉及江寧百家湖、江北頂山、浦口城南中心、城東麒麟門等多個(gè)板塊。

其中，經(jīng)過(guò)55輪競(jìng)價(jià)，嘉宏以總價(jià)2.67億元拿下百家湖G08地塊，成交樓面價(jià)17195元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)27.75%！

浦口城南中心G09地塊，被振浦地產(chǎn)以6.56億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)9031元/㎡；

江北頂山G09地塊底價(jià)成交，新居置業(yè)拿下該地，成交樓面價(jià)10524元/㎡；

麒麟G06/G07地塊被南京科投一并拿下，成交總價(jià)14.3億元；

高淳4塊地忽略~~

百家湖G08地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：2.67億元

成交樓面價(jià)：17195元/㎡

拿地房企：嘉宏

又是嘉宏拿地！去年首進(jìn)南京，拿下萬(wàn)流江寧，接著超低密水廠G71地塊也被收入囊中。今天又拿下百家湖G08地塊，常州嘉宏持續(xù)重倉(cāng)百家湖板塊。

墅級(jí)地塊嘉宏G71擬建18棟4-7層純洋房產(chǎn)品。其中，6棟7F、1棟6F，11棟4F， 且單戶最小面積160㎡以上，整體戶均面積不低于190㎡。

作為第四代住宅產(chǎn)品，規(guī)劃有“戶戶帶露臺(tái)”，部分戶型采用轉(zhuǎn)角露臺(tái)設(shè)計(jì)，部分樓棟規(guī)劃有挑空客廳。

住宅有三種層高：6-7層明顯是真洋房產(chǎn)品，有錯(cuò)層露臺(tái)，也有挑空墅廳。

嘉宏·萬(wàn)流江寧容積率僅1.7，規(guī)劃打造為7棟16-17層住宅，沒有做高低配的設(shè)計(jì)，未來(lái)居住更為純粹。7棟樓呈兩排分布，最大樓間距超過(guò)57米，保證每棟樓都有很好的觀景視野，真正做到“景觀平權(quán)”。

目前， 項(xiàng)目會(huì)所、下沉式庭院等結(jié)構(gòu)已建成，正在加緊裝修、綠化，計(jì)劃5月公開實(shí)景示范區(qū)！

百家湖-九龍湖絕對(duì)是南京四代宅熱銷板塊：

江寧金茂府引領(lǐng)百家湖-九龍湖板塊熱銷，拿下2025年10-12月江寧區(qū)成交均價(jià)、套數(shù)、面積、金額的四冠王。

竹山路雙地鐵紅盤—金茂樾滿云川未全先滿，首開熱銷百套以上，再次震驚市場(chǎng)；今年3月問鼎南京市“三冠王”，4月持續(xù)熱銷訪客如潮，連續(xù)三周排隊(duì)。

這幅地最大的優(yōu)勢(shì)在于地段位置非常好，江寧百家湖中心、景楓商場(chǎng)對(duì)面，附近就是1、3號(hào)線雙線地鐵，生活?yuàn)蕵方煌ǘ挤浅７奖恪?/p>

G08地塊容積率1.8，基本可以做成與江寧金茂府相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品。

地塊方正、臨河而居，形成觀湖濱河的遞進(jìn)景觀。只是占地面積8626㎡，相對(duì)較小，房源量不會(huì)太多，是個(gè)要“搶”的項(xiàng)目。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近1年來(lái)，江寧區(qū)已經(jīng)陸續(xù)收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。目前，甜蜜城堡已經(jīng)拆除，土地很快上市出讓，想必又是一個(gè)熱門項(xiàng)目。

城東麒麟門G06-G07

2026G06地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價(jià)：6.32億元

成交樓面價(jià)：10047元/㎡

2026G07地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至初寧路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價(jià)：7.98億元

成交樓面價(jià)：10046元/㎡

兩塊地相連，土地資質(zhì)相當(dāng)，容積率都是2.4，基本只能打造高層產(chǎn)品了�？拷罔FS6號(hào)線麒麟門站和寧杭公路，交通稟賦不錯(cuò)！只是周邊環(huán)境一般，西邊是城中村、東邊是老舊住宅區(qū)，城市界面相對(duì)陳舊。

樓面地價(jià)約1萬(wàn)/平，不算高，周邊置換需求也比較旺盛，未來(lái)做18-20F四代宅，賣個(gè)2萬(wàn)/㎡，應(yīng)該是去化比較容易的。

江北頂山G09地塊

地塊四至：東至空地，南至浦烏路，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36826.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交總價(jià)：4.0695億元

成交樓面價(jià)：10524元/㎡

生態(tài)老山南麓，容積率僅1.05，地塊面積也足夠大，先天超低密產(chǎn)品屬性，完全可以打造合院、聯(lián)排、真洋房等產(chǎn)品。

頂山G09地塊對(duì)面就是華昌金沙一品，靠近地鐵4號(hào)線二期的珍珠泉站。3月，地鐵4號(hào)線二期終于迎來(lái)關(guān)鍵突破：長(zhǎng)期困擾線路推進(jìn)的珍珠泉東站后折返線已開工，管線遷改中。

沒有折返線，地鐵就沒法 “掉頭”。珍珠泉東折返線是4號(hào)線二期終點(diǎn)站列車換向、�？�、調(diào)度的核心設(shè)施。

因此，地鐵4號(hào)線二期的通車時(shí)間最快也得在2027年6月之后，甚至更久的2028年。

南京4號(hào)線二期是繼地鐵3號(hào)線、10號(hào)線、寧和城際一期后，南京建設(shè)的第四條過(guò)江地鐵。從珍珠泉到龍江站，依次為：珍珠泉東站、瑞龍郊野公園站、石佛寺站、定山大街站、江北商務(wù)區(qū)站、江北市民中心站、江心洲站。

從盾構(gòu)貫通、車站封頂，到如今卡點(diǎn)折返線正式開工，地鐵4號(hào)線二期持續(xù)兌現(xiàn)。

浦口城南中心G09地塊

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：6.56億元

成交樓面價(jià)：9031元/㎡

浦口城南中心G09地塊容積率1.8，靠近在建地鐵11號(hào)線廟東路站，南側(cè)一路之隔即為江北科學(xué)城，西側(cè)緊鄰江心洲長(zhǎng)江大橋，有著較為優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，居住需求較為多元。

南京優(yōu)質(zhì)地塊依舊被眾多開發(fā)商爭(zhēng)搶，但每次陪跑、底價(jià)成交的土地確實(shí)有點(diǎn)多了。十幾塊地就一個(gè)關(guān)注焦點(diǎn)，實(shí)在有些充數(shù)嫌疑。

今年以來(lái)，新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)雙雙翻紅，成交量的激增也帶來(lái)持續(xù)下行多年的房?jī)r(jià)有所反彈。土地市場(chǎng)應(yīng)該借此時(shí)機(jī)，加快優(yōu)質(zhì)土地出讓，從供給端維持市場(chǎng)熱度和長(zhǎng)期信心~~