要說近期?？跇鞘械臒狳c，調(diào)規(guī)絕對是其中之一。

短短兩周時間，快要被?？谧砸?guī)局連續(xù)發(fā)布的多宗地塊調(diào)規(guī)啟事給霸屏了。

?？谧砸?guī)局近期調(diào)規(guī)項目一覽

先是寶龍城板塊有341畝的大地塊調(diào)規(guī)，不僅調(diào)出了不少住宅用地，還調(diào)出了中小學用地了，對應(yīng)了東北師大附校落子的消息；

?？谖骱０度舜蟾叫γ妫淮涡哉{(diào)出了75畝住宅地塊；

更炸裂的是，一直被商業(yè)性質(zhì)搞得頭大的合甲寰宇海灣項目，終于也調(diào)規(guī)了，這次一口氣調(diào)出了66%的住宅用地（約42.4畝），有著一線海岸線資源的加持，調(diào)成住宅后，后續(xù)的產(chǎn)品有著豐富的想象空間。

除此之外，還有城西、田羅新民一些小地塊陸續(xù)調(diào)規(guī)的小插曲。

但這些都還只是前菜！

西海岸重量級學校+1，優(yōu)質(zhì)宅地+1

這兩天，重量級的調(diào)規(guī)項目又來了：

4月27日，?？谧砸?guī)局，一口氣又上線了3大項目的調(diào)規(guī)啟事，板塊主要就是大西海岸片區(qū)的五源河和金沙灣板塊。

第一宗是XY0505070地塊，位于?？谑形逶春悠瑓^(qū)長濱路與長潭路交叉口的東南角，地塊用地面積77587平方米（約116.38畝）。

調(diào)規(guī)啟事明確釋放了一則信息：

為滿足三沙市軍警民子女教育問題，本次規(guī)劃修改結(jié)合三沙市相關(guān)部門對學校辦學規(guī)模的需求。

也就是說，這個板塊，要建學校！

根據(jù)啟事的信息顯示，學校用地面積為42000㎡（約63畝），用地性質(zhì)為中小學用地（080403），容積率擬修改為≤1.2；學校叫三沙市永興學校?？谛^(qū)，規(guī)劃為33班九年一貫制學校。

剩下的35587㎡（約53.4畝）的地塊性質(zhì)保持不變。

規(guī)劃調(diào)整后，預(yù)計不久的將來，西海岸又要再增加一所學校，對于地塊周邊的永和花園、時代城、文庭居、丁香苑、金地海南自在城等小區(qū)而言，又是一個教育利好。

隨著這所學校的信息披露后，近期西海岸這個板塊的教育信息有點爆炸，寶龍城的東北師大附校、長天學校，藍海學?！畔⒂悬c密集了~

五源河還有一宗地塊，也在調(diào)規(guī)。比起上一宗，規(guī)模更大：

XY0503016地塊用地面積117355㎡（176.03畝），性質(zhì)由原來的商業(yè)/商務(wù)金融/交通場站混合用地，修改成住宅和留白用地。

調(diào)規(guī)啟事顯示，擬將XY0503016劃分為XY0503016-1和XY0503016-2兩個地塊。

XY0503016-1地塊用地面積61555平方米(92.33畝)，用地性質(zhì)修改為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），容積率由≤3.0修改為≤2.5；

XY0503016-2地塊用地面積55800平方米(82.7畝)，用地性質(zhì)修改為留白用地，規(guī)劃指標暫不做約定；

既然留白，那么意味著后續(xù)也有很多可能性。

此前，?？谧砸?guī)局發(fā)布過土地招商推介，其中就有五源河片區(qū)—文體旅融合活力區(qū)，占地面積2600畝。

本地調(diào)規(guī)的XY0503016地塊，就在文體旅融活力區(qū)之中。

五源河片區(qū)效果圖

從位置來看，與五源河體育場僅一路之隔，靠近海南省科技館等文體配套，背靠海秀快速路，交通也非常便利，相對而言，地塊地段較好。

調(diào)規(guī)后，如果上架，估計也是一宗房企重點關(guān)注的優(yōu)質(zhì)住宅地塊。

金沙灣調(diào)規(guī)，牽出一個重量級大項目

此次調(diào)規(guī)最具看點的，也許是金沙灣板塊，XY0106012地塊的調(diào)規(guī)！

粗略一看，這宗土地調(diào)規(guī)并沒有太大的爆點，地塊位于金沙灣片區(qū)盈濱海岸、金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)等項目北側(cè)，靠近盈濱半島了，都快出?？谑薪缌?。

調(diào)整的方式，擬將XY0106012地塊從旅館用地調(diào)整為商業(yè)/商務(wù)金融用地。

光看位置和調(diào)整的土地性質(zhì)，許多人可能都不會多停留幾秒。

但仔細一看，該地塊調(diào)整背后，關(guān)聯(lián)的是一個海南省2026年預(yù)備重大項目：

浙商（海南自貿(mào)港）國際總部基地！

地塊位置圖

根據(jù)海南省發(fā)改委今年1月發(fā)布的海南省2026年預(yù)備重大項目投資計劃表顯示，浙商（海南自貿(mào)港）國際總部基地預(yù)計投資12.7億元！

對于?？诮鹕碁称瑓^(qū)而言，這毫無疑問是一次大手筆的重量級投資。

海南省2026年預(yù)備重大項目投資計劃表截選

但這只是縮減版的投資計劃，浙商（海南自貿(mào)港）國際總部基地也曾出現(xiàn)在2025年海南重大項目投資計劃（預(yù)備項目）清單之中，彼時野心更大，直接給出一個120億元的投資計劃。

目前市面上關(guān)于浙商（海南自貿(mào)港）國際總部基地并沒有太多信息，有少量自媒體發(fā)過一些零碎簡訊稱：

該基地不是普通的一棟商業(yè)大廈，而是面向全球浙商、境外資本、跨國業(yè)務(wù)，打造國際總部、跨境結(jié)算、海外投資、品牌出海一體化平臺；

立足海南自貿(mào)港，服務(wù)RCEP、東南亞、一帶一路沿線市場，構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)關(guān)鍵節(jié)點；

對標國際一流商務(wù)區(qū)，按全球企業(yè)總部標準建設(shè)，成為浙商在國際舞臺的形象窗口。

左手浙商總部基地，右手?？诒闭?，金沙灣要起飛！

雖然只是一次地塊調(diào)規(guī)，卻也意味著浙商總部基地這一省重點項目的推進有了大的進展。

12.7億的投資額真砸下來，金沙灣又有了新的支點，何況背后輸出的除了錢之外，還有產(chǎn)業(yè)！

憋了幾年了金沙灣，似乎開始強勢崛起：

最近幾大好事，都砸到了金沙灣板塊的頭上，除了浙商總部基地外，上周，?？诒闭疽矂倓偣傩渥咏鹕碁?。

據(jù)公示信息顯示，規(guī)劃范圍為新建湛江至?？诳绾］喍杉跋嚓P(guān)線路工程中?？诒闭炯跋嚓P(guān)線路用地的建設(shè)范圍，總用地面積約為500909平方米（約 751.36 畝）。

建成后，?？谶^海的時間，又將大幅縮短，位于金沙灣的?？诒闭境蔀楹Ｄ系慕煌ㄐ碌臉屑~點！

投資總額預(yù)計達到68億元！

與剛剛釋放最新消息的浙商總部基地投資額相加，正好80億元的投資體量，這些錢大概率在未來幾年都會砸向金沙灣。

金沙灣實景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

從地圖上看，金沙灣的東邊有著?？诒闭具@一樞紐，向西有著浙商總部基地帶來的產(chǎn)業(yè)集群，中間還有著榮山寮這樣的文旅名片。

這又是要全力起飛的節(jié)奏??！