當(dāng)下的天津樓市，越來越熱鬧了。

不止成交持續(xù)放量，新盤供應(yīng)也在猛吹號角。

中海甲叁號院、城投格調(diào)觀棠花園、格調(diào)觀麟花園二期等已開盤入市。

馬上，又有一堆“尖貨”即將首開。

有爆款學(xué)區(qū)房，也有心水改善盤……個個都超能打。

南開也要加入搶學(xué)區(qū)戰(zhàn)局。

即將登場的兩大新盤，都有小戶型學(xué)區(qū)房。

一個為綠城天拖ABC地塊，位于天拖、8號線蘭坪路地鐵站旁，“自帶”五馬路小學(xué)+南開中學(xué)九年一貫制學(xué)校。

共3個地塊，先動的是C地塊，容積率3.1，產(chǎn)品為4棟26層到頂高層和3棟8/10/11層到頂洋房，共計7棟樓、506套。

全架空層設(shè)計，規(guī)劃有約2000平米會所，洋房帶開放式陽臺，高層最小戶型73平米，總價門檻或在250萬以內(nèi)。

另一個為格調(diào)隱翠軒二期，全架空層設(shè)計，容積率2.66，一共7棟住宅樓，包括3棟26層到頂高層、3棟17層到頂，和1棟10層到頂洋房，共計576套。

同樣帶九年一貫制學(xué)校，并配建有幼兒園。

產(chǎn)品主推小戶型，高層85、105平米，小高75、113平米，洋房80、85平米。

除填補板塊小戶型空缺外，其4.0小洋房也是一大賣點。

和平之前基本上是三年一個盤，今年卻是一年開三個。

即：格調(diào)蒲庭、泰達(dá)格調(diào)玖章、成都道126號。

格調(diào)蒲庭，為和平區(qū)少有的4.0純洋房社區(qū)，賣的就是一個絕對稀缺。

7層到頂，62-145平米，2027年上半年毛坯交付。

鞍山道學(xué)區(qū)。

格調(diào)蒲庭效果圖

62平米總價435萬起，70平米總價480萬起，88平米總價630萬起，103平米總價768萬起。

泰達(dá)格調(diào)玖章，預(yù)計5月上旬開盤，預(yù)計首開均價6.8萬左右。

泰達(dá)格調(diào)玖章效果圖

項目一共3棟高層，預(yù)計首開1號樓，27層到頂，三梯六戶，面積為67、89、109平米。

放風(fēng)價：67平米兩居總價約430-460萬，89平米三居總價約570-620萬，109平米三居兩衛(wèi)總價約730-780萬。

該項目最大“殺手锏”為：現(xiàn)房+重點學(xué)區(qū)，今年即可入學(xué)萬全小學(xué)總校。

成都道126號同樣有學(xué)區(qū)光環(huán)。項目與昆明路小學(xué)一路之隔。

70年產(chǎn)權(quán)，民水民電有燃?xì)�，一�?69套，4梯9戶，29層到頂。預(yù)計下個月排卡，六七月份開盤。

預(yù)計首開125-161平米，精裝交付，放風(fēng)價550-850萬。

河北區(qū)小外板塊即將上演雙雄爭霸。

津鐵格調(diào)麟鳳來儀已磨拳霍霍，預(yù)計5月初首開。

項目預(yù)計首開1、2、3、4、17、18號樓共6棟洋房，放風(fēng)價已出，102平米260-310萬，117平米335-355萬，130平米380-400萬。

紅橋區(qū)的爆點更足。

金茂樾滿津華累計排卡已超1200組，項目預(yù)計5月底開盤。

預(yù)計首開高層3號樓，小高2、22號樓，和洋房5、19號樓。

高層106、122平米，放風(fēng)價約2.7萬，小高135平米，放風(fēng)價約3.2萬，洋房115、143平米，放風(fēng)價約3.7萬。

該項目距離西站近，又是金茂“超級滿”，關(guān)注度十足。

津城頤潤府同樣“定檔”5月。

該項目邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新的第一個項目，也是目前距離南開最近的新盤，共規(guī)劃14棟14-17層小高，共計606套，面積98-143平米。

目前已啟動排卡，預(yù)計首開1號樓、9號樓。

1號樓17層到頂，2梯2戶，中戶98平米，邊戶116平米，9號樓16層到頂，2梯2戶，126平米，南向開敞陽臺配有電動升降窗。

精裝交付，放風(fēng)價2.8萬-2.9萬/平米。

東麗區(qū)上東金茂觀棠，也就是上東金茂智慧城的八期地塊已熱力登場。

產(chǎn)品為金茂棠系2.0，5棟小高+8棟洋房，共13棟樓、619套房源。

預(yù)計首開2號樓，18層到頂，中戶101平米，總價225-240萬，邊戶116平米，總價265-280萬。

另有洋房5號樓接受提前排卡，9層到頂，面積126、139、159平米，放風(fēng)價2.6-3萬/平米。

金地海河玖里，海河一線4.0純洋房社區(qū)。

共12棟洋房產(chǎn)品，全架空層設(shè)計，容積率1.7，共316戶，面積95、113、132平米，一樓帶小院和地下室，二樓帶小院，頂樓有閣樓。

目前三大城市展廳已開放，預(yù)計6月底開盤。

天房綠城春玉芝蘭實景示范區(qū)已于4月18日開放，目前交2萬可鎖籌。

項目為6-9層全洋房小區(qū)，預(yù)計首開1、7、8號樓，面積95、108、117、125平米，均價1.75萬/平米。

格調(diào) 觀驪地處紅橋與北辰的分界線上，預(yù)計5月份首開。

預(yù)計首開5、11、12、13號樓，小高80平米135-142萬，89平米149-156萬，109平米180-196萬。洋房125平米254-269萬，139平米293-310萬。

水西N地塊案名已定，為城投東方啟宸。

產(chǎn)品為5-11層洋房，1梯2戶，面積105-125平米。

團(tuán)泊西政華樾華園，預(yù)計5月份開盤。

全架空設(shè)計，產(chǎn)品為洋房和疊拼，洋房帶開放式陽臺，面積95、110、130平米，疊拼130-170平米。

同時配有1050平米的業(yè)主會所。

龍湖云曜已啟動認(rèn)籌，預(yù)計首開1、2、3、5號樓。

小高85平米124-136萬，99平米148-159萬，113平米175-190萬，132平米205-226萬；洋房113平米199-220萬。最高得房率107%。

海泰格調(diào)硯溪花園已啟動排卡，預(yù)計5月份首開。

預(yù)計首開洋房1、2、3號樓，面積95、110、115、120、125平米。得房率高達(dá)95%-115%。

當(dāng)然，以上這些只是一部分。

河北區(qū)北寧公園城更地塊，河?xùn)|區(qū)河?xùn)|大直沽城更地塊、一冷城更地塊、格調(diào)工大1號地，以及津南海河柳林60號地、南馬集、西青王蘭莊地塊等也已在路上。

北寧公園城更地塊為金地代建，河?xùn)|大直沽城更地塊為招商代建。

津南海河柳林60號地、南馬集、西青王蘭莊地塊，規(guī)劃均已出爐，全部為綠城代建。

王蘭莊地塊容積率1.3，洋房預(yù)計95-140平米，疊拼180-220平米。

整體來看，這波純新盤競爭力很強。

一，基本都扎堆在核心地段，尤其市區(qū)及環(huán)內(nèi)占大多數(shù)。

二，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢極強，有樓盤最高得房率已超110%。

三，產(chǎn)品“轉(zhuǎn)向”，小戶型支棱起來，特別是小戶型學(xué)區(qū)房成主打款。

關(guān)鍵，還有性價比。

你最期待哪個新盤的入市呢？

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。