集齊了！

開發(fā)區(qū)第一大街“最后一塊拼圖”——天保二體南地塊出規(guī)劃了！

01

2024年12月底，天保以12.035億摘得了津?yàn)I開（掛）2024-3號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為12150元/平米。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)子地塊開發(fā)。

天保北地塊，全架空設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為疊拼+洋房，共有18棟樓。

其中，疊拼有3棟樓，產(chǎn)品為下疊+退臺(tái)式大平層組合模式。

洋房有15棟樓，分別11、8層到頂。

所有樓棟均帶空中綠化平臺(tái)，是一個(gè)新型的四代宅社區(qū)。

疊拼四面環(huán)繞小院；洋房大部分樓棟帶小院，個(gè)別樓棟還有東向+南向雙小院。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃有南、北兩個(gè)主入口，儀式感超強(qiáng)。

特別是南向主入口前場(chǎng)規(guī)劃有公園綠地，與天保南地塊北向主入口對(duì)望。

項(xiàng)目住宅建筑面積為49662.24平米，封閉陽(yáng)臺(tái)面積為2662.96平米，架空平臺(tái)需下住宅利用面積為1559.45平米，容積率為1.4，共計(jì)有304戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為177平米，主打大戶型。

據(jù)了解，下疊面積在230-240平米，大平層會(huì)在200平米以上。

02

天保南地塊，也是一個(gè)全架空設(shè)計(jì)，產(chǎn)品洋房+小高層，也有18棟樓。

小高層，僅有2棟樓棟，分別17、18層到頂。

洋房，有16棟樓，分別5、6、10、11層到頂。

洋房所有樓棟一樓均帶小院，大部分還帶空中綠化平臺(tái)，主打四代宅新產(chǎn)品。

社區(qū)主入口位于北側(cè)，前場(chǎng)規(guī)劃有公園綠地。

項(xiàng)目住宅建筑面積為48189平米，住宅封閉陽(yáng)臺(tái)面積為2699.45平米，架空平臺(tái)下住宅利用面積為1972.62平米，容積率為1.8，共計(jì)有380戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為139平米，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)中小戶型。

據(jù)了解，最小戶型118平米起步。

從整體來(lái)看，天保北地塊以大豪宅為主，而天保南地塊則戶型偏小一點(diǎn)，預(yù)計(jì)能照顧到開發(fā)區(qū)地緣改善的需求。

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從整體來(lái)看，天保二體南項(xiàng)目要在開發(fā)區(qū)進(jìn)行“雙向參戰(zhàn)”了。

一方面，進(jìn)軍開發(fā)區(qū)的豪宅化陣營(yíng)；另一方面，也不放棄開發(fā)區(qū)地緣改善的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

當(dāng)下，除了建投濱海云闕，開發(fā)區(qū)已出現(xiàn)了6個(gè)待入市純新盤，一大堆新供應(yīng)等候入場(chǎng)。

目前，天保天成印象推盤速度最快，已升級(jí)250組客戶，馬上將正式首開。

首開棟樓為1、2號(hào)樓和6號(hào)樓西單元，全部18層到頂。

1、2號(hào)樓面積為116、137平米，6號(hào)樓西單元面積為106、137平米，放風(fēng)2.6萬(wàn)/平米。

格調(diào)寶詩(shī)正在排卡，預(yù)計(jì)年中首開。

綠城鳳麟泰岳，正在排卡，預(yù)計(jì)6月首開，放風(fēng)價(jià)在3-3.2萬(wàn)/平米。

上海建工項(xiàng)目，預(yù)計(jì)5月2日開放外展。

宜禾欣園南街項(xiàng)目，很快也要釋放案名了。

可以說(shuō)，開發(fā)區(qū)已經(jīng)到了新供應(yīng)爆發(fā)的時(shí)刻了！

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。