阿里資產(chǎn)最新發(fā)布的《2026年Q1住宅用房成交報(bào)告》顯示，平臺(tái)一季度住宅用房成交套數(shù)突破3.3萬套，創(chuàng)近三年首季新高。

整體來看，線上購房的習(xí)慣正在加速定型。一季度平臺(tái)住宅成交量同比2025年增長23.8%，較2024年同期增幅超36%；累計(jì)競價(jià)超過12萬人，同比增超16%，連續(xù)第三年保持兩位數(shù)增長。

價(jià)格透明、流程規(guī)范與交易效率構(gòu)成的差異化優(yōu)勢，正推動(dòng)線上拍賣從補(bǔ)充渠道轉(zhuǎn)向更多購房者的主動(dòng)選擇。

上海套均505萬元領(lǐng)跑，核心資產(chǎn)高度集中

在這份全國圖景中，上海市場憑借高總價(jià)與高價(jià)值資產(chǎn)的密集成交，成為最具觀察價(jià)值的樣本之一。上海市場的表現(xiàn)，可謂定義了此次成交報(bào)告的“價(jià)值高度”。

報(bào)告顯示，上海一季度住宅套均成交價(jià)達(dá)505萬元，顯著領(lǐng)先于深圳、北京等其他一線城市，位居全國之首。這一數(shù)據(jù)并非由單一的高價(jià)個(gè)案拉動(dòng)，反映了線上平臺(tái)上，上海掛牌住宅資產(chǎn)的整體價(jià)值密度處于高位。

更值得關(guān)注的是高端資產(chǎn)的聚集效應(yīng)，平臺(tái)成交的全國3000萬元以上豪宅中，上海一地貢獻(xiàn)了23.75%的份額，接近四分之一。

在經(jīng)濟(jì)基本面堅(jiān)實(shí)、核心資產(chǎn)稀缺的城市，線上拍賣正成為高凈值人群資產(chǎn)配置的重要通道，其交易行為的集中度，甚至比傳統(tǒng)認(rèn)知中的一線城市格局更為強(qiáng)化。

安全邊際凸顯上海豪宅的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”邏輯

上海的豪宅交易，在起始價(jià)與成交價(jià)之間展現(xiàn)出了清晰的“安全邊際”。

根據(jù)報(bào)告，上海成交豪宅的起始價(jià)中位數(shù)，大約僅為市場評(píng)估價(jià)的七折。最終，近九成房源以低于評(píng)估價(jià)的價(jià)格落槌——這意味著，買家通過線上平臺(tái)獲取核心資產(chǎn)時(shí)，普遍擁有三成左右的折價(jià)空間。

一宗典型案例是閔行區(qū)一處評(píng)估價(jià)過億元的住宅。該標(biāo)的經(jīng)過競拍，最終以5.6折、約6360萬元的價(jià)格成交，買家較評(píng)估價(jià)節(jié)省近4000萬元。

這是上海高端市場在線上平臺(tái)上“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”過程的縮影：充分競爭的出價(jià)機(jī)制，讓市場價(jià)格回歸到一個(gè)比評(píng)估價(jià)更保守、也更扎實(shí)的區(qū)間內(nèi)，對尋求長期資產(chǎn)配置的買家形成了實(shí)質(zhì)性的吸引力。

京深杭三月“V型”修復(fù)成渝威海走量

從全國看，起始價(jià)千萬元以上的豪宅市場在一季度走出“V型”軌跡。3月，圍觀人數(shù)環(huán)比2月大增59%，競價(jià)人數(shù)環(huán)比激增88%。

北京、上海、深圳、杭州構(gòu)成交易的第一梯隊(duì)。北京核心地段物業(yè)轉(zhuǎn)化高效，朝陽區(qū)熱門標(biāo)的有過百次出價(jià)的爭奪。深圳市場則體現(xiàn)了極致的稀缺溢價(jià)，南山區(qū)新世界豪園一處房產(chǎn)從2450萬元起拍，經(jīng)225輪競價(jià)，以8810萬元成交，溢價(jià)逾6300萬元，刷新平臺(tái)單筆紀(jì)錄。杭州掛牌量處全國前三，競買熱度高企，藍(lán)色錢江項(xiàng)目引來近3萬人次圍觀，成為期內(nèi)“流量標(biāo)桿”。

與上海的“高價(jià)值”路線形成對照的，是成交套數(shù)上的“走量”熱土。重慶以1700余套的成交量居全國之首，成都以1100余套緊隨其后，套均成交價(jià)約在95萬至115萬元區(qū)間，承載了大量剛需和改善需求。威海憑借低總價(jià)濱海宜居屬性，成交量亦超千套，且單標(biāo)平均出價(jià)達(dá)97次，居全國首位。

這種城際間的分化，恰好構(gòu)成房產(chǎn)市場完整的生態(tài)光譜。而上海在這些城市之中，并不以成交套數(shù)見長，卻憑借套均505萬元的門檻、近四分之一的高端住宅占比以及普遍存在的折價(jià)安全邊際，成為線上資產(chǎn)配置意圖最為凸顯的市場。

當(dāng)核心城市住宅資產(chǎn)逐漸進(jìn)入流通渠道，線上市場正在為之提供一個(gè)更具公開性、競爭性和效率感的定價(jià)與流轉(zhuǎn)平臺(tái)。