河南
4月28日中央政治局會議再提房地產(chǎn)，不少人都盯著“努力穩(wěn)定”這四個字，糾結(jié)政策松不松、房價怎么樣。其實，這次會議最關(guān)鍵的，是傳遞出了新信號。
首先，別只盯“穩(wěn)不穩(wěn)”，樓市表態(tài)有新變化。去年12月的中央經(jīng)濟工作會議及今年3月發(fā)布的政府工作報告，都強調(diào)“著力穩(wěn)定”房地產(chǎn)市場，此次變?yōu)椤芭Ψ€(wěn)定”?！爸Α?，天然帶有強烈的針對性和靶向性，隱含著力度和決心。而“努力”，強調(diào)的是付出的總量和持續(xù)性。因此，這一次中央政治局會議的要求，既是對前期政策在穩(wěn)定市場方面取得一定成效的肯定，也表明對下一步樓市調(diào)控的具體目標相對淡化。一方面告別舊模式，不再刺激和依賴地產(chǎn)，另一方面要通過需求端紓困，穩(wěn)定體量，同時積極探索新發(fā)展模式，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定。
其次，這一次把“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”和“扎實推進城市更新”緊密結(jié)合起來了。城市更新被置于“防范化解重點領域風險”的核心段落，與穩(wěn)定房地產(chǎn)市場并列，這意味著，未來穩(wěn)樓市不會只靠需求端放松，而是更多要靠存量盤活、品質(zhì)提升、城市提質(zhì)來托底。長期看，房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定，關(guān)鍵要看城市更新的進度和效果。
最后，會議強調(diào)樹立正確政績觀，這一表述對房地產(chǎn)市場具有重要的指導意義。未來，就不能只重規(guī)模、重短期、重表面的做法，地方的政策將更重實效、去形式主義，不再搞點狀刺激、短期沖高，而是聚焦管用、可持續(xù)、居民有體感的措施。
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