寧波第一座“宋風(fēng)新中式”豪宅；

??超低容積率低至約1.2；

?? 約1200㎡會所，寧波首個療愈泳池+沿河1萬平方的濱水公園；

??純頂級圈層：合院:地上建面約296-560㎡，疊拼:地上建面約232-308㎡；

核心定位：華潤置地高定墅系，寧波城央首個 TOP 級低密宋風(fēng)院墅，主城罕見純別墅社區(qū)。

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)信息

• 地址：鄞州區(qū)下應(yīng)街道
• 開發(fā)商：華潤置地（寧波）有限公司
• 業(yè)態(tài)：純別墅（疊拼 + 合院 / 聯(lián)排），145 席
• 容積率1.2（主城低密標(biāo)桿），綠化率：30%
• 占地 / 建面：約 3.8 萬㎡/4.5 萬㎡，建筑限高 36 米
• 開盤 / 交房：2026-03-27 首開；2027-12-30交付
• 產(chǎn)權(quán)：別墅 70 年；裝修：毛坯 / 帶裝修可選
• 預(yù)售證：鄞州房預(yù)許字（2026）第 00042 號

二、產(chǎn)品與戶型（2026 年 4 月）

• 疊拼（雲(yún)泊疊拼，82 席）：建面約216-302㎡
• 216㎡：4 室 2 廳 4 衛(wèi)
• 268㎡：4 室 2 廳 5 衛(wèi)
• 292㎡：5 室 2 廳 5 衛(wèi)
• 302㎡：5 室 2 廳 5 衛(wèi)
• 合院 / 聯(lián)排（63 席）：建面約296-560㎡
• 樓層：合院 3-4F；疊拼 6-8F

三、交通配套（四軌環(huán)伺）

• 地鐵
• 5 號線下應(yīng)路站（約 500m）
• 4 號線金達(dá)南路站（約 874m）
• 7 號線小洋江站（在建）、8 號線下應(yīng)南站（在建）
• 主干道：首南路、鄞縣大道、金達(dá)路、滄海路，通達(dá)全城

四、商業(yè)與生態(tài)

• 商業(yè)
• 直線約 2.5km 至 Costco 開市客
• 約 4-5km 至印象城、萬達(dá)商圈
• 約 5-6km 至山姆會員店、阪急百貨
• 生態(tài)：小洋江 + 甬新河雙水系環(huán)繞，“玉帶環(huán)腰” 濱水格局，近享約 12 萬㎡甬新河生態(tài)走廊

五、教育與醫(yī)療

• 教育：近鄰赫德幼兒園、新藍(lán)青學(xué)校、鄞州外國語中學(xué)等
• 醫(yī)療：約 3km 內(nèi)有鄞州二院、寧波市泌尿腎病醫(yī)院等

六、核心價值

• 城央低密孤品：鄞州中心區(qū)近十年稀缺純別墅用地，容積率 1.2，難得一見
• 宋風(fēng)美學(xué)：現(xiàn)代宋風(fēng)建筑，飛檐、白墻、黛瓦，融合東方意境與現(xiàn)代居住
• 華潤物業(yè)：國家一級資質(zhì)，提供高端定制化物業(yè)服務(wù)

濱河綠廊：迭代兌現(xiàn)約160m濱河實景，將“寧波岸嶼”的城市精神哲思，化作可賞可游、可觸可參與的日常。（紅線外以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）

院落中的大平層居感：采用錯落排布手法，最大化的面寬資源，疊墅約9.6-10.6m面寬，院墅約10.2-16.8m奢闊面寬，帶來越級的大平層享受。

如需了解更多詳情，撥打服務(wù)熱線 ? 400-811-3125「營銷中心」來電了解最新房價和房源，?13750838221「VX同號」我們的專業(yè)置業(yè)顧問將竭誠為您服務(wù)，詳細(xì)解答您對于樓盤的各種疑問，為您提供最專業(yè)的購房咨詢和最貼心的服務(wù)。