“城市更新”是十五五的重要規(guī)劃。

根據(jù)住建部發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確規(guī)定自2024年起，全國(guó)范圍內(nèi)2000年建成的老舊小區(qū)將進(jìn)行“統(tǒng)一處理”。

太原市層面，今年年初發(fā)布的《太原市城市更新條例（征求意見稿）》第二十條明確：

穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，按照規(guī)定以加固、改建、重建、拆除等方式進(jìn)行城市更新，支持老舊住房自主更新、原拆原建。

第二十七條提出 ：

在原用地范圍內(nèi)不改變規(guī)劃條件、不超原登記合法建筑面積改建/拆除重建，可辦規(guī)劃與施工許可，無(wú)需重復(fù)辦用地手續(xù)”，為原拆原建提供了規(guī)劃與審批路徑。

上圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪

近日，有市民咨詢：關(guān)于老樓的拆除建議

我看到今日發(fā)布了《太原市城市更新條例》提出對(duì)太原危險(xiǎn)住房進(jìn)行改造，希望相關(guān)部門可以關(guān)注一下我所在小區(qū)老樓，小區(qū)名為回收公司小區(qū)，位于親賢路，房子為80年代老樓，預(yù)制板房，房齡超過40年，陽(yáng)臺(tái)窗戶外磚土層全部變酥，非常不安全，老舊小區(qū)改造的時(shí)候整棟樓南層的窗戶都沒進(jìn)行更換，施工方怕一動(dòng)樓就塌了，我們業(yè)主每天住在這樣的樓也每天提心吊膽，且樓內(nèi)大部分都是老人一旦樓房出現(xiàn)問題連逃生的機(jī)會(huì)都沒有，希望政府部門可以盡快跟進(jìn)

官方回復(fù)：

經(jīng)了解，該小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)單位為太原市物資回收利用總公司營(yíng)盤分公司，樓棟于1986年建設(shè)、1988年交付使用。2026年4月21日，屬地街道、社區(qū)工作人員前往太原市物資回收利用總公司送達(dá)《關(guān)于回收小區(qū)居民反映危房的函》，該公司已接收并告知近期書面答復(fù)。屬地將積極配合房屋產(chǎn)權(quán)單位做好協(xié)調(diào)工作。

從上述內(nèi)容來(lái)看，該小區(qū)：

1、預(yù)制板房、房齡超40年、結(jié)構(gòu)酥裂，屬于必須排查、優(yōu)先鑒定的對(duì)象；

2、該小區(qū)安全責(zé)任第一主體為產(chǎn)權(quán)單位，鑒定、維修、加固、拆除的啟動(dòng)權(quán)、出資責(zé)任，首先在產(chǎn)權(quán)單位；

3、現(xiàn)在的節(jié)點(diǎn)：等產(chǎn)權(quán)單位書面答復(fù)，這是下一步的關(guān)鍵。

上圖來(lái)源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

從目前的情況看，太原正在大規(guī)模實(shí)施的仍然是“老舊小區(qū)改造”項(xiàng)目，就是在原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行功能提升和外觀修繕。

根據(jù)官方消息，自2020年以來(lái)，太原已累計(jì)改造超過3497個(gè)老舊小區(qū)，惠及64.4萬(wàn)戶居民；2025年，太原市新開工改造18個(gè)老舊小區(qū)，涉及82棟樓4000余戶居民；并通過自愿方式，同步對(duì)既有住宅加裝電梯130部、住宅老舊電梯更新500部以上。

主要是針對(duì)性對(duì)道路、管網(wǎng)、照明、強(qiáng)弱電等設(shè)施改造，著力解決老舊小區(qū)管網(wǎng)老化、臟亂差等問題，全面提升群眾居住環(huán)境質(zhì)量。

但總體來(lái)看：太原老舊小區(qū)、危房、預(yù)制板房改造已全面進(jìn)入“城市更新”新階段，將徹底解決老房子 “安全隱患大、改造不徹底、拆建無(wú)依據(jù)” 的痛點(diǎn)。

注：轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處“瘋狂太原人”