晚風(fēng)拂過長(zhǎng)壽路，亞新生活廣場(chǎng)內(nèi)燈火通明，燒烤香氣、談笑聲與輕快音樂交織。作為普陀區(qū)老牌商業(yè)體，這座1996年開業(yè)、上海首家由廠房改造的商業(yè)綜合體，以“市井煙火氣” 為核心定位，持續(xù)升級(jí)業(yè)態(tài)，招商率及意向入駐率已突破90%，沿街店鋪實(shí)現(xiàn)滿租。今年一季度，商場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)26%，整體銷售額同比增長(zhǎng)近40%。

開業(yè)30年，在商業(yè)發(fā)展起起伏伏間，亞新生活廣場(chǎng)見證了長(zhǎng)壽路商圈的時(shí)代變遷。如今，步入 “而立之年” 的亞新，既保留著歲月沉淀的煙火底氣，更擁有主動(dòng)求新求變、精準(zhǔn)擁抱銀發(fā)經(jīng)濟(jì)與夜間經(jīng)濟(jì)的蓬勃活力。

亞新生活廣場(chǎng)

業(yè)態(tài)升級(jí)破局重生

招商超九成

亞新生活廣場(chǎng)位于長(zhǎng)壽路401號(hào)，地鐵7/13號(hào)線長(zhǎng)壽路站直達(dá)，曾是潮流地標(biāo)。伴隨消費(fèi)升級(jí)與電商沖擊的雙重影響，商場(chǎng)一度面臨空間陳舊、業(yè)態(tài)單一等困境。2025年起，商場(chǎng)以“白天銀發(fā)經(jīng)濟(jì)+晚上夜經(jīng)濟(jì)”為錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)思路，兼顧老年群體與年輕客群，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商場(chǎng)向融合型消費(fèi)場(chǎng)景轉(zhuǎn)型。

亞新生活廣場(chǎng)的戶外廣場(chǎng)

如今，商場(chǎng)改造已基本完成。商場(chǎng)拆除了近半面積的老舊室外大棚，升級(jí)管線、電梯與動(dòng)線，增設(shè)休閑座椅與網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，讓亞新廣場(chǎng)標(biāo)志性的超高露天中庭變得明亮通透。業(yè)態(tài)布局全面優(yōu)化：一樓引入一批上海首店、普陀首店特色餐飲；二樓壹天俱樂部集正餐、歡唱等于一體，精準(zhǔn)服務(wù)銀發(fā)族；三樓聚焦康養(yǎng)升級(jí)，完善一站式老年服務(wù)鏈條。星巴克、瑞幸等品牌同步入駐，商場(chǎng)還推出租金優(yōu)惠扶持商戶。

亞新廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“我們既做‘面子’顏值提升，也做‘里子’業(yè)態(tài)深耕，用全齡適配的場(chǎng)景，讓老商場(chǎng)重新貼近市民。目前，商場(chǎng)招商與意向入駐率已突破90%，客流穩(wěn)步回升?！?/p>

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)外擺經(jīng)濟(jì)點(diǎn)燃街區(qū)

即使是工作日，亞新生活廣場(chǎng)也不缺人氣。不少銀發(fā)族三兩結(jié)伴前來(lái)，專程奔赴二樓的壹天俱樂部。這里集正餐、歡唱、攝影于一體，一站式滿足老友聚會(huì)、休閑娛樂需求，成為周邊老年人日常歡聚的首選地。

壹天俱樂部

依托開闊戶外空間與半開放式街區(qū)優(yōu)勢(shì)，亞新大力發(fā)展規(guī)范外擺經(jīng)濟(jì)，統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域、設(shè)施與營(yíng)業(yè)時(shí)間，讓煙火氣有序出圈。趙三好水煮蛙、福苗小駱駝、徐媽串串等品牌外擺亮相，白天是居民休閑“城市客廳”，夜晚變身夜宵歡聚地，日均客流顯著提升，周末更是一座難求。

即將于5月上旬開業(yè)的趙三好水煮蛙是上海首店，其位于無(wú)錫市的總店曾登上知名社群網(wǎng)站川菜榜第一名。為何選址亞新廣場(chǎng)？店鋪相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，品牌籌備階段已在上海各大商場(chǎng)多方考察選址。亞新廣場(chǎng)深耕煙火市井的經(jīng)營(yíng)定位，與品牌打造松弛休閑用餐體驗(yàn)的發(fā)展理念不謀而合；加之項(xiàng)目擁有寬敞的外擺空間，且毗鄰地鐵、交通便捷，多重優(yōu)勢(shì)吸引品牌落地入駐。

圍繞著扶持規(guī)范外擺經(jīng)濟(jì)發(fā)展，長(zhǎng)壽路街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，豐富的露天外擺位是街道內(nèi)不少商場(chǎng)的招牌特色，街道根據(jù)市區(qū)相關(guān)要求，總結(jié)轄區(qū)較具特色點(diǎn)位的經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)商鋪在紅線范圍內(nèi)開展外擺經(jīng)營(yíng)和特色集市活動(dòng)，由此促進(jìn)人流聚集、人氣疊加。

多家餐飲店鋪促銷

酒吧新店即將亮相

“五一”假期期間，亞新生活廣場(chǎng)多家商戶推出豐富的優(yōu)惠活動(dòng)，覆蓋餐飲、休閑、夜生活等多元業(yè)態(tài)。

餐飲方面，徐媽推出午市套餐與代金券優(yōu)惠；劉棟梁、有根蔥、小酌等人氣餐飲推出超值雙人餐、多人餐與特色單品；小牛滾滾到店消費(fèi)可享特惠牛肉與贈(zèng)飲福利。休閑體驗(yàn)類，壹天俱樂部推出工作日多人包廂優(yōu)惠套餐；自助網(wǎng)球推出雙人團(tuán)課特惠；夜生活板塊，民謠星、懶人酒館、defun等推出酒水套餐、微醺雞尾酒組合，滿足夜間小聚、休閑社交需求。

為進(jìn)一步激活夜經(jīng)濟(jì)，商場(chǎng)正在對(duì)內(nèi)部的一批商戶進(jìn)行改造升級(jí)，多家酒吧將于夏日前正式開業(yè)，構(gòu)建從白天銀發(fā)經(jīng)濟(jì)到夜間餐飲和沉浸式夜消費(fèi)的完整鏈條，填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)夜間社交空白。

亞新生活廣場(chǎng)

商場(chǎng)方面介紹，30年來(lái)亞新生活廣場(chǎng)承載著無(wú)數(shù)上海市民對(duì)商業(yè)發(fā)展的記憶。隨著改造項(xiàng)目落地，未來(lái)商場(chǎng)還將推出便民市集、團(tuán)購(gòu)促銷、表演市集等系列活動(dòng)，把亞新打造成服務(wù)市民的“城市第三生活空間”。

記者：王笛

編輯：王雨思

普陀 你好 | 水幕映光影，泉聲伴樂鳴

5月一大波文化活動(dòng)來(lái)襲！

【便民】補(bǔ)貼幅度15%—20%！上海新增10類智能產(chǎn)品以舊換新補(bǔ)貼

“五一”來(lái)普陀這里！面包節(jié)、音樂會(huì)、消費(fèi)券……每天都有新驚喜

【便民】公司養(yǎng)老人員狀態(tài)變更情況怎么查？

上觀號(hào)作者：上海普陀