杭州恒隆廣場(chǎng)

本報(bào)記者 李貝貝 杭州報(bào)道

4月28日，杭州恒隆廣場(chǎng)正式啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。作為恒隆地產(chǎn)布局內(nèi)地的第11個(gè)核心項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資高達(dá)160億元。

當(dāng)日，恒隆地產(chǎn)高級(jí)董事—內(nèi)地業(yè)務(wù)彭兆輝在接受《華夏時(shí)報(bào)》等媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，恒隆堅(jiān)持長(zhǎng)期持有與運(yùn)營(yíng)的核心理念，不追求短期回報(bào)。

據(jù)了解，為推進(jìn)“恒隆V.3”策略在杭州落地，恒隆攜手杭州百大集團(tuán)（下稱“百大”），計(jì)劃擴(kuò)大40%的零售面積，同時(shí)將主要臨街面延長(zhǎng)三倍至200米以上。相關(guān)擴(kuò)張部分預(yù)計(jì)2028年交付后將進(jìn)一步驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目長(zhǎng)期增長(zhǎng)?！昂贾菔且粋€(gè)能級(jí)極高、潛力無(wú)限的城市，它的商圈是可以做得很大的?！迸碚纵x表示。

零售租賃率逾90%

公開(kāi)信息顯示，杭州百井坊地區(qū)綜合改造工程始于2009年，涉及1251戶居民、86家商鋪單位的動(dòng)遷工作，是杭州城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。2018年5月，恒隆地產(chǎn)以107億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，一舉刷新該年杭州商業(yè)地產(chǎn)單價(jià)“地王”、史上首塊百億元商地兩項(xiàng)紀(jì)錄，彰顯了其布局杭州的堅(jiān)定決心。

拿地后，恒隆迅速推進(jìn)項(xiàng)目落地，次年杭州恒隆廣場(chǎng)正式開(kāi)工建設(shè)，規(guī)劃打造購(gòu)物商場(chǎng)、五座甲級(jí)辦公樓及一座高級(jí)酒店，并于2021年3月官宣引入浙江省首家文華東方酒店。2024年7月，項(xiàng)目?jī)?nèi)約150米高的辦公樓順利封頂，成為武林商圈僅次于浙江環(huán)球中心的第二高樓。

4月28日，杭州恒隆廣場(chǎng)試運(yùn)營(yíng)。記者看到，商場(chǎng)內(nèi)人潮涌動(dòng)，多個(gè)門(mén)店門(mén)口排起長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)恒隆地產(chǎn)透露，目前項(xiàng)目零售租賃率已逾90%。近250家商鋪將在2026年內(nèi)分階段陸續(xù)開(kāi)業(yè)。同時(shí)，辦公樓業(yè)態(tài)方面，五座甲級(jí)辦公樓總面積達(dá)9.56萬(wàn)平米，其中E座已實(shí)現(xiàn)100%滿租并正式投入運(yùn)營(yíng)。杭州文華東方酒店則計(jì)劃于2027年開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將提供194間奢華客房及套房。

彭兆輝在采訪中強(qiáng)調(diào)，恒隆對(duì)杭州市場(chǎng)充滿信心。他進(jìn)一步表示，杭州兼具強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)基底、高端消費(fèi)力、世界級(jí)文旅資源與年輕創(chuàng)新氛圍，是長(zhǎng)三角乃至全國(guó)最具活力的消費(fèi)中心城市之一，完全匹配恒隆“只選好的，只做對(duì)的”理念。

“地段、人群、文化三者疊加，讓杭州成為恒隆在內(nèi)地布局中不可替代的核心城市，我們有信心把這里打造成恒隆體系內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目?！焙懵〉禺a(chǎn)董事—內(nèi)地業(yè)務(wù)張琳娜亦表示。

“我們堅(jiān)持長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，不追求短期回報(bào)?！标P(guān)于項(xiàng)目的業(yè)績(jī)目標(biāo)、投資回報(bào)周期等問(wèn)題，彭兆輝表示，當(dāng)前首要任務(wù)并非沖刺銷售額與租金，而是做足消費(fèi)體驗(yàn)、做旺現(xiàn)場(chǎng)人氣、做穩(wěn)品牌口碑：“優(yōu)質(zhì)地段與優(yōu)質(zhì)內(nèi)容最終會(huì)帶來(lái)可持續(xù)盈利，先有消費(fèi)者愿意來(lái)、留得住、常再來(lái)，商業(yè)價(jià)值自然水到渠成?！?/p>

杭州商圈競(jìng)爭(zhēng)非“零和博弈”

杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額9499億元，同比增長(zhǎng)3.8%，增速高于全國(guó)0.1個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告數(shù)據(jù)，2025年，杭州的高凈值家庭總戶數(shù)達(dá)5.29萬(wàn)戶，緊隨北上廣深，成為中國(guó)財(cái)富第五城，為高端商業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的客群基礎(chǔ)。

在此背景之下，杭州商業(yè)近年來(lái)實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，形成了多元化、多層次的商業(yè)格局。例如，西溪印象城、城西銀泰城等全國(guó)標(biāo)桿連鎖商業(yè)項(xiàng)目占據(jù)各區(qū)域中心，輻射周邊消費(fèi)群體；天目里、亞奧萬(wàn)象天地、玉鳥(niǎo)集等為街區(qū)商業(yè)的代表，引領(lǐng)消費(fèi)新潮流；杭州中心、國(guó)大城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目則聚焦Z世代，匯聚潮流、文藝、二次元等元素，滿足年輕群體的審美與情緒價(jià)值需求。

與此同時(shí)，杭州商業(yè)市場(chǎng)的供給仍在持續(xù)擴(kuò)容。新鴻基江河匯IFC、北京華聯(lián)SKP、華潤(rùn)綠汀路萬(wàn)象城等一眾知名商業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)中，進(jìn)一步豐富杭州商業(yè)的多元化布局，推動(dòng)城市商業(yè)能級(jí)持續(xù)提升，也意味著杭州恒隆廣場(chǎng)將面臨更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，恒隆地產(chǎn)方面明確表示，杭州商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展并非零和博弈，而是各方協(xié)同發(fā)力、共同提升城市商業(yè)活力的過(guò)程。

彭兆輝認(rèn)為，成熟商圈的價(jià)值在于差異化供給、多元化體驗(yàn)，滿足不同消費(fèi)者的需求。恒隆的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是別人難以復(fù)制的文化厚度、歷史資源、體驗(yàn)設(shè)計(jì)與地段價(jià)值，提供“其他商場(chǎng)找不到”的內(nèi)容，而非同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

這一差異化理念，在品牌布局上體現(xiàn)得尤為明顯。張琳娜強(qiáng)調(diào)了“首店”的重要性：“首店對(duì)整個(gè)項(xiàng)目來(lái)講很重要，因?yàn)樯倘σ呀?jīng)很成熟，店鋪數(shù)量多，重疊性也非常多。所以在概念上，新店、首店我們是看重的?！?/p>

據(jù)了解，在品牌布局上，杭州恒隆廣場(chǎng)堅(jiān)持“首店戰(zhàn)略+本土支持+線上線下聯(lián)動(dòng)”，1/3杭州首店既匯聚國(guó)際重奢，又將迎來(lái)AmandaX、an action a day等線上品牌的線下首秀，大力扶持中國(guó)設(shè)計(jì)力量。

同時(shí)，快閃店成為保持新鮮感的重要抓手。張琳娜介紹，項(xiàng)目會(huì)持續(xù)引入多元快閃內(nèi)容，讓商場(chǎng)“每次來(lái)都不一樣”，避免高端商場(chǎng)易出現(xiàn)的沉悶感，用動(dòng)態(tài)內(nèi)容吸引年輕客群與高頻到訪，把“打卡式消費(fèi)”變?yōu)椤傲?xí)慣性停留”。

“恒隆V.3”策略拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)版圖

需要注意的是，恒隆對(duì)杭州市場(chǎng)的布局，遠(yuǎn)不止當(dāng)前的試運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

2025年7月，百大集團(tuán)宣布，擬將杭州百貨大樓（下稱“杭百”）南、北樓物業(yè)出租予恒隆全資附屬子公司，租金標(biāo)準(zhǔn)為3750萬(wàn)元/季度，租賃期限為20年。根據(jù)公開(kāi)信息，杭百亦位于武林商圈，南北兩樓為武林銀泰百貨B、C區(qū)，與杭州恒隆廣場(chǎng)僅一路之隔。

在今年1月底舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，恒隆地產(chǎn)方面也表示，基于“恒隆V.3”策略，杭州恒隆廣場(chǎng)將攜手百大集團(tuán)擴(kuò)大40%的零售面積，并將主要臨街面延長(zhǎng)三倍至200米以上，相關(guān)擴(kuò)張部分在2028年交付后將進(jìn)一步驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。

在采訪中，記者獲悉，用作杭州恒隆廣場(chǎng)的擴(kuò)展部分將于2028年4月1日起承租，并計(jì)劃于2029年完成翻新后分階段開(kāi)業(yè)。彭兆輝透露，百大目前正在做定位與設(shè)計(jì)的階段：“可以肯定的是，我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)充滿熱情，我們希望做出不一樣的東西?！?/p>

據(jù)了解，不同于“恒隆V.1”時(shí)期在香港布局多元化業(yè)務(wù)、恒隆“V.2”時(shí)期聚焦內(nèi)地發(fā)展大型資本密集型綜合體的擴(kuò)張模式，“恒隆V.3”策略側(cè)重在現(xiàn)有項(xiàng)目所在地拓展業(yè)務(wù)，以高資本效益的方式精選現(xiàn)有項(xiàng)目再投資，并全面提升顧客體驗(yàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模、可見(jiàn)度及可達(dá)性，希望通過(guò)善用及提升旗下資產(chǎn)的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。

除杭州恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)展項(xiàng)目之外，恒隆地產(chǎn)在2025年啟動(dòng)或公布的主要項(xiàng)目包括昆明恒隆廣場(chǎng)尚義街項(xiàng)目、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)擴(kuò)展項(xiàng)目，以及上海南京西路1038號(hào)商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，一系列“恒隆V.3”策略項(xiàng)目將成為租賃收入增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿Α?/p>

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