這一輪樓市調整從2021年底至今已經(jīng)有5年了，雖說下行趨勢依舊，但好在跌幅正在收窄！針對這輪前所未有的樓市回調，各路專家可謂是各抒己見、看法不一。尤其是“中國房地產之父”孟曉蘇所給出的原因，更是令人感到十分驚訝！

你以為這幾年房價調整的原因是接盤俠少了，可在孟曉蘇看來，房價下跌的核心是：老百姓手中有錢，卻惡意不買房！

此話一出，就立刻引發(fā)了網(wǎng)友們的強烈反對，更有人直接回懟，“這到底是真的假的？”

下面咱們就來總結5點這一輪房價調整的核心所在，就可以看出，具體孟大專家講的是真是假。

.01

城鎮(zhèn)化接近尾聲

九八年房改之后，我國城鎮(zhèn)化就進入了快速階段，從最初的20%左右，一路上升到現(xiàn)在的68%，這一比率與發(fā)達國家的水平已經(jīng)很接近了。

而過去我國房價之所以快速上漲，核心之一就是城鎮(zhèn)化的功勞，因為城鎮(zhèn)化快速推進，大量農村人口不斷向城市遷移，引發(fā)了購房需求居高不下。

而如今，城鎮(zhèn)化目標基本完成，現(xiàn)在的新增城鎮(zhèn)人口已經(jīng)從過去的2000萬降到了1000萬左右，進城人少了，購房需求也直接減半！沒有了需求支撐，房價下行就是十分正常的事情。

.02

降薪裁員，信心不足

普通人什么時候才會考慮買房？絕對是有錢的情況下。面對高昂的購房成本，如果沒有一定的經(jīng)濟實力的話，顯然是難以實現(xiàn)購房愿望的。

然而，這幾年的大環(huán)境，大家有目共睹，從口罩事件到地緣沖突，再到這幾年的就業(yè)環(huán)境，降薪裁員已經(jīng)成為了各行各業(yè)的家常便飯，甚至連號稱“兄弟公司”的京東都開始裁員了，更別說其他公司了！

工作和收入不穩(wěn)定的背景下，很多人擔心日常吃飽飯都難以為繼，這個時候借債買房的需求勢必會大打折扣，價格不降才怪。

.03

掛牌激增，庫存壓力山大

房子的市場雖然講政策，講城鎮(zhèn)化率，但市場經(jīng)濟體制下，供需關系同樣是影響房價的主要因素。

以前進城買房的人多，結婚買房的人多，身亡改善住房條件的多，甚至投資買房的人都很多。那時候市場供不應求，價格蹭蹭往上飆。

而現(xiàn)在呢？全國二手房掛牌量超730萬套，新房待售面積7億㎡左右，在購房需求大幅減少的情況下，市場供給量瘋狂飆升，多數(shù)城市的庫存去化周期超過18個月，部分城市甚至超過36個月。

為啥大家都急著賣房？說白了，中國老百姓普遍存在買漲不買跌心理，一旦價格進入下行區(qū)，這種心理就會導致很多業(yè)主想要經(jīng)過賣出，以此來減少損失，掛牌量激增勢必會拉低價格，而價格一旦下跌，選擇賣房的業(yè)主就會繼續(xù)增加，如此一來，就會形成一個惡性循環(huán)。

說白了，住房總量已經(jīng)從短缺進入了全面過剩，為了快速去化，就連北上廣深這些熱點城市都不得不放寬購房政策，其中上海更是發(fā)布了新“滬七條”！

.04

房產投資屬性退潮

以前房子之所以瘋狂上漲，離不開它所具備的投資屬性，正因為投資價值才吸引了很多炒房客，紛紛進場從而拉高了價格。

而隨著房租不炒的原則落地，房子也開始從投資品慢慢變回消費品，這也加劇了大量炒房客選擇離場，拋售壓力劇增，加劇了價格下行。

尤其是如今，全國平均租金回報率僅為2%左右，遠低于10年期國債收益率約2.5%，在此情況下，誰還愿意投資房產呢？

在缺乏資金支撐的情況下，房價怎么可能繼續(xù)維持高位呢？就算此時有所下跌，那也是十分正常的現(xiàn)象！

所以這一輪房價下跌確實前所未有，但核心原因不能籠統(tǒng)的認為是老百姓手中有錢，卻惡意不買房！恰恰相反的是，實際上絕大多數(shù)普通家庭月薪也就三四千，除去養(yǎng)家糊口每年只能存?zhèn)€三四萬，均價一平米上萬，拿什么買？

所以咱們懇請專家高抬貴手，不要看到居民存款余額暴增，就覺得普通老百姓有錢，實際上大家都是被平均了。

說白了任何一個人跟馬云平均財富都是身價過億，但撇開這些有錢的富翁，實際上老百姓的存款很少。

不過就目前來看，購房需求確實需要迎來一波加強，畢竟樓市庫存實在太多了，如果沒有需求來解決，只怕價格還會繼續(xù)維持下行。

那么，你對孟大專家認為的“房價下跌是因為老百姓手中有錢，卻惡意不買房”，怎么看？