4月30日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《中山市持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，以進(jìn)一步落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

《若干措施》共計(jì)7條，包括繼續(xù)支持居民住房“以舊換新”；鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”市場(chǎng)化運(yùn)作；加大住房公積金購(gòu)房支持力度；優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；加快商業(yè)用房去庫(kù)存，鼓勵(lì)多途徑盤活存量資源；加大金融支持力度，降低商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付比例；以及試點(diǎn)推行房票安置補(bǔ)償。

多子女家庭公積金貸款最高可貸208萬(wàn)元

具體看，《若干措施》規(guī)定，即日起至2026年12月31日，凡在本市范圍內(nèi)出售自有住房并購(gòu)買一套新建商品住房的購(gòu)房人，給予每套10000元購(gòu)房消費(fèi)券，賣舊房買新房時(shí)間不分先后。符合個(gè)人換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅政策的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。加快出臺(tái)“以舊換新”購(gòu)房住房公積金貸款支持政策。

中山市住建局指出，購(gòu)買的新建商品住房須于2027年6月30日（含當(dāng)日）前繳納契稅，繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。出售自有住房時(shí)間以轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買新建商品住房時(shí)間以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬首次繳交房款（定金、首付款）時(shí)間為準(zhǔn)。出售自有住房的賣房人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之—。出售自有住房、購(gòu)買新建商品住房均不含公寓。在政策出臺(tái)前購(gòu)房人已辦理網(wǎng)簽備案，政策出臺(tái)后同一購(gòu)房人就同一商品住房辦理注銷并重新網(wǎng)簽，不可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。

此外，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。退稅金額計(jì)算方面，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

在加大住房公積金購(gòu)房支持力度方面，《若干措施》明確提高住房公積金貸款額度，一名繳存人申請(qǐng)最高可貸80萬(wàn)元，兩名及以上繳存人共同申請(qǐng)最高可貸160萬(wàn)元。支持住房公積金“既提又貸”，實(shí)施一次性付款購(gòu)房家庭互助提取，新增購(gòu)房稅款、住宅專項(xiàng)維修資金、電梯更新可提取住房公積金。住房公積金貸款最高額度調(diào)整后，目前實(shí)施的多子女家庭、人才、購(gòu)買裝配式建筑項(xiàng)目或綠色建筑商品住房申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度也相應(yīng)調(diào)整，其中裝配式建筑項(xiàng)目或綠色建筑商品住房額度上浮后最高可貸192萬(wàn)元，多子女家庭最高可貸208萬(wàn)元。

職工家庭在中山市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如當(dāng)前不存在未結(jié)清住房公積金貸款，在擬購(gòu)房屋所在街道（鎮(zhèn)區(qū)）無(wú)房的認(rèn)定為首套房，在擬購(gòu)房屋所在街道（鎮(zhèn)區(qū)）僅有1套住房的認(rèn)定為一套房。

房企收購(gòu)的舊房可進(jìn)行二次銷售

《若干措施》規(guī)定，支持具備住房租賃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)或業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，按照市場(chǎng)化原則，面向區(qū)位較好、戶型合適的存量二手住房實(shí)施評(píng)估收購(gòu)，收購(gòu)的舊房可進(jìn)行二次銷售或重新裝修后銷售或統(tǒng)籌用于市場(chǎng)化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。舊房權(quán)利人可與房地產(chǎn)企業(yè)參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)協(xié)商確定掛牌價(jià)格，簽訂協(xié)議掛牌出售并選購(gòu)新房房源，換房人選定具體新房房源后簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未成功轉(zhuǎn)售的，換房人可與房地產(chǎn)企業(yè)解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無(wú)條件退還定金。參與企業(yè)直接提供中介服務(wù)的，鼓勵(lì)減免相關(guān)費(fèi)用，并優(yōu)先推介換房人舊房。

《若干措施》規(guī)定，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎(chǔ)上，各商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購(gòu)房貸款具體首付款比例。加快已建成商業(yè)用房銷售，鼓勵(lì)各鎮(zhèn)街統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)租用于招商引資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。支持在符合結(jié)構(gòu)安全、消防、規(guī)劃等前提下，收購(gòu)、租賃商業(yè)用房用作酒店、文旅、醫(yī)療、康養(yǎng)、養(yǎng)老、幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、體育、保障性租賃住房、人才房、青年公寓、職工宿舍等。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)化、法治化原則加大力度支持符合條件的收購(gòu)項(xiàng)目。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商業(yè)用房轉(zhuǎn)售給本集團(tuán)其他企業(yè)運(yùn)營(yíng)。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)成功盤活的商業(yè)用房給予物業(yè)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠支持。積極運(yùn)用政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置商服用地，規(guī)范未開(kāi)發(fā)商服用地變更用途。