對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其實(shí)看得最透的當(dāng)然就是李超人了，精準(zhǔn)的看準(zhǔn)了房?jī)r(jià)上漲，也精準(zhǔn)的看診斷市場(chǎng)的回撤，最終所呈現(xiàn)出來的市場(chǎng)畫面，大家懂的都懂，能夠很好的全身而退！

今天我都清楚的記得他在2015年2016年的神操作，把所有的房產(chǎn)都賣完了，但是很多人都嘲諷他，錯(cuò)過了2016年最大上漲的一波，實(shí)際上就是那一波賣了之后，在全世界投資賺了比房地產(chǎn)多很多倍的收益。

另外，如果不是在那個(gè)時(shí)間段賣掉的，可能面對(duì)的問題也并不是這么簡(jiǎn)單，因?yàn)閲?guó)內(nèi)沒有幾家房地產(chǎn)企業(yè)能夠全身而退的。

市場(chǎng)上流傳著一句話，套現(xiàn)1,500億之后再一次的殺回樓市，作為普通老百姓得用什么樣的眼光去看待這個(gè)市場(chǎng)！

現(xiàn)如今殺回來樓市，第1站又在香港買入了土地。對(duì)此長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還放出了，只要回報(bào)合理，還會(huì)繼續(xù)投資！

要知道這并不是小規(guī)模的投資，都是幾百億的重新壓住市場(chǎng)。當(dāng)然對(duì)于內(nèi)地的一二線城市并沒有全方面的落實(shí)，反正香港市場(chǎng)已經(jīng)確實(shí)是了！

香港市場(chǎng)都價(jià)格回暖了，大佬又回來抄底了，是不是意味著內(nèi)地的市場(chǎng)價(jià)格也得要進(jìn)一步的提升！

答案肯定并不是！

1、普通人不要隨便亂買房

最近這幾年整體的房地產(chǎn)仍處于一個(gè)非常亂的狀態(tài)，很多人看不出房?jī)r(jià)漲或者是跌。

特別是在今年3月份的整體數(shù)據(jù)好像都挺厲害的，4月份也表現(xiàn)不差，那往往決定市場(chǎng)的更多的都是在5月6月。

那我去年的一個(gè)朋友就是看到3月份整體的成交比較火爆，買入了房子，但是他買房子沒有別的需求的，就是為了居住，又看到了他在上漲這兩個(gè)標(biāo)簽，于是下手買了房，結(jié)果過去一年時(shí)間，整體的房?jī)r(jià)回調(diào)達(dá)到了13%的水平！

市場(chǎng)亂不亂，這一點(diǎn)并不是說簡(jiǎn)單的！

是要到5月6月的數(shù)據(jù)才能真實(shí)的體現(xiàn)出來，既然都已經(jīng)過了3月份4月份這個(gè)真正意義上讀書的剛需期，那何不妨再等兩個(gè)月再?zèng)Q定呢！

2、買房也要分清楚，哪里能賣？哪里不能賣現(xiàn)在市場(chǎng)買房跟過去不一樣了，為什么像這些大佬們都愿意集中在大城那些，最根本的原因就是大城市有足夠的價(jià)值去支撐市場(chǎng)！

看看全球的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局，不管日本也好，美國(guó)也好，最終呈現(xiàn)出來的就是房?jī)r(jià)經(jīng)過大漲大跌之后，最終房地產(chǎn)能夠起來的，往往也只不過是那幾個(gè)超級(jí)厲害的城市。

目前看中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然有14億人口，但是能夠真正意義上發(fā)展比較好的城市，可能加起來就不止超過15個(gè)，4個(gè)一線城市，再加上部分新一線城市！

另外新一線城市在郊區(qū)這一方面也不要隨便購(gòu)買，因?yàn)槭袌?chǎng)的外溢能力沒有這么強(qiáng)！

當(dāng)然對(duì)于真正剛需用房的，比如像在二線城市工作，在二線城市買房也沒有什么太大的問題，主要是買在核心區(qū)域就好了！

3、要搞清楚自己買房的需求點(diǎn)不要看到房?jī)r(jià)說要上漲了，就要買房，其實(shí)上漲這個(gè)東西真的沒有想象中這么快，因?yàn)閮?nèi)地的市場(chǎng)跟香港的市場(chǎng)有形成巨大的差異計(jì)劃，首先就是在金融體系這一方面就不一樣了，香港呢是面向全球的金融資本市場(chǎng)。

香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)過了幾輪大漲大跌的，老百姓對(duì)于買房的觀念是完全不一樣的，再加上最近這幾年，香港大規(guī)模的一進(jìn)人才進(jìn)入，對(duì)于市場(chǎng)的需求是出現(xiàn)了急劇的暴增的！

所以要搞清楚自身的需求在哪里，在當(dāng)下，我個(gè)人覺得買房的需求，其實(shí)無非就是2點(diǎn)，一個(gè)就是結(jié)婚，另外一個(gè)就是小孩子讀書的問題！

再深入一層了解，其實(shí)真正意義上都沒有什么問題所在的，就比如現(xiàn)在結(jié)婚的人群，他們真的是可以不用房子，租房的成本會(huì)更低更低！

另外一個(gè)角度來看，小孩子讀書這并不是重點(diǎn)，現(xiàn)在人口出生率每年都走低的狀態(tài)，如果再過個(gè)幾年再生小孩，未來的整體的學(xué)位并不會(huì)特別的緊張。

即便房產(chǎn)價(jià)格怎么上漲都好，這些都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)的就是當(dāng)下來看，市場(chǎng)并沒有在短期內(nèi)會(huì)迎來一個(gè)很大幅度的上漲，而對(duì)于買房的人群來說，也要搞清楚自己是什么原因買房，因?yàn)榉抠J30年壓力真不小。