4月29日晚，深圳樓市迎來(lái)“強(qiáng)心劑”！深圳市發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，聚焦核心區(qū)限購(gòu)松綁與公積金貸款額度大幅提升兩大方面。新政策于次日即4月30日正式執(zhí)行。新政落地恰逢“五一”小長(zhǎng)假，市場(chǎng)給出了頗為積極反饋。

新房方面，5月1日，位于深圳光明區(qū)的龍湖觀萃苑和振業(yè)天境云璽兩個(gè)新規(guī)項(xiàng)目集中亮相，深受關(guān)注。

龍湖觀萃苑則位于公明紅花山片區(qū)，距地鐵6號(hào)線“紅花山站”僅數(shù)分鐘路程，周邊商業(yè)配套有光明大仟里，附近有紅花山公園，生活配套齊全、滿滿的人間煙火氣，五一期間日均到訪量超700批次。據(jù)悉，5月1日龍湖觀萃苑營(yíng)銷中心開(kāi)放首日現(xiàn)場(chǎng)近千人到場(chǎng)，需要排隊(duì)取號(hào)限流看房，熱度持續(xù)高漲。5月3日晚，項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)選房，首開(kāi)即售罄，成為2026年光明區(qū)首個(gè)“日光盤(pán)”。

振業(yè)天境云璽位于光明科創(chuàng)集群片區(qū)，靠近地鐵6號(hào)線“光明大街站”，周邊集聚東周小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬光明星河小學(xué)、華夏中學(xué)及星河COCO City等優(yōu)質(zhì)資源，良好的區(qū)位條件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到訪量超300批次。

光明區(qū)住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，光明區(qū)在售項(xiàng)目日均認(rèn)購(gòu)量較2025年“五一”期間日均認(rèn)購(gòu)量同比上漲超60%。一季度，光明區(qū)已呈現(xiàn)出穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)——一季度新建商品房銷售面積同比增速16.2%；商品住宅均價(jià)與2025年均價(jià)基本持平，保持企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。截至3月底，光明區(qū)商品住宅去化周期不到12個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月保持全市行政區(qū)最低，顯示出區(qū)域市場(chǎng)供需兩旺的格局。

5月1日—5日，光明區(qū)在科學(xué)公園南翼同期舉辦“2026年深圳五一好房節(jié)光明分會(huì)場(chǎng)”活動(dòng)，滿京華、潤(rùn)宏城等6家品牌房企集中亮相�；顒�(dòng)緊扣科學(xué)公園南翼開(kāi)園形成的市民關(guān)注熱點(diǎn)，利用假期高人流量，精準(zhǔn)搭建房產(chǎn)項(xiàng)目與意向購(gòu)房群體之間的對(duì)接橋梁。參展房企就項(xiàng)目情況、周邊配套優(yōu)勢(shì)、片區(qū)規(guī)劃以及“五一”專屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠，為市民提供便捷高效的置業(yè)信息解讀�，F(xiàn)場(chǎng)看房人流絡(luò)繹不絕，有不少剛需青年進(jìn)行置業(yè)咨詢，也有改善型家庭詳細(xì)了解樓盤(pán)信息和購(gòu)房政策。截至5月3日，好房節(jié)分會(huì)場(chǎng)累計(jì)接待咨詢市民上千人次，更有置業(yè)者赴樓盤(pán)深度看盤(pán)，展現(xiàn)出較強(qiáng)的購(gòu)買意愿。

二手房方面，據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，5月1日，深圳樂(lè)有家門(mén)店新房帶看量同比上升31%，二手帶看同比上升58%；二手門(mén)店簽約量同比更是大幅上升114%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，今年五一假期前后，包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，總體與當(dāng)前努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作導(dǎo)向高度契合。政策調(diào)整在延續(xù)過(guò)去兩年對(duì)限購(gòu)放松、首付比例下調(diào)、房貸利率下降等傳統(tǒng)過(guò)嚴(yán)政策優(yōu)化的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了重要變化。尤其是在住房公積金額度提升、購(gòu)房與教育政策相結(jié)合、以及對(duì)人才住房支持等方面，側(cè)重點(diǎn)明顯增強(qiáng)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，既要充分用好既有的存量政策，也要積極結(jié)合新增政策優(yōu)化方向，形成政策合力。

采寫(xiě)：南都N視頻記者陳榮梅

圖片來(lái)源：光明區(qū)住建局