深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜

二季度以來，深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)火熱勢頭，4月樓市更是從“銀4”升級為“鉆4”。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%，在時隔12個月后重回9000套高位，呈現(xiàn)量價企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢。

值得關(guān)注的是，4月底樓市“新政”對南山、福田等核心區(qū)市場帶動明顯，引發(fā)全國客群“搶灘”深圳。樂有家數(shù)據(jù)顯示，五一期間，浙江、沈陽、長沙等客戶來深圳購房。截至記者發(fā)稿時，樂有家統(tǒng)計的辦理居住證成交的已超過 5 單。

一手住宅現(xiàn)房銷售占比持續(xù)走高，業(yè)內(nèi)認為現(xiàn)房銷售將成趨勢

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽1844套，環(huán)比上漲17%；現(xiàn)售網(wǎng)簽1556套，環(huán)比上漲24%，合計網(wǎng)簽3400套，環(huán)比上漲20%。

值得注意的是，4月一手住宅現(xiàn)售占比45.8%，環(huán)比提升1.3個百分點，連續(xù)多個月占比在40%以上。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，4月樂有家門店一手住宅簽約量同比大幅度上漲163%，創(chuàng)歷史新高�！靶路恳I(lǐng)本輪行情，是當前市場全面復(fù)蘇的主力與核心動能，而越來越多的人選擇現(xiàn)房。”樂有家品牌總監(jiān)唐儷瑕坦言，現(xiàn)房銷售趨勢的強化，不僅契合購房者對“所見即所得”的置業(yè)偏好，也有助于行業(yè)向更加穩(wěn)健的交付模式過渡。

與此同時，二手住宅市場同樣保持穩(wěn)定向上的態(tài)勢。4月份，深圳二手住宅網(wǎng)簽5644套，環(huán)比上漲11%，持續(xù)穩(wěn)定在“榮枯線”水平之上，成交勢頭穩(wěn)中有漲。二手網(wǎng)簽占全市總網(wǎng)簽量的62%，繼續(xù)承擔深圳樓市成交主力的角色。在價格方面，4月二手住宅成交均價為5.8萬元/平方米，與2025年四季度相比呈小幅上漲并保持趨穩(wěn)態(tài)勢，“量漲價穩(wěn)、溫和回升”成為當前二手市場的主要特征。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的專家認為，市場已經(jīng)走過調(diào)整期，進入了新的活躍階段，在新政助力下，市場信心也將得到極大地提振。

新政發(fā)力，“五一”期間某頭部機構(gòu)簽約量創(chuàng)近6年新高

在市場信心逐步筑底修復(fù)的關(guān)鍵節(jié)點，4月29日，深圳發(fā)布樓市“新政”，進一步放寬限購政策，提升公積金貸款額度。

放松福田、南山和寶安新安街道限購政策：深戶限購3套，非深戶滿1年社保限購2套，非深戶持有居住證限購1套。提高公積金可貸額度：個人貸款額度提高至70萬元，家庭提高至130萬元；多種情形下的公積金貸款額度上浮比例調(diào)整，新增初婚初育家庭貸款比例可上浮50%。多種情形累積下，公積金貸款額度比例最高可上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

“新政”對市場信心的提振效果較為明顯。據(jù)各大中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在政策刺激下，新房與二手房的帶看量及簽約量均出現(xiàn)大幅躍升。其中，5月1日至4日，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲30%，二手住宅看房量同比上漲33%；與此同時，一手住宅門店的簽約量同比上漲42%，二手住宅簽約量則同比大漲55%，一二手住宅門店簽約量均創(chuàng)近6年新高。

“五一”樓市火出圈，或引發(fā)外地客來深置業(yè)潮

“五一”黃金周，被激活的市場需求集中釋放。記者發(fā)現(xiàn)，新政對南山、福田等核心區(qū)域的帶動效應(yīng)尤其顯著。“新政后，來看盤的客戶比之前明顯增加，并且，江蘇、北京等地的客戶也前來看房，這幾天每天的看房客戶量比之前至少多了三四成，”位于前海桂灣片區(qū)的前海時代尊府的工作人員告訴記者，客戶目標主要集中在改善型戶型的換房需求，成交量也較為樂觀。前海時代五一期間銷售額達3.4億元。

“新政”后，看房、買房的外地客戶逐漸增多。“五一期間，不少浙江、沈陽、長沙等客戶來深圳購房，一位浙江的客戶直接委托朋友幫忙看房，辦理居住證后，直接線上簽約成交一套紅樹西岸的房源。”唐儷霞告訴記者，根據(jù)樂有家內(nèi)部統(tǒng)計，4月底新政以來辦理居住證成交的已超過 5 單。

業(yè)內(nèi)專家認為，市場活躍度在“新政”刺激下進一步攀升，激發(fā)大量剛需及改善購房需求，助力“五一”黃金周樓市表現(xiàn)，為5月市場的持續(xù)活躍奠定了良好基礎(chǔ)。（受訪單位供圖）