制圖:陳欣(即夢AI生成)

　　4月29日晚，深圳樓市迎來“強(qiáng)心劑”!深圳市發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策，聚焦核心區(qū)限購松綁與公積金貸款額度大幅提升兩大方面。新政策于次日即4月30日正式執(zhí)行。新政落地恰逢五一假期，市場給出了頗為積極反饋。

　　龍湖觀萃苑5月3日首開即售罄

　　成今年光明區(qū)首個(gè)“日光盤”　　

　　新房方面，5月1日，位于深圳光明區(qū)的龍湖觀萃苑和振業(yè)天境云璽兩個(gè)新規(guī)項(xiàng)目集中亮相，深受關(guān)注。

　　龍湖觀萃苑位于公明紅花山片區(qū)，距地鐵6號(hào)線“紅花山站”僅數(shù)分鐘路程，周邊商業(yè)配套有光明大仟里，附近有紅花山公園，生活配套齊全，滿滿的人間煙火氣，五一期間日均到訪量超700批次。據(jù)悉，5月1日龍湖觀萃苑營銷中心開放首日現(xiàn)場近千人到場，需要排隊(duì)取號(hào)限流看房，熱度持續(xù)高漲。5月3日晚，項(xiàng)目開展現(xiàn)場選房，首開即售罄，成為2026年光明區(qū)首個(gè)“日光盤”。

　　振業(yè)天境云璽位于光明科創(chuàng)集群片區(qū)，靠近地鐵6號(hào)線“光明大街站”，周邊集聚東周小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬光明星河小學(xué)、華夏中學(xué)及星河COCO　City等優(yōu)質(zhì)資源，良好的區(qū)位條件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到訪量超300批次。

　　光明區(qū)商品住宅去化周期

　　已連續(xù)17個(gè)月保持全市行政區(qū)最低　　

　　光明區(qū)住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，光明區(qū)在售項(xiàng)目日均認(rèn)購量較2025年五一期間日均認(rèn)購量同比上漲超60%。一季度，光明區(qū)已呈現(xiàn)出穩(wěn)健的增長態(tài)勢——一季度新建商品房銷售面積同比增速16.2%；商品住宅均價(jià)與2025年均價(jià)基本持平，保持企穩(wěn)態(tài)勢。截至3月底，光明區(qū)商品住宅去化周期不到12個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月保持全市行政區(qū)最低，顯示出區(qū)域市場供需兩旺的格局。

　　二手房方面，據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，5月1日，深圳樂有家門店新房帶看量同比上升31%，二手帶看同比上升58%；二手門店簽約量同比更是大幅上升114%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，今年五一假期前后，包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，總體與當(dāng)前努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的工作導(dǎo)向高度契合。政策調(diào)整在延續(xù)過去兩年對限購放松、首付比例下調(diào)、房貸利率下降等傳統(tǒng)過嚴(yán)政策優(yōu)化的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了重要變化。尤其是在住房公積金額度提升、購房與教育政策相結(jié)合以及對人才住房支持等方面，側(cè)重點(diǎn)明顯增強(qiáng)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，既要充分用好既有的存量政策，也要積極結(jié)合新增政策優(yōu)化方向，形成政策合力。

　　樓市數(shù)據(jù)

　　深圳樓市“小陽春”堅(jiān)挺，4月一手住宅網(wǎng)簽3400套

　　“銀4”住宅成交超9000套

　　在3月市場火熱勢頭延續(xù)下，深圳樓市“銀4”數(shù)據(jù)也很亮眼。數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽累計(jì)1844套，現(xiàn)售網(wǎng)簽累計(jì)1556套，預(yù)售+現(xiàn)售網(wǎng)簽累計(jì)3400套；本月二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽5644套。

　　今年一季度以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，住宅市場剛需與改善性需求成交放量，商辦市場寫字樓復(fù)蘇。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場將持續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升積極態(tài)勢�！　�

　　量價(jià)齊升

　　剛需與改善雙輪驅(qū)動(dòng)市場成交　　

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月深圳市新房、二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長0.2%和0.4%，扭轉(zhuǎn)持續(xù)11個(gè)月的下降態(tài)勢。從成交量看，4月深圳一二手網(wǎng)簽超9000套。居民端市場預(yù)期有所修復(fù)和改善，市場底部進(jìn)一步夯實(shí)。

　　一手住宅市場，首次置業(yè)需求依然保持積極入市狀態(tài)，改善型客戶同步發(fā)力，共同推動(dòng)市場行情持續(xù)向好。如近期開盤的后海沄璽花園、海晏府、觀潮府等，憑借核心區(qū)位、純改善型產(chǎn)品定位及板塊稀缺性，去化表現(xiàn)良好，開盤當(dāng)日去化率分別為60.5%、74.1%、92%。龍華區(qū)幸福城臻園(第二批)加推住宅217套，主力戶型為65平方米兩房、82—89平方米三房，項(xiàng)目依托成熟片區(qū)配套，市場反應(yīng)積極，開盤當(dāng)日去化率為73.3%。

　　二手住宅市場，簽約量同比增加，議價(jià)率進(jìn)一步縮小。頭部中介實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅簽約量同比增加約30%。從議價(jià)率看，樂有家數(shù)據(jù)顯示，4月以來二手房議價(jià)率持續(xù)收窄，較3月減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近10個(gè)月最低。在市場成交放量的支撐下，高性價(jià)比“筍盤”迅速消化，業(yè)主信心明顯增強(qiáng)。貝殼研究院肖小平表示，“二手房市場存量房源充足、兩房選擇豐富，得以持續(xù)承接大量首置需求，成為剛需置業(yè)的主要渠道。今年一季度，深圳二手兩房成交占比為26.4%，同比擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，南山華潤城潤璽、福田皇御苑等熱門小區(qū)價(jià)格漲幅較為明顯，最高漲幅接近10%�！�

　　商務(wù)公寓市場，成交量同比明顯增長。今年以來，一、二手商務(wù)公寓合計(jì)成交3400余套，同比增長約55%。目前商務(wù)公寓性價(jià)比日益凸顯，入手門檻低、租金回報(bào)率高的小戶型商務(wù)公寓熱銷，如光明星河天地商廈均價(jià)不到2萬元/平方米，遠(yuǎn)低于同地段住宅，租金回報(bào)率達(dá)4%—5%�！　�

　　一季度一、二手寫字樓

　　成交面積28.7萬平方米　同比增32.8%　　

　　今年一季度，在租賃成本降低、科技行業(yè)擴(kuò)需以及商業(yè)地產(chǎn)新政落地等多重利好推動(dòng)下，全市一、二手寫字樓成交面積28.7萬平方米，同比增長32.8%；甲級寫字樓凈吸納量約10.4萬平方米，同比增長82.5%，是近五年同期最佳水平。分行業(yè)看，深圳市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)向優(yōu)向好，消費(fèi)電子、人工智能、機(jī)器人等新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，其中多家頭部科技企業(yè)集中簽約，帶動(dòng)上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步釋放商辦市場需求。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，一季度，科技媒體電信(TMT)與專業(yè)服務(wù)業(yè)成為深圳甲級寫字樓市場的兩大租賃需求主力，按租賃面積計(jì)算，二者合計(jì)占比超50%。

　　持續(xù)優(yōu)化住房政策 釋放合理購房需求　　

　　新修訂的《深圳市住房公積金管理辦法》自4月1日起正式施行，聚焦職工住房消費(fèi)需求，旨在優(yōu)化繳存比例、擴(kuò)大群體覆蓋和強(qiáng)化權(quán)益保障等方面推動(dòng)政策提質(zhì)增效。目前，深圳住房公積金貸款余額約占個(gè)人住房貸款余額的20%，已成為居民購房的重要支撐力量。此外，南山區(qū)指導(dǎo)樂有家及11家品牌開發(fā)商、中國工商銀行深圳南山支行推出“南山換房易2.0”以舊換新活動(dòng)，專享8大換房專屬權(quán)益，福利全線升級。目前累計(jì)完成22單，為客戶節(jié)省約260萬元費(fèi)用。

　　深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步提振行業(yè)發(fā)展信心、激活合理住房消費(fèi)，“活力深圳　宜居未來——2026深圳五一好房節(jié)”于5月1日至2日舉行，主會(huì)場設(shè)在寶安區(qū)歡樂港灣濱海公園雕塑廣場，全市“10＋1”區(qū)分會(huì)場同步聯(lián)動(dòng)。全市共有50多家房企參展，帶來超百個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，2026年一季度，深圳市GDP同比增長5.8%，彰顯城市經(jīng)濟(jì)活力。高盛、摩根大通等國際知名投行機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，一線城市房地產(chǎn)市場將會(huì)在2026年止跌回穩(wěn)，其中深圳、上海將成為本輪市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭城市。1月以來我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，目前房價(jià)企穩(wěn)，房價(jià)收入比已逐步回歸至合理區(qū)間。全市新建商品住宅購房群體中，非深戶和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市，市場整體較為健康，我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、人口持續(xù)凈流入，房地產(chǎn)市場將持續(xù)呈現(xiàn)回升企穩(wěn)態(tài)勢。

　　采寫:南都記者 陳榮梅