上海進深 李譽 近日，前灘元境首開地塊東側31-02地塊戶型圖過程稿曝光，新地塊預計延續(xù)低密產品定位，規(guī)劃洋房與疊加兩類產品形態(tài)，其中洋房建筑面積約98至186㎡，疊加產品建筑面積約180至200㎡，進一步豐富前灘濱江板塊的低密住宅供給。

本次首開的1號樓與2號樓共68套房源，產品線覆蓋建筑面積約92至139㎡，主力為三房與四房戶型。

建筑面積約139㎡四房集中布局于1號樓，南北正向通透，無連廊設計，次臥采用非承重墻結構，可在三房與四房之間靈活切換，得益于新規(guī)調整，空間體驗接近傳統(tǒng)建面約170㎡戶型水準。

建筑面積約109㎡三房實得率超過95%，1號樓為公園頭排席位，2號樓定價相對友好，建筑面積約92㎡兩房則補足首置改善的入門段位。

2號樓為5層親地洋房，單棟戶數(shù)較少，南向俯瞰社區(qū)中央景觀，北側緊鄰一條約350米的濃蔭步道，整體樓間距充裕，低樓層入門價約11萬元/㎡。

項目摒棄了按戶型分級配置的常規(guī)做法，全戶型采用同一套精裝標準。

廚房集成嘉格納六件套，搭配大金廚房專用空調，主臥衛(wèi)浴配置德國唯寶與漢斯格雅。

空調系統(tǒng)采用大金中央空調與地暖兩聯(lián)供，輔以霍尼韋爾新風，安吉爾全屋凈水，板材達到ENF級環(huán)保標準，并搭載全域靜音系統(tǒng)。

社區(qū)由約1.7的低容積率構成純洋房組團，戶戶南北通透，1號樓直面在建的前灘文化公園，推窗即見綠景。

社區(qū)內配建約1700㎡下沉庭院會所，含恒溫泳池，健身空間等功能場景，下樓即達。

項目踞守前灘中央生活區(qū)，直線距離濱江約300米。

商業(yè)端銜接前灘太古里、晶耀前灘等綜合體，教育端周邊集聚惠靈頓，華二等學校資源，期房暫不承諾學區(qū)歸屬。

醫(yī)療端有萊佛士國際醫(yī)院等高端機構。

交通端依托6號線、8號線、11號線及在建19號線，疊加三隧道兩橫一縱路網(wǎng)，可快速通達陸家嘴，徐匯濱江，新天地等核心商圈。

本次首開均價約12.18萬元/㎡，建筑面積約109㎡三房總價約1145萬元起，建筑面積約139㎡四房總價約1800萬元級。

部分過程稿戶型圖：