關(guān)于《三亞市市一中單元詳細(xì)規(guī)劃》的批前公示

經(jīng)市政府同意，我局組織開展了《三亞市市一中單元詳細(xì)規(guī)劃》編制工作，編制范圍北臨海南環(huán)島鐵路，南至鳳凰路，西至海潤路，東至師部農(nóng)場路，總面積約75.09公頃，現(xiàn)規(guī)劃編制成果已通過三亞市國土空間規(guī)劃委員會2026年第二次會議審議。為廣泛征詢社會公眾及規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《海南自由貿(mào)易港國土空間規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)依法予以公示。公示時間為30日（2026年4月28日至2026年5月27日），如需聽證或?qū)ι鲜鲎兏幸庖?，請于公示結(jié)束前反饋，意見反饋方式：

一、電子郵件請發(fā)送到：sy88362336@sanya.gov.cn；

二、書面意見請郵寄到：三亞市河?xùn)|路152號，三亞市自然資源和規(guī)劃局專項規(guī)劃科，郵政編號：572000，電話：0898-88253539，聯(lián)系人：于女士。

意見反饋請注明聯(lián)系方式，單位反饋意見并加蓋公章。

附件：

《三亞市市一中單元詳細(xì)規(guī)劃》

公示材料

一、規(guī)劃背景

為更好的支撐三亞市級國土空間總體規(guī)劃落地實施、深入推進(jìn)城市更新，推動中心城區(qū)存量空間的提質(zhì)增效，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，開展《三亞市市一中單元詳細(xì)規(guī)劃》編制工作。

二、規(guī)劃范圍

編制范圍北臨海南環(huán)島鐵路，南至鳳凰路，西至海潤路，東至師部農(nóng)場路，總面積75.09公頃。

三、功能定位

以城市更新為引擎，以優(yōu)質(zhì)教育為內(nèi)核，打造“全齡友好·活力共享·生態(tài)宜居”的站前品質(zhì)生活示范區(qū)。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

片區(qū)立足城市更新契機(jī)，統(tǒng)籌教育資源優(yōu)勢與區(qū)位價值，重點打造“品質(zhì)生活”“教育服務(wù)”“彈性發(fā)展”三大功能板塊。

（1）品質(zhì)生活板塊：依托現(xiàn)有居住小區(qū)基礎(chǔ)，結(jié)合海潤悅府城市更新項目，打造功能完善、配套齊全的現(xiàn)代化居住社區(qū)。

（2）教育服務(wù)板塊：以三亞市第一中學(xué)（初高中）為核心，聯(lián)動規(guī)劃小學(xué)，形成片區(qū)教育功能高地。

（3）彈性發(fā)展板塊：預(yù)留戰(zhàn)略留白空間，為未來承接自貿(mào)港建設(shè)溢出效應(yīng)、導(dǎo)入新型功能提供彈性。

五、用地規(guī)?？刂?/strong>

單元內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模75.09公頃，單元總?cè)丝谝?guī)模15000人。

單元主要用地結(jié)構(gòu)比例：規(guī)劃單元居住用地占總用地比例控制在50%—54%區(qū)間內(nèi)；規(guī)劃單元公共管理與公共服務(wù)用地占總用地比例控制在26%—30%區(qū)間內(nèi)；本次規(guī)劃其他發(fā)展用地主要為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃單元商業(yè)服務(wù)業(yè)用地占總用地比例控制在5%以內(nèi)。

本次單元規(guī)劃總建筑規(guī)模不超過127.5萬平方米。其中單元內(nèi)居住建筑規(guī)模不超過84萬平方米；商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑規(guī)模不超過10.5萬平方米。

六、道路交通系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)道路網(wǎng)采用高效環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，由主干路、次干路、支路構(gòu)成三級道路網(wǎng)體系。

1.主干路網(wǎng)系統(tǒng)。主干路總長2.64公里，主要為荔枝溝路、鳳凰路、海潤路及師部農(nóng)場路，為片區(qū)主要對外通道。

2.次干路網(wǎng)系統(tǒng)。次干路總長0.98公里，快速集散主干路交通。主要為工業(yè)園路、溪潤路，聯(lián)通片區(qū)東西向交通。

3.支路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃支路總長1.22公里，服務(wù)規(guī)劃區(qū)生活交通出行。

附圖：

1、衛(wèi)星影像圖

2、上位規(guī)劃分析圖

3、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

4、用地用海規(guī)劃圖

5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

6、開發(fā)強(qiáng)度控制圖

7、建筑高度控制圖

8、建筑密度控制圖

9、城市設(shè)計總平面圖

10、城鎮(zhèn)單元控制要求圖則

11、城鎮(zhèn)單元地塊傳導(dǎo)圖則

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

編輯：陳淑林

審核：廖寶玉