在4月末中央政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”后，各地政策端在“五一”假期前集中發(fā)力。深圳、廣州、天津、武漢等城市相繼出臺(tái)樓市新政，涉及限購(gòu)調(diào)整、公積金貸款優(yōu)化等措施，有效降低了置業(yè)門檻，激活了部分持幣觀望的需求。

從“五一”假期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分重點(diǎn)城市新房、二手房成交均出現(xiàn)明顯回暖，深圳光明區(qū)誕生了2026年首個(gè)“日光盤”，天津也同樣有“日光盤”出現(xiàn)。

“五一”期間重點(diǎn)26城新房網(wǎng)簽面積同比漲12.5%

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，“五一”假期，重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平方米，同比增長(zhǎng)12.5%。廣州、深圳、武漢等節(jié)前出臺(tái)新政的城市，項(xiàng)目到訪及成交提升顯著。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳新房銷售面積同比增長(zhǎng)59%，武漢同比增長(zhǎng)122%。北京、上海、杭州、西安等城市延續(xù)前期溫和復(fù)蘇走勢(shì)。整體來看，區(qū)域分化、產(chǎn)品分化仍是市場(chǎng)主旋律，高性價(jià)比及改善型項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)突出。

從具體城市來看，“五一”假期，深圳樓市在節(jié)前樓市新政與假期營(yíng)銷活動(dòng)的雙重驅(qū)動(dòng)下，新房、二手房成交量同比大幅上漲，門店帶看量、樓盤到訪量顯著走高。南山、福田等核心片區(qū)回暖最為突出，改善型住房需求集中釋放，外地購(gòu)房占比明顯提升。

值得關(guān)注的是，在政策的推動(dòng)下，深圳光明區(qū)出現(xiàn)2026年首個(gè)“日光盤”。5月1日，龍湖深圳觀萃營(yíng)銷中心開放首日，現(xiàn)場(chǎng)近千人到場(chǎng)；5月3日，該項(xiàng)目開展現(xiàn)場(chǎng)選房，首批推出的92套建面約103平方米和138平方米四房房源，僅用40分鐘即全部售罄。

廣州方面，4月30日出臺(tái)的“穗八條”新政迅速點(diǎn)燃市場(chǎng)情緒。“五一”假期，眾多房企加快推貨節(jié)奏，多個(gè)全新盤亮相、示范區(qū)開放，并推出專屬折扣及親子活動(dòng)等營(yíng)銷舉措。假期前三天，廣州共新批20張住宅預(yù)售證，涉及商品住宅約2000套。從售樓處現(xiàn)場(chǎng)人氣及成交來看，多個(gè)樓盤到訪量及成交均有明顯提升，但區(qū)域分化仍較明顯，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤人氣較高，外圍區(qū)域多數(shù)樓盤成交表現(xiàn)平淡。

在天津、武漢等同樣受政策影響的城市，部分項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)亦有所回暖。4月30日，天津市出臺(tái)樓市新政，開發(fā)商緊抓政策窗口期，在“五一”假期推出各類營(yíng)銷活動(dòng)并加速新盤入市。其中，天津首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目泰達(dá)格調(diào)玖章首開去化70%；另一個(gè)項(xiàng)目天津格調(diào)麟鳳來儀則實(shí)現(xiàn)首開售罄。此外，天津龍湖云曜項(xiàng)目在“五一”期間累計(jì)到訪261組客戶，環(huán)比假期前提升203%。

武漢則借助春季房交會(huì)與“漢七條”新政的疊加效應(yīng)，同樣推動(dòng)購(gòu)房需求持續(xù)釋放。4月最后一周，武漢住宅新增供應(yīng)達(dá)28萬平方米，多個(gè)純新盤密集取證入市，樓盤到訪量增長(zhǎng)明顯。

北京雖然在“五一”假期前沒有出臺(tái)政策支持，但從售樓處到訪及成交來看，新房市場(chǎng)延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分新盤及熱點(diǎn)區(qū)域改善項(xiàng)目熱度不減。其中，多數(shù)項(xiàng)目延續(xù)前期折扣或推出部分一口價(jià)“特惠房源”，不過整體優(yōu)惠幅度相對(duì)有限。

假期過后，北京很多項(xiàng)目發(fā)布了“五一”期間的銷售業(yè)績(jī)海報(bào)，比如招商璽銷售10套，中?！と鹞睦镤N售2.5億元，紫京宸園連續(xù)4日銷售1億元，海宸元境5天成交約4.9億元……

11城二手住宅網(wǎng)簽同比增26.7%，一線城市表現(xiàn)亮眼

二手房方面，整體表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，11城二手住宅網(wǎng)簽成交合計(jì)約2300套，較2025年同期增長(zhǎng)26.7%，相比2024年“五一”假期增長(zhǎng)近七成。其中，北京、上海、深圳二手住宅網(wǎng)簽成交量同比分別增長(zhǎng)76%、16%、81%，北京、上海二手房市場(chǎng)延續(xù)了“小陽(yáng)春”以來的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，深圳受4月末出臺(tái)的限購(gòu)及公積金政策優(yōu)化影響，市場(chǎng)活躍度顯著提升，并吸引部分外地購(gòu)房需求入市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2026年全國(guó)“五一”假期樓市整體特征是一線普暖、強(qiáng)二線分化，普遍呈現(xiàn)“量升、帶看暴增、議價(jià)收窄”的態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域與剛需戶型最為搶手。但他同時(shí)指出，整體市場(chǎng)分化依然存在，大部分三、四線城市市場(chǎng)仍顯低迷。市場(chǎng)整體仍需更多政策支持，包括房貸利率的進(jìn)一步降低和限購(gòu)政策的優(yōu)化，才能維持市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

展望5月市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院分析認(rèn)為，廣州、深圳等市場(chǎng)在新政助推下有望迎來需求繼續(xù)釋放，其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊許麗