住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)正推動(dòng)人口從首都遷往周邊城市，這一趨勢(shì)在第一季度升至近四年來(lái)高點(diǎn)。

隨著首爾住房成本持續(xù)高企，越來(lái)越多首爾居民遷往鄰近的京畿道。第一季度，離開(kāi)首爾的人數(shù)達(dá)到近四年來(lái)最高水平。

韓國(guó)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)部周三發(fā)布的國(guó)內(nèi)人口遷移數(shù)據(jù)顯示，1月至3月，共有83984人從首爾遷往京畿道。

這一數(shù)字較上一季度增長(zhǎng)30.9%，較上年同期增長(zhǎng)11.7%，創(chuàng)下自2021年第四季度以來(lái)的季度最高水平。2021年第四季度，從首爾遷往京畿道的人數(shù)為85481人。

這項(xiàng)數(shù)據(jù)以居民登記遷移申報(bào)為基礎(chǔ)，追蹤各行政區(qū)之間的人口流動(dòng)。

這一趨勢(shì)常被稱為“首爾外流”，反映出首都住房市場(chǎng)壓力不斷加大。即便經(jīng)歷過(guò)一段調(diào)整，首爾公寓價(jià)格仍處于全國(guó)最高水平之列，而當(dāng)?shù)氐娜馐袌?chǎng)——即韓國(guó)以一次性大額押金為特征的租賃制度——近年來(lái)也明顯趨緊。隨著全租房源減少、價(jià)格反彈，許多家庭若不背負(fù)沉重債務(wù)，已很難在首爾獲得住房。

離開(kāi)首爾的人，主要流向交通聯(lián)系較強(qiáng)、住房基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的京畿道主要城市。這種更廣泛的人口流入趨勢(shì)，也體現(xiàn)在整個(gè)京畿道范圍內(nèi)。

在京畿道各城市中，第一季度水原吸納外地人口最多，新增居民13712人。其后依次為高陽(yáng)13317人、龍仁13005人、城南12088人。華城和平澤的遷入人口也都超過(guò)10000人。

光明市則是京畿道內(nèi)凈增人口最多的城市，當(dāng)季增加8203人。首爾居民帶來(lái)的住房需求，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也越來(lái)越明顯。

韓國(guó)最高法院登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月，首爾居民占京畿道公寓買(mǎi)家的15.69%，為2022年6月以來(lái)最高水平。

這種向外轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，也反映在房?jī)r(jià)上。韓國(guó)房地產(chǎn)院數(shù)據(jù)顯示，截至4月第四周，今年以來(lái)龍仁市水枝區(qū)公寓價(jià)格上漲7.24%。城南市盆唐區(qū)上漲4.59%，水原市靈通區(qū)和華城市東灘區(qū)分別上漲3.67%和2.88%。同期首爾平均漲幅為2.65%。

專家表示，許多家庭如今更看重住房可負(fù)擔(dān)性和交通可達(dá)性，而不再把住在首爾本身放在首位。光云大學(xué)房地產(chǎn)法教授徐鎮(zhèn)亨表示：“首爾房?jī)r(jià)已經(jīng)變得極其昂貴，正把原有居民推向外圍地區(qū)。”

他還表示：“從地方進(jìn)入首都圈的人，也越來(lái)越多地選擇京畿道或仁川，而不是試圖直接在首爾落腳。”

這一點(diǎn)在年輕人群體中尤為明顯。韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳去年9月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，首爾有10000名19歲至34歲的年輕人凈流向首都圈其他地區(qū)，是前一年的5倍；前一年的數(shù)字為2000人。

京畿道和仁川分別凈流入6000名和4000名年輕居民。專家表示，許多韓國(guó)年輕人最初因工作或教育機(jī)會(huì)來(lái)到首爾，但隨后又因住房成本遷往周邊地區(qū)。

徐鎮(zhèn)亨說(shuō)：“仁川和京畿道許多城市，仍高度依賴通勤前往首爾。房?jī)r(jià)在2022年和2023年初短暫回落后，又開(kāi)始重新上漲，住房成本負(fù)擔(dān)似乎在去年進(jìn)一步加重�！�

分析人士警告，首爾人口外流持續(xù)擴(kuò)大，可能導(dǎo)致年輕勞動(dòng)者通勤時(shí)間更長(zhǎng)、交通負(fù)擔(dān)更重，同時(shí)進(jìn)一步強(qiáng)化整個(gè)都市圈在就業(yè)和通勤上以首爾為中心的結(jié)構(gòu)。