“手里的二手房掛牌4天就賣掉了?！苯衲晡逡?，在上海各大新房售樓處，像劉阿姨這樣順利完成舊房出售、打算置換新房的購(gòu)房者紛至沓來。五一假期，澎湃新聞（www.thepaper.cn）走訪上海多個(gè)新房售樓處看到，二手房快速成交帶動(dòng)置換鏈條持續(xù)打通，新房市場(chǎng)暖意十足，不少項(xiàng)目晚上10點(diǎn)依舊持續(xù)開單。

5月4日下午，澎湃新聞來到位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的象嶼·天宸雅頌項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。沙盤前圍著不少客戶，洽談區(qū)也座無虛席，購(gòu)房者正和銷售人員進(jìn)一步溝通房源信息、核算購(gòu)房成本?，F(xiàn)場(chǎng)不時(shí)傳來銷售實(shí)況播報(bào)：目前項(xiàng)目中低樓層房源所剩不多，請(qǐng)各位注意銷控表。

據(jù)象嶼·天宸雅頌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年五一假期，項(xiàng)目熱度持續(xù)走高，期間累計(jì)接待來訪客戶337組，成交認(rèn)購(gòu)32套，認(rèn)購(gòu)總金額突破2.1億元，單日最高到訪量達(dá)85組。

據(jù)了解，作為去年“825新政”后上海外環(huán)外首個(gè)觸發(fā)積分的新盤，該項(xiàng)目客群以新上海人為主。上述負(fù)責(zé)人提到，項(xiàng)目依托地鐵8號(hào)線、6站前灘的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了不少剛需及改善客戶，同時(shí)也吸引了部分在張江就業(yè)的客群。五一期間，項(xiàng)目新訪、復(fù)訪客戶不斷，營(yíng)銷中心成交熱度延續(xù)至深夜，最晚23點(diǎn)30分左右仍有客戶完成訂房簽約。

位于浦東新區(qū)三林的招商臻境項(xiàng)目售樓處人氣也頗高。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，五一期間，該項(xiàng)目在原有優(yōu)惠折扣基礎(chǔ)上，額外疊加1個(gè)點(diǎn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步撬動(dòng)市場(chǎng)需求。澎湃新聞在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)注意到，為高效疏導(dǎo)到訪車流、方便客戶看房，項(xiàng)目專門在臨時(shí)停車點(diǎn)安排短駁車往返接送訪客。記者在項(xiàng)目門口等候區(qū)域看到，短短數(shù)分鐘便有五組以上客戶陸續(xù)到場(chǎng)咨詢。

上海豪宅項(xiàng)目的熱度也在延續(xù)。位于浦東后灘的澐啟濱江項(xiàng)目即將加推建面約149-155平方米房源，據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，本次共計(jì)推出139套，預(yù)計(jì)于5月中旬啟動(dòng)認(rèn)籌。

五一假期期間，該項(xiàng)目149平方米房源樣板間正式對(duì)外開放，吸引不少客戶到訪了解。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目假期累計(jì)接待到訪客戶超500組。

公開信息顯示，該項(xiàng)目自2025年11月入市以來，在短短5個(gè)月內(nèi)完成6次開盤，累計(jì)銷售額突破160億元。

此外，多個(gè)新房項(xiàng)目曬出五一假期成績(jī)單，其中保利·都匯和煦5天銷售52套；華發(fā)海上都薈假期銷售額約1.5億元。

從機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，上海樓市五一假期實(shí)現(xiàn)新房、二手房成交同比雙漲。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，五一假期（5.1-5.5）上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，同比去年假期上漲14.14%。區(qū)域方面，浦東依舊穩(wěn)居全市成交首位，假期成交量8669平方米，領(lǐng)跑全城。二手房市場(chǎng)同樣穩(wěn)步升溫。假期全市二手房成交1390套，同比上漲15.93%。

此外，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，五一假期期間，上海二手房成交量同比增長(zhǎng)16%，鏈家app上客戶咨詢量同比增長(zhǎng)4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出咨詢客戶的入市意愿較2025年同期更為積極，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前二手房成交保持高位，主要得益于中低價(jià)位房源持續(xù)走熱。不少小區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房房源開始緊張，二手房掛牌量在短暫季節(jié)性反彈后再度走低，后續(xù)全市掛牌總量預(yù)計(jì)將繼續(xù)下行。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為表示，上海樓市金三銀四行情兌現(xiàn)，市場(chǎng)情緒持續(xù)上行。其指出，存量房市場(chǎng)不斷向好的成交給了市場(chǎng)底氣和信心，新房市場(chǎng)雖然整體的成交活躍度沒有超過存量市場(chǎng)，但置換鏈條依舊在。同時(shí)，節(jié)前不少一、二線城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措將共同助推樓市回暖，預(yù)計(jì)5月，上海樓市將繼續(xù)保持良好的銷售節(jié)奏。