廣州在拆城中村了

國(guó)內(nèi)基本上大的城市都會(huì)有一些城中村。
有些好的城市管理比較嚴(yán)格，規(guī)劃的也比較好。那么城中村只會(huì)出現(xiàn)在城市的邊緣。比如北京的城中村以前也有過(guò)，但都是在城市郊區(qū)位置，是因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)到郊區(qū)，所以原來(lái)的村子得到保留。這些其實(shí)不是“城中”村，而是城邊村。
有些城市比如廣州，城中村則可能在城市的核心區(qū)域。數(shù)量也更多，也更密集。這些城中村不但有以前沒(méi)有拆遷沒(méi)有發(fā)展的村子，更多的則是村民違章建造的高樓。甚至?xí)霈F(xiàn)城中村的居民比周邊商品房居民更多的現(xiàn)象。

最近廣州在大力拆遷城中村。這個(gè)拆遷補(bǔ)償是多是少，進(jìn)度是快是慢，我們作為局外人不好說(shuō)。
但拆遷城中村對(duì)于廣州的發(fā)展是有很多好處的。

廣州以前經(jīng)常被人稱為生活成本很低的城市。尤其是住宿這塊，因?yàn)橛写罅康某侵写�，所以住宿的花費(fèi)相比北上深是要便宜很多的。
但這個(gè)便宜并不是性價(jià)比高，而是低價(jià)低質(zhì)的住宿。廣州大量的城中村因?yàn)槿狈芾砗鸵?guī)劃是采用密集的握手樓方式建造的，所以整個(gè)街道都幾乎只有一線陽(yáng)光。疊加廣州的漫長(zhǎng)梅雨季節(jié)，對(duì)居住者的身體是有很大影響的。
后來(lái)廣州政府花了大力氣，大價(jià)錢(qián)去提高城中村的生活水平。但最終獲益只是城中村房子的擁有者。而其他購(gòu)買(mǎi)商品房的人，因?yàn)橛谐侵写宓拇嬖诜炊鴮?dǎo)致房子出租的價(jià)格也不高。

在以前房?jī)r(jià)比較高的時(shí)代。有城中村的存在，實(shí)際上是有好處的。可以幫助壓抑房?jī)r(jià)。
但現(xiàn)在房?jī)r(jià)不太好了，于是廣州政府就開(kāi)始拆城中村。

拆遷城中村對(duì)于城中村房屋的擁有者可能不是好事。因?yàn)闊o(wú)論是多么豐厚的拆遷補(bǔ)償，都不如城中村幾棟樓去收租。
但對(duì)于其他廣州居民來(lái)說(shuō)，好處是巨大的。
第一是購(gòu)房者增加了。以前廣州很多有錢(qián)人因?yàn)樽约涸诔侵写褰ǚ浚圆恍枰?gòu)房�，F(xiàn)在被拆遷了，就需要出去買(mǎi)房。尤其政府還發(fā)了很多房票，這些房票需要被消耗掉。
第二是租房市場(chǎng)價(jià)格上升了。以前城中村的租戶移到商品房里，那么商品房的租價(jià)就上升了。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，雖然價(jià)格提高了，但實(shí)際上居住環(huán)境也提高了。勉強(qiáng)算是雙贏。
對(duì)于持有商品房賣(mài)不掉的人，原本租價(jià)不高。現(xiàn)在租價(jià)提高了，對(duì)于他們也是一種額外的收益。
第三，則是政府在獲利。原本政府投入了大量資金去提高城中村的生活水平，比如說(shuō)通水通電。但收益全部給了城中村房主，現(xiàn)在收益則可以歸于政府。

當(dāng)然，也不是說(shuō)所有的城中村都應(yīng)該被拆遷。在拆遷城中村的同時(shí)，我們也應(yīng)該注意到城中村的廉價(jià)房租對(duì)于底層的托舉幫助。
在拆遷城中村之后，新房也應(yīng)該保留相當(dāng)一部分用于廉租。尤其是給那些來(lái)廣州打工的底層民眾。這些人沒(méi)有廣州戶口。但他們是外賣(mài)員，快遞員，網(wǎng)約車(chē)司機(jī)，是服務(wù)員。如果把他們都趕到城市的邊緣去，那么廣州的低成本生活也不會(huì)再有了。

城中村的拆遷會(huì)觸碰很多利益團(tuán)體。尤其對(duì)城中村的所有者來(lái)說(shuō)。他們?cè)咀鴵韼讞澐�(wěn)定收租的大樓，現(xiàn)在要拆遷了，他們必然會(huì)獅子大開(kāi)口。這里就不是我們可以談的了。
寫(xiě)到這里
一聲嘆息
微博伯光君26.5.7嶺南藏劍樓