內容摘要：青浦西虹橋商務區(qū)諸光路西側地塊“城中村”改造項目（二期）協(xié)議動遷專項法律服務本月招標，項目用地面積331畝，或將涉及多個小區(qū)拆遷。

近日，徐涇鎮(zhèn)人民政府2026年05月政府采購意向內容公布。

采購項目名稱為青浦區(qū)西虹橋商務區(qū)諸光路西側地塊“城中村”改造項目（二期）協(xié)議動遷專項法律服務項目。

采購需求概況，項目內房屋被征收人提供專業(yè)服務工作，提供法律咨詢和論證意見，參與鎮(zhèn)政府征收補償工作重要決策的制定，審查政府擬發(fā)布政策文件合法性，提出法律意見；參與磋商、談判，進行法律分析、論證；起草、審查、修改相關合同、協(xié)議等法律文件；派員常駐徐涇鎮(zhèn)房屋土地征收補償工作辦公室，處理日常法律事務。

預算金額為1672000.00元。

預計采購時間為2026年05月。

根據(jù)2025年公布的《青浦區(qū)城中村項目招商手冊》，諸光路兩側共涉及4個項目，均使用“城中村”新政策進行實施，項目控規(guī)設計任務書已獲批，西側項目（一期）和東側項目（一期）原計劃于 2025 年下半年完成項目認定。西側項目（二期）和東側項目（二期）擬于 2026 年完成項目認定。

本次招采計劃顯示，本月招標僅涉及上述4個項目中的一個，即諸光路西側地塊“城中村”改造項目（二期）。也就是位于高涇路、G50滬渝高速東北的這處“城中村”地塊（詳見附圖）。

諸光路西側二期“城中村”改造地塊，四至東至北斗基地，南至徐南路，西至高涇路，北至高光路。行政區(qū)劃上涉及徐涇鎮(zhèn)宅東居委、光聯(lián)村板塊上隸屬于虹橋主城區(qū)。

占地面積331畝，其中集體建設用地313畝，集體建設用地占比94.40%，涉及村居民356戶非居15戶。

招商手冊展示的諸光路沿線4個“城中村”項目用地規(guī)劃及指標，其中諸光路西側二期“城中村”改造地塊用地規(guī)劃指標如下：

總建筑面積：34.9萬平方米
普通商品房用地面積：8萬平方米（約120畝）
普通商品房建設面積：16萬平方米
研發(fā)辦公用地面積：4.5萬平方米（約67畝）
研發(fā)辦公建筑面積：13.5萬平方米
公益性項目用地面積：8.3萬平方米（約124畝）
公益性項目建筑面積：5.4萬平方米。

從上述地塊”土地利用規(guī)劃“圖則來看，諸光路西側二期“城中村”改造地塊功能被規(guī)劃為了普通商品房用地、研發(fā)用地、文化用地，公共綠地，還有一幅基礎教育設施用地等。

我們測得這幅基礎教育設施用地面積大概在40-50畝左右，故判斷這里應該規(guī)劃了中小學學校。

該“城中村”地塊對照現(xiàn)狀衛(wèi)星圖，再結合土地利用規(guī)劃，項目或將涉及高涇小區(qū)、徐南佳苑、光聯(lián)村村委設施等征收。

上文提到了“項目控規(guī)設計任務書已獲批”，但公開資料還尚未發(fā)現(xiàn)相關設計招標公告，更沒有相關規(guī)劃公示，故不排除未來規(guī)劃有調整的可能性，以上解讀僅供參考。

本次招標計劃的公布，意味著徐涇鎮(zhèn)諸光路沿線“城中村”改造將逐步拉開帷幕。

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：政府招采等
編輯：青浦城觀