在濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)十路與營(yíng)市東街的交匯處，一片占地93畝的土地上，正悄然生長(zhǎng)著一座“立體空間”。它不是傳統(tǒng)意義上的公園，也不是單純的體育場(chǎng)或商業(yè)綜合體，而是一個(gè)集“醫(yī)養(yǎng)文體商教”于一體的城市更新復(fù)合體——槐苑文化體育公園。

這里，地上是全齡友好公園與全民健身中心，地下是智慧停車場(chǎng)與多元商業(yè)空間，空中是串聯(lián)醫(yī)院、社區(qū)與公園的立體廊橋。

它不僅是城市空間的物理更新，也是槐蔭區(qū)對(duì)城市發(fā)展邏輯的深度思考：如何讓老城區(qū)在保留歷史記憶的同時(shí)，煥發(fā)新的生命力？槐苑文化體育公園的答案，或許就藏在它那“向下扎根、向上生長(zhǎng)”的立體敘事里。

向下扎根：向地下要空間的“槐蔭探索”

城市更新，最難的不是建新樓，而是如何在有限的空間里解決歷史遺留問題，同時(shí)創(chuàng)造新的價(jià)值。

槐苑文化體育公園項(xiàng)目所處的位置，曾是典型的城市“堵點(diǎn)”：停車難、交通擁堵，尤其是緊鄰醫(yī)院的特殊區(qū)位，讓“停車難”成為周邊39萬(wàn)常住居民和就醫(yī)人群的長(zhǎng)期痛點(diǎn)。

項(xiàng)目的解題思路，是“向下扎根”。

通過前期的整體策劃謀劃，項(xiàng)目在保留原地上公園和地上體育用地性質(zhì)不變的前提下，對(duì)地下空間進(jìn)行復(fù)合利用，增加地下社會(huì)停車場(chǎng)和商業(yè)功能，實(shí)現(xiàn)地下空間的開發(fā)利用最大化。

在槐苑廣場(chǎng)地塊，地下建筑面積約7.26萬(wàn)平方米。地下一層配置兒童體驗(yàn)、餐飲、體育、零售等商業(yè)業(yè)態(tài)，地下二至三層則是擁有1070個(gè)機(jī)動(dòng)車位（含480個(gè)充電車位）的智慧停車場(chǎng)。

槐蔭體育場(chǎng)地塊同樣向下延伸，地下二層配置560個(gè)車位，地下一層則引入了8000平方米大型品牌超市和7000平方米商業(yè)配套。兩個(gè)地塊合計(jì)提供超過1600余個(gè)開放停車位，直擊片區(qū)“停車難”。而將商業(yè)、停車、配套全部沉入地下，釋放出的地面空間，則全部還給了市民——公園與體育。

向上生長(zhǎng)：以國(guó)槐為魂的文化敘事

如果說“向下扎根”解決了功能與效率的問題，那么“向上生長(zhǎng)”則回答了文化與歸屬的命題。槐苑文化體育公園項(xiàng)目不只是鋼筋水泥叢林里的一塊“綠肺”，更是一座城市文化客廳。

“槐蔭”之名，本就是歷史。相傳秦瓊曾植槐于此，使槐樹繁衍，因而使這片土地因“國(guó)槐澤蔭”而得名—槐蔭?；睒?，在民間文化中是祥瑞、招財(cái)、望子成材的象征?；痹肺幕w育公園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，正以此為魂，提煉出“國(guó)槐祥瑞、招財(cái)、姻緣、望子成材”四大核心文化內(nèi)涵，將孔子夢(mèng)三槐、董永七仙女、秦瓊植槐、槐蔭由來、西市場(chǎng)商脈等本土典故有機(jī)融入空間設(shè)計(jì)。

公園以“國(guó)槐澤蔭”為核心文化主線，劃分為玉樹布瑞、槐蔭祈福、槐史文韻、槐育新生四大主題篇章，并由此延展出六大功能區(qū)：

“槐心悠悠·澤匯鄰里”是陽(yáng)光草坪共享區(qū)，保留原生大樹，營(yíng)造可承載小型演出、城市露營(yíng)、音樂會(huì)和讀書會(huì)的彈性空間，傳遞“槐蔭護(hù)城、溫情鄰里”的社區(qū)精神。

“槐花爰爰·暗香沁人”是廣場(chǎng)活力聚集區(qū)，以“槐舞虬龍”為設(shè)計(jì)靈感，下沉廣場(chǎng)搭配立體花境與大屏展播，綁定國(guó)槐祥瑞，呼應(yīng)西市場(chǎng)百年商脈。

“槐芽依依·笑語(yǔ)晏晏”是歡樂親子互動(dòng)區(qū)，配置攀爬、沙坑、體能拓展等全齡兒童設(shè)施，深度融合“望子成材、多子多?！钡奈幕⒁狻?/p>

“槐枝菀菀·枝蔓串聯(lián)”是立體棧橋游賞區(qū)，256米空中廊橋串聯(lián)地下商業(yè)、智慧停車場(chǎng)及兒童醫(yī)院，就醫(yī)群眾可駕車直達(dá)地下，經(jīng)廊橋步行至醫(yī)院，風(fēng)雨無(wú)阻。

“槐蔭蔥蔥·綠丘環(huán)抱”是林蔭場(chǎng)地休閑區(qū)，以微地形土丘與原生槐林營(yíng)造城市綠洲，打造姻緣祈福打卡點(diǎn)。

功能服務(wù)區(qū)配建1800平方米游客服務(wù)中心，集問詢、便民、智慧體驗(yàn)、文化展示、應(yīng)急醫(yī)療于一體，公共衛(wèi)生間內(nèi)母嬰室、無(wú)障礙設(shè)施一應(yīng)俱全。

產(chǎn)城融合：一個(gè)“城市更新合伙人”的共贏樣本

如果說空間是骨架，文化是靈魂，那么可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)模式就是血脈。

槐苑文化體育公園以“全齡友好、功能復(fù)合、智慧低碳”為核心理念，融合立體公園、智慧交通、文化記憶、體育賦能、數(shù)字生態(tài)、活力商圈六大場(chǎng)景，構(gòu)建起一個(gè)多元業(yè)態(tài)共生共榮的生態(tài)圈。

以槐蔭體育場(chǎng)地塊為例：地上一層屋頂設(shè)置了400米8跑道標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及1000座看臺(tái)，與周邊現(xiàn)狀文體活動(dòng)中心業(yè)態(tài)互補(bǔ)；地上一層另有2.2萬(wàn)平方米體育設(shè)施配套；地下一層引入大型品牌超市和零售餐飲；地下二層停車。運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、休閑、停車，在同一垂直空間內(nèi)無(wú)縫切換。

商業(yè)的引入并非孤立招商，而是精準(zhǔn)匹配周邊需求。

槐苑文化體育公園項(xiàng)目地下一層的商業(yè)配套，主要配置兒童體驗(yàn)、餐飲、體育、零售等業(yè)態(tài)，與地上兒童活動(dòng)場(chǎng)地、公園親子功能形成消費(fèi)閉環(huán)。周末，親子家庭可以上午在公園玩耍，中午地下就餐，下午順便采購(gòu)生活用品，全程無(wú)需駕車——這本身就是一種低碳的城市生活方式。

更重要的是，項(xiàng)目帶動(dòng)了社區(qū)凝聚力和經(jīng)濟(jì)活力的共同提升，變身為激發(fā)片區(qū)活力的“城市新地標(biāo)”。這一模式的可持續(xù)性，根植于“城市更新合伙人”機(jī)制，政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與不再是一句空話。項(xiàng)目通過“咨投建運(yùn)”一體化推進(jìn)，從前期咨詢、投資、建設(shè)到后期運(yùn)營(yíng)，政府與企業(yè)深度綁定利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，形成真正的合伙關(guān)系。

再過不久，市民就能踏上那條“槐枝相連”的空中廊橋，在槐蔭下散步、在草坪上露營(yíng)、在跑道上揮汗、在商業(yè)街徜徉。就醫(yī)的患者，可以把車停在地下，經(jīng)廊橋直達(dá)醫(yī)院。孩子們?cè)凇盎毖恳酪馈钡臉穲@里攀爬嬉鬧，年輕的父母在老槐樹下許下關(guān)于孩子未來的心愿。這些日常的、溫暖的場(chǎng)景，正是城市更新的終極目的，是每一個(gè)普通人的獲得感與幸福感。

槐苑文化體育公園的實(shí)踐，回答了老城更新的一個(gè)關(guān)鍵命題：

如何在有限的空間里，同時(shí)實(shí)現(xiàn)“空間提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)煥新、民生幸?！比啬繕?biāo)？它的答案是：向下扎根，向上生長(zhǎng)。向地下要空間、要效率、要停車位；向地上要文化、要生態(tài)、要全齡友好。更重要的是這座生長(zhǎng)中的立體公園，或許正在為更多城市提供一個(gè)值得書寫的“槐蔭樣本”。