下面這份【北京昌平區(qū)國賢府PARK】測評稿件，由深度智聯(lián)“決策專家”AI數(shù)字員工自主生成。依托克而瑞20年結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)從拆解任務(wù)、整合市場動態(tài)到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯(lián)官網(wǎng)，體驗(yàn)“30秒找全核心數(shù)據(jù)、10分鐘出完整投研報告”。在克而瑞好房熱銷榜中，北京昌平區(qū)多項(xiàng)目位列其中。登錄克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)，看全北京好房熱銷榜。

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以下為正文：

在經(jīng)歷年初平穩(wěn)過渡后，北京新房市場在4月迎來一輪清晰的市場分化與頭部集中。深度智聯(lián)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年4月北京新建商品房普通住宅成交TOP50項(xiàng)目，共計成交2761套，成交面積30.32萬㎡，成交總金額181.81億元。最引人注目的莫過于國賢府IP雙盤表現(xiàn)——國賢府PARK與方程國賢府以絕對優(yōu)勢包攬成交套數(shù)、成交面積、成交金額三大核心指標(biāo)冠亞軍席位，成為4月北京樓市領(lǐng)跑者。

一個 IP，兩個項(xiàng)目，4月雙雙登頂北京新房市場。從房山到昌平，再到豐臺城六區(qū)，國賢府IP每一次落地，都伴隨熱銷紀(jì)錄。

4月北京新房市場

五區(qū)成交占比超八成 昌平豐臺通州領(lǐng)跑

2026年4月，北京新房市場整體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，TOP50項(xiàng)目合計成交2761套，成交面積30.32萬㎡，成交總金額181.81億元，整體規(guī)模與年初相比保持穩(wěn)定。從價格水平來看，TOP50平均成交均價為59314元/㎡，中位成交均價為53994元/㎡，平均價格高于中位價格，核心城區(qū)高價項(xiàng)目對整體均價具備拉升作用，也反映出北京樓市的價格分層已經(jīng)十分清晰——少數(shù)核心區(qū)高端項(xiàng)目占據(jù)價格高地，市場成交基本盤依然集中在 5-6萬元/㎡價格區(qū)間。

更值得關(guān)注的是市場的頭部集中效應(yīng)。榜單前兩名的國賢府PARK與方程國賢府，合計成交708套，占TOP50總成交套數(shù)25.6%；合計成交金額35.13億元，占總成交金額的19.3%。兩個項(xiàng)目拿下北京TOP50市場近四分之一成交量和五分之一成交額，頭部領(lǐng)跑優(yōu)勢已經(jīng)形成。

（TOP50項(xiàng)目成交套數(shù)排行榜）

另外，4月北京新房市場的區(qū)域分布，呈現(xiàn)出極為明顯近郊化主導(dǎo)特征，剛需與改善型需求向近郊外溢的趨勢已經(jīng)成為市場定局。數(shù)據(jù)顯示，昌平區(qū)以725套成交量位居全市首位，占TOP50總成交套數(shù)26.3%，毫無懸念地成為4月北京新房成交的主力區(qū)域；豐臺區(qū)緊隨其后，成交535套，占比19.4%；通州區(qū)成交435套，占比15.8%。除此之外，石景山區(qū)成交287套，占比10.4%；大興區(qū)成交248套，占比9.0%。五個區(qū)域合計成交占比就超過80%。

西城、海淀、東城等核心城區(qū)，新房供應(yīng)稀缺，成交均價普遍突破10萬元/㎡，剛需與首改客群的購買力難以覆蓋；昌平、豐臺、通州等近郊區(qū)域不僅有相對完善的軌道交通、商業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，房價僅為核心城區(qū)的一半甚至三分之一，自然成為承接核心區(qū)外溢需求的核心陣地。尤其是昌平未來科學(xué)城、豐臺園博園、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)等板塊，隨著產(chǎn)業(yè)落地和配套完善，價值持續(xù)兌現(xiàn)，已經(jīng)成為北京新房市場的熱門板塊。

從價格區(qū)間分布來看，4 月北京新房市場呈現(xiàn)出典型“中間大、兩頭小”橄欖型分布，中端改善型產(chǎn)品成為市場絕對主流。具體來看，5-7萬元/㎡價格段的項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)到18個，占據(jù)了TOP50榜單三分之一以上，是北京主流價格帶；3-5萬元/㎡剛需剛改價格段和 7-10萬元 /㎡高端改善價格段，分別有12個和11個項(xiàng)目；3萬元 /㎡以下純剛需項(xiàng)目僅6個，10萬元/㎡以上的頂豪項(xiàng)目只有3個。

（TOP50項(xiàng)目成交金額排行榜）

價格分布精準(zhǔn)反映北京新房市場的真實(shí)購買力結(jié)構(gòu)。5-7萬元/㎡中端價格段對應(yīng)總價區(qū)間大多在400-800萬元，剛好覆蓋北京剛需上車、首改置換的核心客群。這部分客群有真實(shí)的居住需求，有穩(wěn)定的收入和購房資質(zhì)，是北京樓市最龐大、最穩(wěn)定的基本盤。誰能精準(zhǔn)抓住這部分客群的需求，誰就能在市場中占據(jù)主動。

國賢府雙盤霸榜

兩項(xiàng)目同IP現(xiàn)象級熱銷實(shí)錄

從拿地之初的精準(zhǔn)布局，到售樓處開放后的市場熱度，再到開盤后的熱銷與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的持續(xù)領(lǐng)跑，國賢府IP兩個項(xiàng)目都走出了一條屬于自己的現(xiàn)象級熱銷之路，也為北京樓市留下了可圈可點(diǎn)的市場樣本。

國賢府PARK：2025年10月，中建智地聯(lián)合未來科學(xué)城置業(yè)，以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團(tuán)地塊，該地塊包含2幅住宅子地塊，即北區(qū)0038地塊與南區(qū)0046地塊，總建面15.24萬㎡，計容地上建面9.13萬㎡，為國賢府IP再次落地奠定基礎(chǔ)。

拿地之后，項(xiàng)目的推進(jìn)速度超出了市場預(yù)期。2026年3月14日售樓處正式開放，僅15天正式開盤，官宣勁銷467套。開盤后網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)兌現(xiàn)，截止4月30日，國賢府PARK累計完成網(wǎng)簽363套，去化率達(dá)到44%，成交均價55273元 /㎡，套均價560萬元，無論是成交套數(shù)、成交面積還是成交金額，都穩(wěn)居北京新房市場榜首。

從項(xiàng)目本身的規(guī)劃來看，國賢府PARK熱銷早有伏筆。項(xiàng)目整體規(guī)劃18棟住宅樓，共計832戶，戶均建面110㎡，全部為11-18層洋房與小高層產(chǎn)品，容積率僅2.07。地塊西側(cè)配建0043幼兒園地塊、0044文化設(shè)施用地、0045體育用地，西北角規(guī)劃0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地。

方程國賢府：如果說國賢府 PARK 是昌平市場的斷層領(lǐng)跑者，那么方程國賢府則是豐臺市場現(xiàn)象級爆款。作為國賢府產(chǎn)品系首次落地城六區(qū)的力作，方程國賢府從拿地之初就備受市場關(guān)注。2025年12月，中建方程聯(lián)合中建智地以13.54億元底價摘得豐臺張郭莊6028地塊，樓面價約28400元/㎡，為國賢府IP落地城六區(qū)落下了關(guān)鍵一子。

2026年4月11日，方程國賢府正式開盤，短短兩個小時，項(xiàng)目拿證房源就實(shí)現(xiàn)售罄，累計銷售房源400 +套，創(chuàng)下豐臺園博園板塊近年來開盤熱銷紀(jì)錄。截止4月30日，方程國賢府累計完成網(wǎng)簽345套，去化率高達(dá)68%，成交均價45573元 /㎡，套均價429萬元，成交套數(shù)、成交面積、成交金額均位列北京新房市場第二名，僅次于同IP國賢府 PARK。項(xiàng)目整體容積率僅1.5，規(guī)劃14棟7-11層純洋房，總計508套房源，主力戶型面積78-11㎡。在寸土寸金的北京城六區(qū)，4萬+價格段，1.5容積率的純洋房社區(qū)，加上過硬產(chǎn)品力，讓方程國賢府實(shí)現(xiàn)開盤即熱，也讓國賢府IP在城六區(qū)完成了一次完美的落地。

國賢府 IP熱銷底層邏輯

國賢府IP沒有用一套標(biāo)準(zhǔn)化的戶型去適配所有區(qū)域，而是針對不同板塊的客群特征，打造了不同的戶型產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)全周期需求覆蓋，精準(zhǔn)匹配了不同客群的購房需求。

從國賢府PARK戶型去化數(shù)據(jù)來看，項(xiàng)目三房產(chǎn)品供應(yīng)420套，成交285套，去化率67.86%，占項(xiàng)目總成交78.5%，是絕對成交主力；四房產(chǎn)品供應(yīng)406套，成交78套，去化率19.21%，大戶型去化相對較慢；二房產(chǎn)品僅供應(yīng)6套，目前零成交。昌平北七家板塊的核心客群，是未來科學(xué)城的科創(chuàng)剛需和初級改善人群，他們的核心需求多為三居功能性，預(yù)算集中在 500-600萬元。國賢府PARK戶型覆蓋77-144㎡，從兩居到四居，主力打造 99-144㎡三居和四居產(chǎn)品，核心發(fā)力三房市場，適配區(qū)域主流客群的需求。

方程國賢府的戶型去化呈現(xiàn)出不同特征。項(xiàng)目三房產(chǎn)品供應(yīng)322套，成交187套，去化率58.07%；四房產(chǎn)品供應(yīng)152套，成交101套，去化率高達(dá)66.45%，大戶型表現(xiàn)甚至優(yōu)于三房主力戶型；一房產(chǎn)品供應(yīng)2套，全部售罄。

作為城六區(qū)板塊，這里的客群除了本地剛需，還有大量從豐臺麗澤、海淀外溢的改善客群，他們有更強(qiáng)的購買力，對四居的改善型需求更為旺盛。方程國賢府四居總價控制在500萬左右，就能讓購房者在城六區(qū)買到一套低密洋房四居，這種性價比對改善客群的吸引力是巨大的。同時，項(xiàng)目78㎡三居通過陽臺半贈送、設(shè)備平臺與飄窗全贈送，最大化提升空間使用率，還配備了 270°轉(zhuǎn)角窗、獨(dú)立家政間，全系標(biāo)配收納系統(tǒng)，用改善級的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造剛需戶型，完美覆蓋了剛需和改善的全周期需求，最終實(shí)現(xiàn)全戶型均衡去化。

在建筑美學(xué)和社區(qū)配套上，國賢府 IP 則做到審美與功能的兼具。

方程國賢府建筑設(shè)計溯源盛唐風(fēng)骨，汲取大明宮、佛光寺的營造法式精髓，外立面采用石材、幕墻與鋁板組合，打造了9米高唐風(fēng)廡殿頂府門，盡顯東方禮制美學(xué)。

園林方面，項(xiàng)目打造五進(jìn)歸家禮序空間，以7000㎡中央景觀軸為脈絡(luò)，核心打造4000㎡復(fù)刻唐代太液池的中庭湖景，搭配5000㎡新中式園林，無論是文化辨識度還是景觀質(zhì)感，都遠(yuǎn)超同板塊的競品。

用風(fēng)雨連廊串聯(lián)架空層，構(gòu)建了全天候的歸家動線，哪怕是雨雪天氣，業(yè)主也能在社區(qū)內(nèi)無障礙通行；同時配備了 650㎡的業(yè)主會所、750㎡的下沉庭院泛會所，這種配置，在北京4萬元 /㎡價格段內(nèi)幾乎絕無僅有。

國賢府PARK則打造三進(jìn)禮序園林、南北雙湖景觀與全齡泛會所，將東方禮序與自然松弛感完美融合。

社區(qū)內(nèi)老人有專屬休閑空間，孩子有全齡游樂區(qū)，年輕人有專業(yè)的健身場所，全家庭的休閑需求都能在社區(qū)內(nèi)得到滿足。

未來，北京新房市場分化或?qū)⒊掷m(xù)，頭部集中效應(yīng)進(jìn)一步凸顯。從房山初次落地，到昌平斷層領(lǐng)跑，再到豐臺城六區(qū)開盤售罄，已經(jīng)成為北京改善頂流的國賢府IP，能否在接下來的北京市場創(chuàng)造新紀(jì)錄，我們拭目以待。

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