案件情節(jié)

陳先生2015年借用朋友周先生的名義購(gòu)買一號(hào)房屋，兩人簽了借名買房協(xié)議，陳先生付了全款，因?yàn)槭峭顿Y用的，房子就一直空著，陳先生也沒(méi)著急住。

2019年，周先生因?yàn)樽錾馊卞X，就偷偷把一號(hào)房屋賣給了不知情的吳先生，收了吳先生500萬(wàn)房款，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)。陳先生知道后非常生氣，把周先生告上了法庭，要求周先生賠償損失。

法院評(píng)析

法院審理后認(rèn)為，周先生作為名義產(chǎn)權(quán)人，擅自將房屋賣給第三人，已經(jīng)違反了借名買房協(xié)議的約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

吳先生是善意第三人，他不知道周先生和陳先生之間的借名買房協(xié)議，他支付了合理的對(duì)價(jià)，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)善意取得制度，吳先生已經(jīng)合法取得了房屋的所有權(quán)。

所以陳先生不能要求吳先生返還房屋，只能要求周先生賠償損失。法院按照房屋現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值，判決周先生賠償陳先生550萬(wàn)元。

律師勝訴心得

這個(gè)案子雖然沒(méi)能追回房屋，但我們?yōu)楫?dāng)事人爭(zhēng)取到了全額賠償：

第一，我們及時(shí)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)了周先生賣房子得到的房款，防止他把錢轉(zhuǎn)移走。

第二，我們申請(qǐng)了房屋價(jià)值評(píng)估，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值要求賠償，而不是只要求退還當(dāng)年的購(gòu)房款。

第三，我們還主張了利息和其他損失，最大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的利益。

這個(gè)案子是借名買房另一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)：出名人擅自賣房。如果第三人是善意的，你就拿不回房子了，只能找出名人要錢。所以借名買房的房子，一定要自己實(shí)際控制，要么自己住，要么自己出租，不要讓出名人有機(jī)會(huì)接觸到房子。房產(chǎn)證也一定要自己保管，不要放在出名人那里。