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1

二房東經(jīng)營困難

談到兩年前“噪音”

劉女士是一家商管公司的員工

說是公司接手一處寫字樓后

因為一些原因

經(jīng)營狀況一直不太好

現(xiàn)在想抓緊時間清算撤場

劉女士：代表杭州好格地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司，今天來說這個事情，我是房管員。我們老板是二房東，把寫字樓拿過來，精裝修好之后出租，我是管售后這一塊。

劉女士提供了兩份房屋租賃合同

出租方是杭州國芳投資有限公司

租賃的寫字樓在杭州上城區(qū)鼎輝城B棟

也就是杭州國芳天街B館的9層和11層

面積加起來9000多平方

首年租金一天1塊7每平方

兩層的租期都是12年

起租日期是2023年下半年

劉女士說

當(dāng)初公司拿房的時候是毛坯狀態(tài)

裝修由他們負(fù)責(zé)

劉女士：到（2024年）4月份基本上都租滿的，我們的客戶大多數(shù)都是那種直播客戶。我們當(dāng)時是只拿了9樓和11樓，中間10樓是空著的。后來“國芳”又重新從外面招募了一家二房東拿了8樓，他們拿了以后就是他們裝修，正常的話像我們比較專業(yè)，裝修基本上兩個月就能完成，他們是裝了四個月，就是那種敲敲打打，我們客戶實在是沒有辦法辦公，中途都報警了好多好多次，警察一天能跑十幾遍。客戶不是后來還投訴嘛，找了1818黃金眼。

沒錯2024年8月

劉女士所在的“好格”公司就上過我們節(jié)目

新聞回顧

當(dāng)時

鼎輝城B棟9樓的幾位租戶反映

他們通過“好格”公司租了辦公室

但樓上樓下的噪音一直斷斷續(xù)續(xù)

壓根沒法正常辦公

租戶 小姚：根本沒有辦法打電話，客戶說話，我們說話，客戶都聽不到。相當(dāng)于每天付著費用，付費聽他們裝修一樣。二三月份入駐到現(xiàn)在的話，中間大概有四五個月，就沒停過，一直沒停過。

當(dāng)時幾位租戶都說想退租

但如果提前解約

“好格”公司要收違約金

他們沒法接受

杭州好格地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司 負(fù)責(zé)人：關(guān)于噪音的問題，是吧，還有對他們造成損失的問題，比如說我可以和他在一起，因為我也有損失，那我也一起，我是巴不得，是不是？你要說這個合同的問題，你說你要退租的問題，是吧？這個又是一碼事，它這個本質(zhì)上是兩個事情，對不對？

記者：但他們現(xiàn)在覺得就是因為噪音問題，他們才想著退租。

杭州好格地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司 負(fù)責(zé)人：噪音不是我造成的呀。

楊先生：就是你施工造成的。

當(dāng)時

“好格”公司沒有給出明確的退租方案

劉女士說

有幾家租戶后來去申請了仲裁

劉女士：他們什么押金、水電周轉(zhuǎn)金，反正七七八八的租金都找我們退嘛。后來他們仲裁也贏了，我們敗訴了，我們就都退給他們了。后來反正他們這些弄完之后，導(dǎo)致我們其他剩下的很多客戶就是沒有辦法辦公，30多家客戶就直接退租了，有些就是我押金我都不要了，我就直接搬走了，一下子導(dǎo)致我們基本上空了大半層。

劉女士提供了杭州仲裁委員會的裁決書

“好格”公司要退回

租戶的房屋押金、物業(yè)費、電費

并承擔(dān)仲裁費用

劉女士：噪音給我們造成影響以后，退租了那么多客戶，也導(dǎo)致了我們資金鏈斷裂。我們一直找他們?nèi)f(xié)商，給我們點補償或者怎么樣，我們想辦法把租金交上，他們這邊就是一直都是置之不理的狀態(tài)。

記者：那后來你們招租情況怎么樣呢？

劉女士：后來招租也不太好。

“國芳投資”已經(jīng)改名為

杭州國芳商業(yè)管理有限公司

3月15號

“國芳”給“好格”發(fā)了《解除合同通知書》

表示按照合同

拖欠租金超過15天

他們就享有合同解除權(quán)

“好格”已經(jīng)逾期超過300天

欠付租金總額有647萬多

劉女士覺得他們公司欠租

跟之前的“噪音”有關(guān)系

劉女士：比如說給我們一些補助什么的，他們這邊沒有人理，不愿意跟我們?nèi)f(xié)商，所以說導(dǎo)致租金一直擱置，沒有去交。

記者：你們覺得要先談好再交？

劉女士：對，這個事情就是影響，給我們造成的損失，肯定要先處理一下。

2

想要“抵消”后撤場

“噪音”該由誰買單

牽扯到幾百萬的租金

雙方的合作已經(jīng)難以為繼

劉女士說

公司現(xiàn)在只想抓緊談善后的事情

劉女士：“國芳”跟我們的合同約定是，他們必須要給我們提供一個正常的辦公環(huán)境�？蛻暨@邊，我們跟客戶約定也是要提供一個正常的辦公環(huán)境給他們。那這一點就是“國芳”違約，導(dǎo)致我們沒有做到這一點。我們現(xiàn)在的訴求就是它能找一個評估公司過來，把我們幾層的裝修評估一下，跟他們的租金，該給他們的給他們，該給我們的給我們，大家抵消一下，問題解決一下，不要一直拖著。

記者：裝修投了多少錢呢？

劉女士：裝修也投了一兩千萬了。

“國芳商管”的注冊地在

上城區(qū)杭海路1221號

記者按照導(dǎo)航軟件找過去

目的地有一個公交車站

馬路邊是一堵圍墻

沒看到辦公樓

劉女士聯(lián)系了“國芳商管”的公開電話

杭州國芳商業(yè)管理有限公司 公開電話：我們公司有律師的，楊律師就在那里辦公的，他們“好格”的跟我們一起辦公的啊，具體的我不管這個事情的。

記者：我想問一下，你們公司辦公地在哪里啊？好像沒有找到這個地方。

杭州國芳商業(yè)管理有限公司 公開電話：注冊都是我們律師、法務(wù)做的事情，我不知道這個注冊地址。

劉女士說

那位楊律師在鼎輝城的物業(yè)辦公室辦公

采訪時是五一假期的中午

物業(yè)辦公室鎖著門

劉女士電話聯(lián)系上了楊律師

楊律師：如果它把這個交租金愿意交的話，我們可以給它適當(dāng)進(jìn)行一些減免，也可以的，后續(xù)讓他們繼續(xù)經(jīng)營。我們要求很簡單，按合同執(zhí)行。再一個，2024年的事情，而且侵權(quán)主體是誰？是我們造成的噪音嗎？就算找責(zé)任的話，也是去找這個侵權(quán)主體的責(zé)任，而不是找我們的責(zé)任，對吧。確實有這個調(diào)解的誠意的話，讓他們拿出來，所有的東西都可以落到紙面上，對吧？而且可以算出來一個具體數(shù)字，到底能交多少錢？有沒有這樣的方案？

劉女士：你們一直沒有給我們提供過任何方案，且拒絕跟我們交流，是不是？我是“好格”的房管員劉某某，之前跟你多次見過面的。

楊律師：你不是房管員，你是老板娘，首先要明確你的身份。其次你們的方案是不是……就是不用交錢了，是吧？

劉女士：我們沒有說我們不用交錢，我們追溯的是你們2024年對我們造成影響的時候，我們一直在跟你們多次溝通，你們這邊一直沒有得到任何正面的反饋。

楊律師：我有正面反饋，我說讓你按照合同執(zhí)行，在這個租金的基礎(chǔ)上可以給你們減免，你們同意嗎？

因為是“五一”假期

楊律師在電話里沒有說太多

記者給他留了言

對方后來回復(fù)

“好格”公司從2025年2月開始

拖欠租金已經(jīng)超過1000萬元了

存在長期巨額的根本違約

他們拿出了足夠的誠意讓“好格”經(jīng)營

不然不會拖到現(xiàn)在才起訴

另外劉女士所說的噪音

這筆賬不應(yīng)該算到他們頭上

劉女士說

他們公司暫時還沒收到法院的傳票

如果后續(xù)走法律途徑

他們會奉陪