來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

寶山楊行

棠系全新低密墅作

「金茂錦棠」

主推建面約152-192㎡疊墅產品

樣板間即將開放

疊墅主力面積為：上疊建面約152㎡ / 下疊建面約160㎡ / 上疊建面約172㎡ / 下疊建面約192㎡

具體戶型圖如下：

項目以高定審美打造，淬煉出專屬高階美學奢境，處處盡顯精致質感。

打造約50米寬、7.2米高的首發(fā)光弧之門，構筑北上海恢弘歸家門頭，氣場十足；

更有首發(fā)雙藝感大堂，搭配光之儀廊、林之藝廊、心之聚廊三段式原生廳廊，歸家途中實現(xiàn)莊重 - 詩意 - 親密的三重情緒轉換，每一次入戶都充滿儀式感。

社區(qū)內打造建面約1200㎡首發(fā)折疊森林，融入懸浮島嶼、微型朔溪峽谷等景觀，營造森系微度假氛圍；

同時配建約2000㎡高定群島CLUB，集多重禮序接待與主題泛會所于一體，奢享專屬高階社交空間。

項目主打上下疊墅產品，戶型建面涵蓋上疊約152㎡、172㎡，下疊約160㎡、192㎡，打造高定舒適低密墅居生活。

超級尊崇獨享：擁有獨門歸家、獨戶動線、獨梯入戶、獨享地下空間等專屬禮遇，居住私密性與尊崇感拉滿；

戶型規(guī)劃超尺度空間：地下多功能空間、主臥套房、洄游式餐客橫廳、超廣角陽臺、中西雙廚一應俱全，拓寬居住尺度。

同時搭載超前分戶式科技系統(tǒng)：采用風冷熱泵與雙冷源新風機組，末端搭配毛細管網、置換新風系統(tǒng)，可獨立精準控制室內溫濕度，打造舒適宜居的居住環(huán)境。

2025年，上海八批次土拍中，金茂&寶冶以總價175107萬元，溢價率0% ，樓板價14588元/㎡，拿下寶山楊行BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊。

項目由02aB-01與13D-06兩幅地組成，前者為住宅（建面約9.8萬㎡），后者為樞紐上蓋商業(yè)（建面約2.2萬㎡），兩者并不相鄰。住宅地距3號線鐵力路站約1.1公里，3公里范圍內有樂業(yè)小學、上大附屬寶外、交大附三、寶楊寶龍廣場等配套。

其中，13D-06住宅地塊設計方案：

根據設計圖可知，項目東側擬建14棟4F住宅，未來預計打造別墅低密產品；西側和北側則擬建9棟16-17F高層住宅產品，并且做了部分底層架空。

此前，板塊內的“金茂棠前”銷售表現(xiàn)良好。價格方面，參考一路之隔的金茂棠前，本地塊的入市價格預估5.6萬/㎡！

綜合來看，金茂&寶冶在外環(huán)地塊底價成交體現(xiàn)房企謹慎，但亦顯示其穩(wěn)健深耕的決心。金茂在寶山已形成清晰產品矩陣，從“中環(huán)金茂府”到“金茂棠前”，再到與招商的“江灣金茂府/招商序”，品牌與客群路徑在區(qū)內持續(xù)強化。

寶山楊行

棠系全新低密墅作

「金茂錦棠」

主推建面約152-192㎡疊墅產品

樣板間即將開放