來源：市場資訊

（來源：奧派經(jīng)濟學(xué)）

文丨鄧新華

最近我說房價不會永恒跌，可能會漲，惹惱了很多人。咒罵的、取關(guān)的，不少。

公號“奧派經(jīng)濟學(xué)”轉(zhuǎn)載了我的一篇文章，評論區(qū)有個人說：“你這個公眾號文章已經(jīng)嚴(yán)重偏離客觀，取消關(guān)注！”

我看了覺得好笑。

對房價趨勢的看法，無論是你的看法，還是我的看法，都是個人的主觀判斷。我可從來不敢說自己的看法代表“客觀”。

但許多認(rèn)為房價永恒跌的人，卻堅定地認(rèn)為，只有房價永恒跌，才是客觀看法。凡是認(rèn)為房價可能漲的，都偏離了客觀。

我跟你說，一旦房價上漲，追漲的大軍里，恰恰是他們這類人為數(shù)眾多。

為什么這么多人因為我說房價可能漲，就取關(guān)我呢？

這恰恰說明，有太多的需求被壓抑住了。

我說服裝將會漲價，他們會取關(guān)我嗎？不會！

我說汽車將會漲價，他們會取關(guān)我嗎？不會！

因為他們沒有等著服裝、汽車價格下跌，好撿個大漏。

但我說房價會漲，他們就取關(guān)我，可想而知，這其中的很多人，是長期等著房價下跌，好撿個大便宜的。也就是說，他們想買房，但還沒買，所以，當(dāng)我說房價會漲時，才會惹惱他們。

房價還沒到達(dá)他的抄底線呢，怎么能漲呢？這不是跟他作對嗎？真是豈有此理！

“敢說房價漲，就取關(guān)！”的人越多，說明潛在想買房的人越多。

當(dāng)然，也不排除，有一部分人不打算買房，就想看有房的人資產(chǎn)巨幅貶值，他們就開心，這一類人，也會被“房價漲”惹惱。至于樓市低迷拖累經(jīng)濟，影響他的就業(yè)、收入，他們是不管的。

而一個正常的人，即便覺得房價會繼續(xù)跌，也不會被別人說幾句“房價漲”，就刺激得火冒三丈。

你想想，有這么多潛在想買房的人，這恰恰說明房價有大漲的基礎(chǔ)啊。

一旦房價開啟上漲進程，他們就會發(fā)現(xiàn)，“房價永恒跌”的預(yù)期根本不成立，那個時候，他們就會追漲。因為，他們本來其實挺想買房的。

一個人從看跌轉(zhuǎn)為追漲，其實是很容易的。

我有個朋友，以前說自己“只把錢存銀行，絕不投資”，結(jié)果，在黃金漲到1000元左右時，他變成了“黃金永恒漲”的信奉者，把錢取出來追高黃金。

我不知道房價目前到了底部沒有，但我確信，那些“敢說房價漲，就取關(guān)！”的人，會一直等待底部，然后錯失底部，最后不得不加入追漲大軍。

最后，給兩段媒體的報道，諸位自己判斷吧。

中指院數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，全國重點26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。其中，深圳增長59%，武漢高達(dá)122%，上海也同比增長45%。

二手房市場同樣回暖。11城二手住宅網(wǎng)簽成交合計約2300套，同比增長26.7%，較2024年同期增長近7成。北京、上海、深圳二手住宅網(wǎng)簽成交量同比分別增長76%、16%、81%。