邁入新的一年，回顧波云詭譎的2020，各行各業(yè)似乎都經(jīng)歷了一場傷筋動骨的陣痛期。但復(fù)盤過去的一年，從整體數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)在這一年中，頗有逆勢上漲的趨勢。

事實(shí)上，不同于新房市場的V形翻轉(zhuǎn)，細(xì)數(shù)過去的2020年，惠州的土拍市場逆勢上揚(yáng)，除去疫情期間的短暫停拍，惠州各個(gè)區(qū)域都有著多宗優(yōu)質(zhì)出讓。

而在下半年期間，隨著疫情逐步好轉(zhuǎn)，國家經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)政策執(zhí)行，惠州土拍市場更是鉚足干勁，地塊出讓頻率加快。特別是仲愷區(qū)域，城市更新下大規(guī)模出讓的十余宗地塊，更是將惠州的土拍熱度推升至頂峰。

賣地650萬㎡，暴增159%！

超200宗經(jīng)營性用地，或新增上百個(gè)“新盤”

據(jù)惠州中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年，惠州土拍市場總體成交468宗地塊，總成交面積高達(dá)2080萬㎡，同比增長159%，成交金額達(dá)650億，同比增長128%。

其中，僅僅經(jīng)營性（商住性質(zhì)）地塊占比總成交地塊達(dá)到31%，高達(dá)205宗，地塊成交數(shù)量同比增長101%；成交面積高達(dá)650萬㎡，同比暴增159%。

值得一提的是，數(shù)據(jù)顯示：2020年惠州市經(jīng)營性用地公開招拍掛成交地面價(jià)為8063元/㎡，同步下降15.6%；成交樓面價(jià)為2493元/㎡，同步下降32.4%。

相較于2019年，2020年地塊樓面價(jià)、地面價(jià)出現(xiàn)大幅下降，其最根本的原因在于，2020年仲愷高新區(qū)進(jìn)行了規(guī)模龐大的城市更新單元改造。

作為惠州城建濃墨重彩的一筆，2020出讓的數(shù)十宗仲愷城市更新單元用地，回?fù)芪飿I(yè)條件、配建要求均較為嚴(yán)苛，導(dǎo)致宗地地面價(jià)、樓面價(jià)進(jìn)一步下降，進(jìn)而拉低惠州整體地價(jià)價(jià)格。

區(qū)域分化越發(fā)明顯

仲愷出讓宗地達(dá)總數(shù)50%

與上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大致相同，復(fù)盤2020年全年土拍市場，惠州各區(qū)域土地出讓的分化現(xiàn)象依然明顯。

據(jù)惠州中原研究中心統(tǒng)計(jì)，仲愷區(qū)全面地塊成交面積為325萬㎡、惠城區(qū)100萬㎡、惠陽區(qū)76萬㎡、博羅縣69萬㎡、惠東縣39萬㎡、大亞灣25萬㎡、龍門縣18萬㎡；

在城市更新的推動下，仲愷區(qū)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，在2020年中，出讓宗地總數(shù)占比全市高達(dá)50%，為其余區(qū)縣總數(shù)之和，相較龍門縣，更是有著了十余倍差值的領(lǐng)先幅度。

但需要留意的是，2020年度中，雖然仲愷區(qū)實(shí)現(xiàn)地塊出讓面積的大幅提升，但平均樓面價(jià)卻只有1737元/㎡，對比惠城區(qū)、博羅縣，惠陽區(qū)，均有一定差距，并沒有實(shí)現(xiàn)“量價(jià)齊升”。

下面，我們一起看看，惠州各區(qū)縣出讓宗地top10排行情況！

01.惠城區(qū)

2020年，惠城區(qū)出讓宗地重點(diǎn)集中在江北東區(qū)、馬安區(qū)域，超10億級大型宗地頻出，入榜前5名均超10億元級別。

惠州市昭業(yè)信息咨詢有限公司（佳兆業(yè)）、深圳市潤投咨詢有限公司（華潤置地）、惠州市祺瑞科技有限公司（佳兆業(yè)）分別以30.9億元、27.19億、19.65億奪得前三甲地塊。

02.仲愷區(qū)

2020年，作為仲愷城市更新元年，數(shù)十宗城市更新單元盡數(shù)齊發(fā)，引來各個(gè)大型品牌開發(fā)商圍獵，土拍盛況令人熱血沸騰！

惠州星凱投資發(fā)展有限公司（星河）、惠州志捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（星河）、惠州市江東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（碧桂園）分別以13.95億、12.25億、9.57億奪得前三甲地塊。

值得一提的是，因配建要求嚴(yán)苛，返還物業(yè)數(shù)量大，仲愷區(qū)此次出讓的城市更新用地，均沒有出現(xiàn)過于龐大的總價(jià)數(shù)值。

03.惠陽區(qū)

得益于臨深區(qū)域的先天優(yōu)勢，惠陽區(qū)土拍市場一直受到各大開發(fā)商青睞。

惠州市龍河明珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州市潤倍實(shí)業(yè)有限公司（海倫堡）、惠州市德龍房地產(chǎn)有限公司分別以7.14億、5.55億、5.39億拿下榜單前三甲。

04.博羅縣

與惠陽區(qū)域相似，臨莞區(qū)位、高鐵輻射圈同樣是博羅重要的兩個(gè)核心優(yōu)勢，石灣、龍溪、羅陽等區(qū)域出讓多宗優(yōu)質(zhì)地塊，借此進(jìn)行了大刀闊斧的城市建設(shè)。

博羅縣遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園）、惠州市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市方圓樂杰實(shí)業(yè)投資有限公司分別以5.87億、5.07億、4.16億拿下榜單前三甲。

05.大亞灣

2020年度，大亞灣土拍市場整體較為平緩，全年出讓宗地?cái)?shù)量僅有8宗，為各區(qū)縣中最少數(shù)。

惠州市潤浩房地產(chǎn)有限公司（華潤）、惠州市大亞灣港灣投資開發(fā)有限公司、惠州市人和地產(chǎn)有限公司（德豐港灣）分別以11.82億、5.3億、2.86億拿下榜單前三甲。

06.惠東縣

濱海線作為惠東縣獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)，更是直接推動了惠東縣的城建發(fā)展，提高土地出讓效率。

惠東縣華瑞管理咨詢有限公司（佳兆業(yè)）、惠州市創(chuàng)華盛投資有限公司（金裕）、惠州市錦嶺投資有限公司（金裕）分別以4.69億、2.76億、1.94億拿下榜單前三甲。

07.龍門縣

復(fù)盤2020年，龍門縣出讓的地塊多達(dá)十余宗，但由于地塊面積均較小，出讓價(jià)格較低，導(dǎo)致整體成交金額并不高，沒有出現(xiàn)過億元總價(jià)地塊。

龍門縣永利發(fā)展有限公司、惠州市龍門美華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、惠州市嘉華幕騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以0.71億、0.67億、0.53億拿下榜單前三甲。

來源：惠州中原地產(chǎn)、惠州有態(tài)度