在“十四五”的開局年，各地開始瘋狂圍剿流入樓市的經(jīng)營貸，樓市火熱的惠州，也不例外！

炒房大軍暗流涌動，經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市亂象頻現(xiàn)。

近期，多地樓市對違規(guī)經(jīng)營貸“圍追堵截”，嚴查涉房資金來源，明確提出嚴防消費貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流入樓市。

此次銀監(jiān)的“窮追猛打”，讓部分炒房客無法心存僥幸。和以往不同，這是一次“團滅”式打擊！

截至18日，廣東轄內(nèi)(不含深圳)銀行機構(gòu)已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。

深惠君通過走訪數(shù)家銀行等金融機構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在本次防止經(jīng)營貸流入樓市的管控上，惠州同樣尤為嚴厲！

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嚴打經(jīng)營貸流入樓市，惠州“戰(zhàn)況”如何？

深惠君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與深廣不同，惠州經(jīng)營貸流入樓市的管道幾乎被堵死。

一個真實的案例是：有一位在惠州做生意的朋友，最近因在惠州有換房打算，用公司貸了一筆經(jīng)營貸，50萬，想拿來湊首付買房，最后被多家銀行拒絕辦理按揭。他說，這筆資金的操作已經(jīng)相當(dāng)隱蔽，沒想到銀行審核方面那么嚴格?！般y行查到我公司近期有經(jīng)營貸款，就死活不給我辦按揭，說要半年后再看情況?！彼f。

深惠君了解到，其實，惠州全年辦理經(jīng)營貸業(yè)務(wù)量較少。據(jù)惠州某銀行內(nèi)部人士透露，一年僅有幾百筆經(jīng)營貸業(yè)務(wù)，為此每筆業(yè)務(wù)都會進行嚴格考核并實地考察。

換言之，類似深圳、廣州等城市所被曝光如“虛假購銷合同”等造假行為，在惠州寥寥無幾。

另一方面，惠州銀監(jiān)管控力度向來比較嚴。舉個例子，惠州某銀行一客戶通過經(jīng)營貸給上游企業(yè)供貨，恰好上游企業(yè)在外地買了套房。銀行內(nèi)部居然也將對其進行調(diào)查，并向廣東銀監(jiān)報備，確保經(jīng)營貸無流入樓市。

顯然，惠州銀行機構(gòu)對經(jīng)營貸監(jiān)管力度，實在有些“變態(tài)”了。

過去雖曾冒出“刷信用卡給首付”等消費貸違規(guī)操作，但嚴禁之后，惠州金融機構(gòu)就非常警惕了。該內(nèi)部人士透露，惠州雖出現(xiàn)過個別違規(guī)經(jīng)營貸，但并無發(fā)現(xiàn)流入樓市情況。

有媒體報道，2019年，惠東農(nóng)商行就因貸款業(yè)務(wù)嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則，被重罰30萬！如此殺雞儆猴的高壓監(jiān)管下，惠州幾乎沒有金融機構(gòu)敢再冒險。

值得一提的是，據(jù)深惠君了解，惠州之所以能夠在這場“圍剿”中獨善其身，除了源于房價價格較低的優(yōu)勢，房產(chǎn)中介的作用也很重要，惠州大部分房產(chǎn)中介機構(gòu)比較理智，不會一味鼓吹、煽動購房者暗箱操作。

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惠州客戶半年內(nèi)買房，銀行拒絕審批經(jīng)營貸

惠州多家銀行內(nèi)部人士告訴深惠君，其實，一直以來，惠州都嚴格管控經(jīng)營貸。一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸違規(guī)，銀行首先進行核查，確認完畢后，將即刻要求貸款客戶于限期內(nèi)結(jié)清貸款。

并且對負責(zé)該貸款的客戶經(jīng)理進行問責(zé)處理。處罰力度視情況而定，一般情況下，多數(shù)進行罰款處理。

目前，廣東銀監(jiān)尚未出臺明確的管控政策。但在此次嚴打經(jīng)營貸違規(guī)后，惠州個別銀行已在內(nèi)部加強政策管理以及監(jiān)管力度。

據(jù)內(nèi)部人士透露，過去，申請經(jīng)營貸的抵押物，如果是未結(jié)清房貸的房產(chǎn)，審批時銀行會要求客戶在抵押登記前必須結(jié)清房貸。

而嚴打經(jīng)營貸后，客戶或家屬近半年內(nèi)購房，銀行拒絕受理審批經(jīng)營貸。而如若客戶公司申請了經(jīng)營貸，該客戶半年內(nèi)購房，銀行則拒絕審批按揭貸款。

即便貸款審批通過后，銀行在后續(xù)3個月內(nèi)將會通過審查客戶資產(chǎn)情況以及貸款變化情況，嚴查貸款資金是否流入樓市。

如此來看，隨著深圳等一線城市嚴打嚴抓，惠州作為粵港澳大灣區(qū)的腹地城市，嚴控力度有過之而無不及，進一步加強經(jīng)營貸、消費貸等經(jīng)營性貸款的審批管控，嚴防死守以避免經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。

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“房住不炒”大趨勢：炒房客要涼涼了？

近幾年，“房抵經(jīng)營貸”甚至成為了一種炒房模式。尤其是在疫情期間，國家專項貼息政策下，銀行的貸款業(yè)務(wù)額度也超前高漲，一些“有心人士”便因此鉆了空子。

今年是“十四五”開局年，中央三令五申的“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)，不可逆轉(zhuǎn)，“圍剿”炒房客的力度只會不斷加強。

客觀來說，惠州樓市存在部分深圳炒房客。如果深圳炒房客通過經(jīng)營貸到惠州購房，理論上，可能會對惠州樓市造成一定不良影響。

不過，據(jù)相關(guān)人士透露，目前惠州的深圳購房客很多都屬于工薪階層，并不符合經(jīng)營貸的申請條件。

更重要的是，深圳客選擇在惠購房更大的原動力，仍是惠州房價的價格優(yōu)勢。相比深圳，惠州買套房子湊個首付，到底還是容易得多，沒必要去趟“經(jīng)營貸違規(guī)”這渾水。

此次嚴打經(jīng)營貸，除了要遏制炒房投機行為，更是穩(wěn)住金融市場。經(jīng)營貸的設(shè)立本意是扶持中小企業(yè)發(fā)展，倘若消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)使用，便會侵犯到其他真正需要貸款資源的中小企業(yè)。

換言之，要想全面提振實體經(jīng)濟的發(fā)展，先得補漏洞，利用制度的完善和科學(xué)性，確保資金真正回流到實體經(jīng)濟。如此看來，炒房投機的成本和風(fēng)險越來越大，炒房行為，也將會急劇減少。

寫在最后

在大數(shù)據(jù)時代，金融監(jiān)管無處不在，嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市也沒想象中那么難，如今更成為了監(jiān)管部門重點關(guān)注對象。

還沉浸在炒房投機的炒房客，需要認清一個事實，嚴查經(jīng)營貸，可能只是打擊炒房的其中一種武器，效果若不理想，后面準備出擊的武器還會有很多，過去很香很香的“炒房時代”，可能面臨終結(jié)。而一個不炒房的時代，會是一個民族工業(yè)更加振興，實體經(jīng)濟強勢崛起的時代嗎？

對于這個問題，你又怎么看呢？歡迎在留言區(qū)探討！