惠州本地人，要不要加緊買房？

為什么要聊這個(gè)話題呢？

很多人可能都不知道，近5年，惠州的房子，是誰(shuí)買走的？

為什么這兩年，惠州越來(lái)越多的樓盤啟用中介渠道來(lái)帶客上門？

因?yàn)椋诨葜葙I房的，絕大多數(shù)都是外地客，并且這個(gè)比例已經(jīng)越來(lái)越高。

我拿到的權(quán)威數(shù)據(jù)，過去很長(zhǎng)時(shí)間，在惠州買房的群體，本地客至少能占到七成，外地客也就穩(wěn)定在三成左右。

但是，自從2016年去庫(kù)存以來(lái)，這個(gè)情況開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，并且愈演愈烈，最近兩年，本地客和外地客的占比，竟然已經(jīng)變成三七開，七成的商品房都是被外地客買走的。

世聯(lián)行提供的，2020年惠州商品房成交數(shù)據(jù)：仲愷，外地客占80%?；蓐?yáng)，外地客占80%，惠東縣城，外地客占65%，博羅，外地客占70%。目前，只剩惠城區(qū)沒有被外地客攻陷，本地客占比暫時(shí)還能維持在八成左右！

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這意味著什么？惠州商品房的供應(yīng)量近十年一直變化不大，每年都是在2000萬(wàn)平方米左右，但是，買房的主力軍卻逐漸由惠州本地客變成了外地客。

這兩年，惠州重大利好不斷，內(nèi)外部交通連接是越來(lái)越便捷，不斷引進(jìn)重大項(xiàng)目，因此也吸引了越來(lái)越多的外地客進(jìn)來(lái)買房，特別是深圳客。

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那么，問題來(lái)了！這么下去，惠州本地客還能買到房嗎？

就算是在惠城區(qū)，現(xiàn)在好地段的房子，一般人是很難買得到的，有幾個(gè)樓盤，哪怕你到處找關(guān)系都不一定能買得到。

你要知道，敢來(lái)惠州買房的外地客，那基本都是不差錢的主，好多外地客過來(lái)買房都挺狠，全款買的就不說(shuō)了，幾套幾套買的也屢見不鮮！

誰(shuí)讓惠州的房?jī)r(jià)，比廣州、深圳、東莞都便宜那么多呢！

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但是，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有差距，本地客和外地客的收入水平也一直存在比較明顯的差距，房子的爭(zhēng)奪越來(lái)越激烈，而在購(gòu)買力上，本地客是處于劣勢(shì)的。

所以，惠州本地客，要不要加緊買房呢？

我覺得，如果有錢，就買吧，怎么個(gè)買法？