從江北到金山新城、鹿江板塊，再到博羅，各片區(qū)開啟瘋狂互飆地價(jià)模式的惠州土地市場(chǎng)，當(dāng)前正火得一塌糊涂！

很多人都有個(gè)預(yù)感：惠州的發(fā)展引擎已經(jīng)變了，從自然吸氣一下?lián)Q成了雙渦輪增壓。

從金山新城、豐字形交通、東江灣千億產(chǎn)業(yè)園等一系列重大規(guī)劃布局的動(dòng)作，以及“外連內(nèi)暢、融灣入圈”的大戰(zhàn)略下，其實(shí)就已經(jīng)明顯奠定了以惠城區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)，強(qiáng)勢(shì)連接大灣區(qū)城市群的意圖和決心。

而要完成這一目標(biāo)，從區(qū)域布局和功能的角度看，關(guān)鍵點(diǎn)又在哪里？

金山湖？江北？其實(shí)都不是！

真正關(guān)鍵點(diǎn)是一直非常低調(diào)的鹿江板塊，要不是去年佳兆業(yè)在這里以接近8000元/㎡的樓面價(jià)拿下惠城地王，還真沒有多少人會(huì)特別關(guān)注到這個(gè)區(qū)域，也看不到它隱藏的價(jià)值。

但，為什么是鹿江板塊，而不是江北和金山湖？有幾個(gè)理由：

01

豐字框架核心引擎+三樞紐中心

對(duì)于“豐”字交通的意義，官方說了，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃漸入佳境，惠州大力發(fā)展高鐵、高速路等交通路網(wǎng)，積極打造四通八達(dá)的綜合立體交通體系，深入融入大灣區(qū)的建設(shè)。

但如何才能真正發(fā)揮豐字形交通框架的作用呢？如果只是完成了交通的連接，而缺乏連接的內(nèi)容，那可能會(huì)淪為一個(gè)空架子，無法實(shí)現(xiàn)對(duì)大灣區(qū)城市群真正的融入，更無法實(shí)現(xiàn)互相賦能發(fā)展。

那靠什么來驅(qū)動(dòng)？無疑是產(chǎn)業(yè)！

而且必須是大規(guī)模產(chǎn)業(yè)，才足以擔(dān)當(dāng)豐字形交通核心引擎的重任。

因此，在南北主軸上，惠州果斷落下“東江灣千億產(chǎn)業(yè)園”這步棋，就極為關(guān)鍵。

△ “豐”字交通主框架規(guī)劃示意圖

作為“豐”字交通南北軸線的惠州1號(hào)公路跨過東江，在水口經(jīng)過荔枝城工業(yè)區(qū)，向南經(jīng)過馬安與四環(huán)南路東段相交，恰好從鹿江板塊穿境而過，在產(chǎn)業(yè)園的對(duì)外交通上發(fā)揮了重要的作用。

“豐”字交通可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園與周邊核心城市的連接，并形成1小時(shí)內(nèi)通達(dá)廣深港特大城市的快速通道，讓惠州加速融入大灣區(qū)。

可以說，這顆棋一下，整個(gè)豐字形框架就活了。

因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域——鹿江板塊，向北可以連接大灣區(qū)交通樞紐門戶——北站新城，向南可以連接被升格為深圳第二機(jī)場(chǎng)的惠州機(jī)場(chǎng)，以及深惠城際惠州南站。

相當(dāng)于處在三大交通樞紐的中心位置。

東江灣千億產(chǎn)業(yè)園，連接周邊城市的交通如此之通達(dá)，路通財(cái)通，這對(duì)于眾多引進(jìn)的企業(yè)來說，實(shí)在太便利了！

這對(duì)引進(jìn)大批優(yōu)秀企業(yè)和重要項(xiàng)目，有著先天性優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，對(duì)很多企業(yè)來說，鹿江板塊，無疑是獨(dú)一無二的黃金寶地。

02

雙中心輔佐+產(chǎn)城融合驅(qū)動(dòng)

除了外部交通通達(dá)，內(nèi)部交通也同樣極具優(yōu)勢(shì)。

連通江北與水口、汝湖的惠澤大道，將升級(jí)拓寬至雙向八車道，并與“豐”字交通貫聯(lián)，真正實(shí)現(xiàn)鹿江板塊與惠州其它區(qū)域的內(nèi)外循環(huán)。

鹿江板塊還將建設(shè)11條道路，其中4條連通至一號(hào)公路，再加上在建中的東江萬年大橋，鹿江板塊的交通脈絡(luò)將被全面打通。

從而進(jìn)一步拉近與江北商務(wù)區(qū)的距離，更好地實(shí)現(xiàn)與江北、金山湖區(qū)域的資源共享，也給鹿江板塊帶來更多的資源和機(jī)會(huì)。

鹿江板塊有個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)。

不難發(fā)現(xiàn)，鹿江板塊正處于惠州含金量最高的三個(gè)區(qū)域——江北商務(wù)中心、金山湖豪宅區(qū)、東江灣千億產(chǎn)業(yè)園的核心交匯處，依托三核心紅利的鹿江板塊，可謂是“三中心”疊加的黃金區(qū)域板塊。

△ “三中心”黃金區(qū)域板塊

這個(gè)，就給了鹿江板塊將來超越江北、金山湖的機(jī)會(huì)。

江北、金山湖作為城市雙中心，在一波布局中，無疑將對(duì)鹿江板塊起到強(qiáng)大的輔佐功能。

你看，江北的屹立依靠的是行政中心和商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)，而金山湖則是規(guī)劃紅利和湖景資源。

但后起之秀的鹿江板塊，背靠江北商務(wù)中心和金山湖，這兩個(gè)中心的強(qiáng)力輻射必然能給鹿江板塊這個(gè)主引擎起到很好的資源和配套輔助，讓它完成自身的爆發(fā)，從而有效連接大灣區(qū)城市群。

△ 東江灣千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園

但僅有江北和金山湖的輔佐顯然是不夠的。

惠州要獲得經(jīng)濟(jì)上的快速發(fā)展，深度融入深圳都市圈和大灣區(qū)，必須走產(chǎn)城融合的路子，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。

在豐字型框架核心和東江灣千億產(chǎn)業(yè)園加持下，惠州賦予鹿江板塊的使命和目標(biāo)注定遠(yuǎn)高于金山湖。

看規(guī)劃便知，東江灣千億產(chǎn)業(yè)園布局于鹿江板塊內(nèi)，總面積約30平方公里，率先發(fā)展先進(jìn)制造、人工智能、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)產(chǎn)業(yè)。

三年見雛形、十年成為一座嶄新的東江灣新城，力爭(zhēng)到2025年產(chǎn)值達(dá)到1000億元，創(chuàng)建省級(jí)高新科技產(chǎn)業(yè)園，帶動(dòng)整個(gè)惠城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

毫無疑問，千億產(chǎn)業(yè)園的打造，不僅大幅升級(jí)片區(qū)的服務(wù)配套，還會(huì)吸引大量的人才流入，讓整個(gè)片區(qū)成為像松山湖那樣高端完美的產(chǎn)城融合中心區(qū)。

而因產(chǎn)業(yè)紅利改變命運(yùn)的深圳前海和東莞松山湖也是如此，華為來到松山湖后，吸引了一批電子信息產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)，為整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大推動(dòng)力，松山湖的房?jī)r(jià)也隨之暴漲。

△ 深圳前海

東江灣產(chǎn)業(yè)園的布局，給鹿江板塊帶來了人口和產(chǎn)業(yè)紅利。

再借助交通樞紐的力量，足以讓紅利輻射到整個(gè)區(qū)域，勢(shì)必給鹿江板塊帶來全新蛻變。

這里還有另外一個(gè)很重要的理由，與佳兆業(yè)不惜代價(jià)拿下惠州地王有關(guān)，就是鹿江板塊稀缺的水脈資源。

東莞松山湖擁有的水脈資源優(yōu)勢(shì)，也是當(dāng)年華為選中松山湖的一個(gè)重要理由。

因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)把這塊地做成一個(gè)頂級(jí)的標(biāo)桿性豪宅，就有了很好的資源依托和實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)。

我們可以通過回顧惠州的豪宅區(qū)的演變路徑，來評(píng)估鹿江板塊的價(jià)值。

03

鹿江板塊：豪宅4.0版的進(jìn)階之路

產(chǎn)城融合帶來土地價(jià)值的飛躍，是很常見的。

鹿江板塊，如何體現(xiàn)其土地價(jià)值，豪宅無疑最直觀的反饋標(biāo)識(shí)。

而豪宅的變遷折射出城市的發(fā)展史，也代表著一個(gè)城市所能給予的最頂級(jí)的居住條件。

我們可以先來梳理下惠州豪宅區(qū)這些年的演變歷程來找到它的邏輯，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：

豪宅1.0階段：第一代豪宅區(qū)通常誕生于市中心風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，惠州西湖區(qū)域正是如此，作為惠州最早的中心區(qū)，惠州西湖擁有稀有的水脈資源，因此成為惠州過去的富人聚集地；

▲ 惠州西湖

豪宅2.0階段：行政中心的轉(zhuǎn)移，催生了第二代豪宅。2005年，江北被確立為惠州CBD核心區(qū)，市政紛紛搬遷至江北，城市水脈也從西湖向東江延伸，沿江而建的帝景灣等江景項(xiàng)目成了當(dāng)時(shí)豪宅的代名詞；

豪宅3.0階段：隨著“南進(jìn)”戰(zhàn)略深入，惠州城市發(fā)展向南部延伸，黑馬金山湖片區(qū)憑借濕地公園和規(guī)劃紅利一躍而上，成為第三代豪宅區(qū)。

△ 金山湖

從豪宅1.0至3.0的演變可以看出，處于豪宅3.0階段的金山湖已經(jīng)擁有了核心地段、水脈資源和規(guī)劃紅利幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，那么下一個(gè)豪宅區(qū)必然要有更甚于金山湖的籌碼，而這個(gè)籌碼又是什么？

對(duì)標(biāo)深圳前海、東莞松山湖的崛起史，我們或許就能找到這一關(guān)鍵點(diǎn)。

前海和松山湖之所以能邁進(jìn)發(fā)展快車道，和區(qū)域功能、產(chǎn)業(yè)紅利不無關(guān)系，產(chǎn)業(yè)園帶來了大量產(chǎn)業(yè)資源和人口紅利，讓整個(gè)區(qū)域發(fā)生了徹底的變革。

這個(gè)籌碼，就是產(chǎn)業(yè)紅利。

也就是說，超越金山湖的豪宅4.0板塊，必須擁有被賦予推動(dòng)城市發(fā)展的遠(yuǎn)大使命、超前的規(guī)劃紅利、核心地段、水脈資源以及產(chǎn)業(yè)紅利這幾大優(yōu)勢(shì)，才能成為超越金山湖的黃金板塊。

那么，這種4.0版本，應(yīng)該就是鹿江板塊所應(yīng)該出現(xiàn)的豪宅了，如果從地產(chǎn)的角度，也只有4.0豪宅能標(biāo)榜它的土地價(jià)值。

04

水脈資源 撐起頂級(jí)豪宅板塊

上述演變歷程我們可以發(fā)現(xiàn)，無論豪宅進(jìn)階到第幾階段，水脈資源始終貫穿于幾代豪宅區(qū)之中，這也符合人們逐水而居的理念。

鹿江板塊在這一點(diǎn)上便很有優(yōu)勢(shì)，作為惠州市濱江生態(tài)宜居新區(qū)，鹿江板塊規(guī)劃了4個(gè)主題公園，分別是“綠岸幽情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水灣”。同時(shí)還擁有180萬㎡的鹿江濕地公園和5公里城市級(jí)濱水綠道，能夠充分滿足周邊市民的休閑娛樂需求。

△ 鹿江4大主題公園規(guī)劃示意圖

并且從均價(jià)來看，目前區(qū)域內(nèi)擁有江景資源的華潤(rùn)曦江潤(rùn)府整體均價(jià)已達(dá)到1.7萬/㎡，最高單價(jià)甚至達(dá)18596元/㎡，而其它無資源的項(xiàng)目均價(jià)約為1.4萬/㎡，愈加凸顯水脈資源景觀項(xiàng)目的價(jià)值。

△ 鹿江濕地公園效果圖

豐字形框架核心、三交通樞紐中心、產(chǎn)業(yè)紅利、“三中心”優(yōu)勢(shì)的疊加，再加上稀缺的景觀資源，讓鹿江板塊成為當(dāng)之無愧的超勢(shì)能黃金板塊。

在江北和金山湖出現(xiàn)明顯后勁不足的情況下，鹿江板塊憑借強(qiáng)大的板塊功能、多重資源和純粹的人居環(huán)境，一躍成為4.0階段豪宅區(qū)。

佳兆業(yè)城市級(jí)封面豪宅，橫空出世

說到豪宅，其實(shí)沒有固定標(biāo)準(zhǔn)。常規(guī)意義上的豪宅，我們更多會(huì)從地段、價(jià)格、戶型大小、用材用料、園林景觀幾個(gè)方面去衡量。

但有些豪宅，突破這幾個(gè)常規(guī)維度，就完全是另一個(gè)境界了。

因?yàn)槌顺Ｒ?guī)標(biāo)準(zhǔn)，它會(huì)從人性的全方位高級(jí)需求去做深度思考和“定制”！如依托非常頂級(jí)的資源環(huán)境、引進(jìn)名校、產(chǎn)品塑造的極致感等等！

比如佳兆業(yè)去年斥資30.9億在鹿江板塊拿的地塊，樓面價(jià)7974元/㎡，刷新了惠城樓面價(jià)新高。

這塊地所在項(xiàng)目佳兆業(yè)·樾伴灣所依托的資源，以及打造的產(chǎn)品，就很值得品究，在豪宅標(biāo)準(zhǔn)的突破上，它的野心非常大。

項(xiàng)目即將面世，號(hào)稱以匠心打造惠州封面豪宅。

據(jù)了解，這是佳兆業(yè)在全國(guó)的第五座樾系代表作，知道佳兆業(yè)樾系產(chǎn)品的同行可能比較清楚。

作為佳兆業(yè)沉淀多年的巔峰級(jí)產(chǎn)品系，首先對(duì)地段的要求就極為苛刻，這就是為什么佳兆業(yè)不惜代價(jià)拿下這塊地來做這個(gè)產(chǎn)品，因?yàn)樗獙?shí)現(xiàn)在惠州的自我超越。

作為城市級(jí)豪宅，佳兆業(yè)·樾伴灣所在的板塊價(jià)值無需多言。

而項(xiàng)目產(chǎn)品本身是否具備對(duì)話國(guó)內(nèi)一流的質(zhì)感和人文素養(yǎng)，是非常重要的。

據(jù)說，這個(gè)項(xiàng)目還在原來基礎(chǔ)上從配套、戶型、園林等多方面進(jìn)行了全面升級(jí)，因此，佳兆業(yè)·樾伴灣才敢扛起“惠州封面豪宅”這面大旗。

△ 佳兆業(yè)·樾伴灣夜景效果圖

作為惠州封面豪宅，佳兆業(yè)·樾伴灣擁有三大亮點(diǎn)，一個(gè)是擁有超級(jí)資源，一個(gè)是有溫度的產(chǎn)品，另一個(gè)是教育資源。

佳兆業(yè)·樾伴灣建面約70萬㎡，還坐擁惠州第四代城市水脈和8萬㎡一線濱江私享公園，這應(yīng)該算是鹿江畔當(dāng)之無愧的水脈標(biāo)桿豪宅、中央濱水大城了。

在公共空間如何塑造更有關(guān)懷深度的內(nèi)容？我們所說的產(chǎn)品溫度。

項(xiàng)目園林打造了十大景觀亮點(diǎn)，在小區(qū)內(nèi)即可享受公園環(huán)境，還有林下會(huì)客廳、學(xué)習(xí)型園林、全齡活動(dòng)所、環(huán)形星光跑道等，可以滿足不同年齡階段的進(jìn)階式休閑需求。

還有教育，是所有豪宅的鎮(zhèn)宅之寶。

佳兆業(yè)·樾伴灣還將配備兩所12班幼兒園以及一所九年一貫制學(xué)校，再加上片區(qū)內(nèi)已有和在建的學(xué)校，業(yè)主在1公里內(nèi)即可享3-18歲全齡教育配套，讓佳兆業(yè)·樾伴灣成為當(dāng)之無愧的教育大盤。

總之，鹿江板塊是未來惠州融灣入圈、深度融入深圳都市圈和大灣區(qū)城市群的關(guān)鍵核心區(qū)域，它的爆發(fā)將決定惠州的融入深度。

而我們期待，佳兆業(yè)·樾伴灣將依托這種超勢(shì)能黃金板塊的崛起，用一座有極致體驗(yàn)感的頂級(jí)豪宅，完成它在惠州這座城市的自我超越和對(duì)“一流品質(zhì)城市”的致敬。

佳兆業(yè)·樾伴灣

項(xiàng)目地址：惠州市惠城區(qū)鹿江濕地公園旁

聯(lián)系電話：6866666