房企囤地被無償收回，惠州動真格了！
7月9日，官宣深糧集團(tuán)位于汝湖鎮(zhèn)東亞村的9宗，近20萬㎡工業(yè)用地閑置周期已達(dá)10年之久，均被認(rèn)定為閑置土地，將被無償收回。
消息一出，震驚行業(yè)。
雖然，少部分開發(fā)商的囤地坐等升值的情況一度存在，這非常不利于樓市的健康發(fā)展。
不過，像這次公開殺雞儆猴的做法，依舊少見。
意味著，由來已久的閑置用地亂象將被全面徹底整治，開發(fā)商想要“囤地獲利”恐怕再無機(jī)會。
01
盤點(diǎn)：那些年的閑置用地亂象
今年以來，為加快惠州加入“融灣入圈”，閑置用地亂象處理動作頻頻，惠州持續(xù)加大了閑置土地懲處力度。
尤其是去年啟動的存量土地攻堅(jiān)行動，通過緊抓“增存掛鉤”政策機(jī)遇，全市僅在去年就掙得1.5萬畝新增建設(shè)用地指標(biāo)。
那么，過去，惠州有多少閑置用地亂象呢？我們一起來盤點(diǎn)下。
惠陽：13宗涉嫌土地閑置，16宗被收回
實(shí)際上，去年底，惠陽就有16宗土地被依法收回。
據(jù)《公告》顯示，歸屬于廣州市政總惠陽工程處（2宗）、惠陽商業(yè)總公司（1宗）、旭泰科技股份有限公司（4宗）的7宗地塊為1998年和2000年的國土證號，均被閑置收回。
另有8宗土地屬性則均為商住用地，均被政府按照等值置換的方式予以收回。
2020年，惠陽官宣13家企業(yè)涉嫌土地閑置，共25萬平方米。
據(jù)悉，13宗涉嫌構(gòu)成土地閑置的地塊約定開工時(shí)間則集中于2018年-2019年間，均已超過動工時(shí)間滿一年。
金山湖：兩大難地塊
2021年3月，惠州市自然資源局回復(fù)了網(wǎng)友關(guān)于金山湖的兩大難地塊的來信。
一宗是原規(guī)劃建設(shè)華僑城金山湖一號，是位于河南岸大朗肚地塊，自掛牌成交后已涉嫌囤地長達(dá)十幾年之久，而華僑接手后又陷入停滯。
另一宗則是湖心島JSH-A02-08地塊，規(guī)劃建設(shè)雙塔酒店。
博羅：旭盈地產(chǎn)一地塊被收回
4月初，惠州博羅官宣擬收回惠州市旭盈地產(chǎn)有限公司享有權(quán)益的1宗面積為55334平方米的國有建設(shè)用地。
該宗地位于羅陽街道九村居委會下頭塘村門前沙壩地（土名）地段，原登記在惠州市新能源公司名下，用地面積為55334平方米。
大亞灣：38宗土地涉嫌閑置
2020年，大亞灣16家企業(yè)共計(jì)38宗土地涉嫌閑置。
包括惠州市高弘投資有限公司、惠州市大亞灣德成實(shí)業(yè)有限公司、惠州荃灣港口開發(fā)有限公司等16家企業(yè)共計(jì)38宗土地涉嫌閑置，涉及用地面積約200萬平方米。
不盤不知道，一盤嚇一跳！過去一年，惠州竟還有如此多的閑置土地。
過去，少部分開發(fā)商借囤積土地，利用房價(jià)漲幅以獲得地塊升值，或是等待更改地塊用途、容積率等指標(biāo)以獲得更高利潤。
這不僅將導(dǎo)致部分閑置地塊成了臟亂差的“垃圾場”，干擾到周邊居民生活。
并且，大量的土地閑置，將造成區(qū)域房源供應(yīng)少，形成市場局部供不應(yīng)求的假象，部分開發(fā)商趁勢抬高價(jià)格！
02
房住不炒，惠州樓市整治加碼
為何，惠州開始加大對閑置土地的整治力度？
第一，在粵港澳大灣區(qū)不斷推進(jìn)下，產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目、交通正集體迸發(fā)，人才涌入蓄勢以待。
此時(shí)，必須加緊整治閑置用地，為更多的住房提供更多的土地開發(fā)空間，保證人才安家落戶。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)發(fā)布的《2019年流入人口TOP20城市》數(shù)據(jù)顯示，2019年流入人口最多的10個(gè)城市中，惠州力壓一眾省會城市和重點(diǎn)城市，排名第10！
圖源：網(wǎng)絡(luò)
這也再次印證了，各路投資客以及各類人才正蜂擁搶灘惠州！
與此同時(shí)，研究發(fā)現(xiàn)，東莞、深圳、惠州等珠三角城市的流入人口中，42歲以下的比例相對更高，尤其是22-37歲的中堅(jiān)力量。
這正是主要的購房群體。為了能更好的打開人才流入入口，迎接未來即將爆發(fā)的人口住房需求，提前準(zhǔn)備足夠多的土地開發(fā)空間，已是預(yù)料之中。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
第二，惠州產(chǎn)業(yè)亟需發(fā)展。一直以來，提起惠州產(chǎn)業(yè)，大家都充滿期待。
2011年，官宣惠州144個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目17個(gè)未按計(jì)劃開工，因閑置太久而進(jìn)度緩慢。
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若要讓產(chǎn)業(yè)快速崛起，就必須在閑置土地切口上動刀子。如本次深糧集團(tuán)的工業(yè)用地被無償收回，則是個(gè)很好的例子。
更重要的是，在堅(jiān)持“房住不炒”政策下，一切亂象終將被整治。
今年以來，全國樓市環(huán)境持續(xù)高壓，房貸利率持續(xù)走高，惠州房貸利率更是一度城市全國之最，高達(dá)7%。
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而在經(jīng)營貸管控等政策調(diào)控下，各大銀行的房貸額度一度收緊，部分銀行更是直接停貸，從關(guān)鍵位上切斷“炒房客”的念想。
從管控“炒房客”，到整治樓市亂象，都在一一說明，“房住不炒”依然是未來大趨勢，所有擾亂市場秩序以及違背這一目標(biāo)的行為，都將面臨嚴(yán)厲的整治。
03
盤活閑置土地，助力惠州發(fā)展提速
不過，這不是惠州獨(dú)有現(xiàn)象。比如深圳，閑置土地亂象就頗為嚴(yán)重。
早在2013年，深圳就登上了廣東省閑置土地的榜首，數(shù)量達(dá)到152宗，占到了全省范圍的45%。
事實(shí)上，深圳過去多次出臺政策打壓閑置土地亂象，但依然有地塊閑置超過20年。
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據(jù)澎湃新聞報(bào)道，2019年，深圳清理了564宗已批未建土地，為城市發(fā)展提供更多的土地空間。
通過盤活閑置土地，加快城市發(fā)展，提高城市發(fā)展動能，已成為大多數(shù)城市的常規(guī)操作。
以惠州大亞灣為例。截至2013年初，被確認(rèn)為閑置土地的用地卻有197宗。通過出臺相關(guān)政策，整治閑置土地，將此盤活環(huán)大亞灣新區(qū)建設(shè)開路。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
目前來看，惠州整治閑置土地亂象力度仍需加大。為更多的產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)提前開路，為惠州營造未來更大、更健康的城市發(fā)展空間。
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