這幾天其實(shí)挺累的，不想寫。結(jié)果被粉絲催更了，下午剛進(jìn)家門就想個(gè)話題寫兩句。畢竟要對(duì)得起喜歡看你文字的人。

　　9月，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，發(fā)布了2021年第三十五批商品房銷售許可的公告，項(xiàng)目銷許總計(jì)21個(gè)，涉及在售商品住宅項(xiàng)目13個(gè)，總供應(yīng)量達(dá)約17.9萬㎡，其中近8.1萬㎡為住宅類型產(chǎn)品。下發(fā)銷許的住宅類產(chǎn)品主要涉及市區(qū)項(xiàng)目2個(gè)，環(huán)城項(xiàng)目3個(gè)，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目3個(gè)。

　　現(xiàn)在各個(gè)新盤已經(jīng)推出了各種特惠房，以及優(yōu)惠政策，并且給銷售各種提點(diǎn)。所以實(shí)際上限制價(jià)格，就是穩(wěn)定金融市場(chǎng)，賣房子的想虧本賣怎么賣都可以，無論是新房還是二手房，想虧本高招有的是。所以看明白這個(gè)本質(zhì)，你就秒懂“限跌令”，為什么會(huì)存在，因?yàn)檫@幾個(gè)城市囊中羞澀。

　　關(guān)于二手房，尤其現(xiàn)在，有很多企業(yè)老板的現(xiàn)金流不穩(wěn)定，他們掛房子出售一并要求的是全款賣房可談可優(yōu)惠，當(dāng)你現(xiàn)在口袋里有足夠的現(xiàn)金的時(shí)候，你就能充分體會(huì)到——現(xiàn)金為王。

　　其實(shí)市場(chǎng)沒有上揚(yáng)，只是價(jià)格參差不齊，你不找個(gè)中介轉(zhuǎn)幾天，你都不敢相信有多少個(gè)小區(qū)同樣戶型，銷售價(jià)格能差個(gè)大幾十萬?，F(xiàn)在憑環(huán)城新房的價(jià)格你可以買到以前買不到的市區(qū)二手房，隨著新盤越來越多，你就會(huì)明白房產(chǎn)界就是看一個(gè)位置。位置越好，價(jià)格越堅(jiān)挺。

　　位置差的新房，只能打價(jià)格；位置差的二手房，你無法變現(xiàn)。因?yàn)槟阆氡阋它c(diǎn)出手，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你有一大波鄰居直接掛個(gè)價(jià)格把你秒殺了。

　　所以簡(jiǎn)單總結(jié)，“限跌令”是為了穩(wěn)定金融的政策，它既不代表某個(gè)城市的房子即將要反彈，也不代表某個(gè)城市的房子馬上會(huì)暴跌，要因地制宜。由于天津的偏遠(yuǎn)項(xiàng)目庫存過剩，會(huì)害怕他們的大幅度降價(jià)帶崩整體市場(chǎng)，所以限跌是維穩(wěn)，以免造成不必要的恐慌。但限跌的城市共性就是地方政府很窮。

　　總結(jié)：

　　市區(qū)類項(xiàng)目近期到年底是可以入手的，新房二手房不限；而市區(qū)外項(xiàng)目，6個(gè)月后更適合入手，那時(shí)候會(huì)有更多選擇更多歡笑。