看了這個(gè)金九銀十，天津周邊的一些城市那個(gè)價(jià)格真的是跳海。半年前買(mǎi)的房子半年后二期竟然腰斬了，真的有點(diǎn)像特斯拉的早期車(chē)主。這一下子讓所長(zhǎng)回歸了一個(gè)問(wèn)題，大城市二手房是不是更應(yīng)該先回歸價(jià)值平臺(tái)。

　　今天回家看到了瓜子二手車(chē)新賣(mài)法，老羅做的廣告，大概意思是你在平臺(tái)上先選，全國(guó)貨源選好了你拿去開(kāi)，7天不合適無(wú)條件退。

　　當(dāng)然車(chē)和房子還不同，以前是說(shuō)無(wú)論你買(mǎi)什么車(chē)，買(mǎi)了就貶值，車(chē)是消耗品，很少具備投資價(jià)值，當(dāng)然也有例外；和房子一度與中國(guó)經(jīng)濟(jì)掛鉤，可如今買(mǎi)房，很有可能你在抄底的同時(shí)，深不見(jiàn)底。那么相對(duì)買(mǎi)二手房暴雷的可能性，新房降二手房自然也會(huì)降，新城市肯定買(mǎi)新不買(mǎi)舊，例如深圳，而老城市大大相反，要舊比買(mǎi)新要具備性?xún)r(jià)比。

　　因此中國(guó)未來(lái)房產(chǎn)20年，重點(diǎn)的交易在城市人的流通與二手房的交替當(dāng)中?，F(xiàn)在大多數(shù)中介仍在堅(jiān)持做新房市場(chǎng)，只是因?yàn)殚T(mén)檻低返利多，恰恰也派生出了競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)實(shí)。而大批的二手房交易將撐起未來(lái)的經(jīng)濟(jì)。于是在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)走下坡的時(shí)候，上下游都受到了影響，地賣(mài)不上價(jià)了，工程也賺不到利潤(rùn)了。而二手的上下游在陸續(xù)崛起，例如修繕、養(yǎng)護(hù)、物業(yè)、二手房交易周邊等。

　　當(dāng)房產(chǎn)過(guò)剩接近于飽和的情況下，“二手房”的上下游將支撐起一片新藍(lán)天。我就在假想，未來(lái)會(huì)不會(huì)全國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)一個(gè)新的賣(mài)房平臺(tái)，全國(guó)選房源，交好保證金可以試住7天，覺(jué)得這幾天感受還不錯(cuò)，都滿(mǎn)意進(jìn)入下一步。當(dāng)然肯定會(huì)有一些門(mén)檻，例如驗(yàn)資。

　　畢竟隨著房產(chǎn)市場(chǎng)漸漸透明，我們能看出一個(gè)大的奇觀，叫做城市空置率。就是你認(rèn)為，你辛辛苦苦買(mǎi)了一套房，終于有個(gè)家，卻未想到其實(shí)這個(gè)城市有一些人有很多“沒(méi)用的家”，他既不租也不售，就空在那里。有一天他發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資看似不賺錢(qián)了，或者他想起來(lái)他在這個(gè)城市還有幾套房呢，他就要用最簡(jiǎn)單的方式把他變現(xiàn)。

　　這背后也隱藏著一個(gè)巨大的市場(chǎng)，就是空置房的銷(xiāo)售。今年的金九銀十有點(diǎn)涼的確有點(diǎn)涼，“限跌令”依舊限制不了，送你裝修送你車(chē)位送你物業(yè)費(fèi)的開(kāi)發(fā)商。

　　當(dāng)樓市走過(guò)20余年的市場(chǎng)運(yùn)行，當(dāng)“企業(yè)產(chǎn)”變成了“私產(chǎn)”，當(dāng)“福利分房”轉(zhuǎn)化為“貨幣購(gòu)房”，人們對(duì)于樓市產(chǎn)品的價(jià)值理解也從房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變成了產(chǎn)品的潛質(zhì)，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，其價(jià)值更主要表現(xiàn)在多種優(yōu)勢(shì)的融合，一套房子，坐落的位置、周邊的生活設(shè)施、自身的配套功能看來(lái)比新舊更重要了。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)這些年，開(kāi)發(fā)這個(gè)城市的人群中，大多數(shù)努力的方向并不是設(shè)計(jì)更現(xiàn)代的居住風(fēng)格而是找人做更好的ppt和拿地貸錢(qián)。